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2020-11

写字楼的公摊率与使用率相同吗?有什么区别?

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无论是投资写字楼还是租赁办公室,租户都要注意得房率,即自己实际可使用的面积。如果看房的时候,经纪人告诉你得房率和使用率是同一个概念,告诉你计算的公摊率比较低。那么要注意是忽悠还是实际数据。写字楼的公摊率与使用率相同吗?有什么区别?

无论是投资写字楼还是租赁办公室,租户都要注意得房率,即自己实际可使用的面积。如果看房的时候,经纪人告诉你得房率和使用率是同一个概念,告诉你计算的公摊率比较低。那么要注意是忽悠还是实际数据。写字楼的公摊率与使用率相同吗?有什么区别?

无论是投资写字楼还是租赁办公室,租户都要注意得房率,即自己实际可使用的面积。如果看房的时候,经纪人告诉你得房率和使用率是同一个概念,告诉你计算的公摊率比较低。那么要注意是忽悠还是实际数据。写字楼的公摊率与使用率相同吗?有什么区别?


写字楼的公摊率与使用率相同吗?

公摊率这个词其实没有明确的概念。只是模糊的表达而已。一般来说,公摊率=公摊面积/建筑面积,例如,200个平米的办公室,公摊面积为40平方米,公摊率为40/200*100%=20%。这种计算其实是不对的。租赁写字楼或购买住宅时要考虑的确切共享率是公摊面积/套内面积。上述情况下,实际公摊系数应该是40/(200-40)*100%=25%。

如果在租赁写字楼时询问公摊系数相关问题,开发人员不愿意使用标准摊点系数。开发商不愿意用标准的公摊系数,究其原因是这个比例看起来显得更大。而所谓的公摊率呢,其实是偷换了概念,显得公摊小,也就显得房子的套内面积更大。

因此,如果想知道自己是否吃亏,最好选择得房率的概念,而不是所谓的公摊系数。得房率就是套内面积/建筑面积。例如,比如上面的200平房子,套内是160平米,那得房率就是80%。

如果在租赁写字楼时开发商或业主一直强调公摊率,则有可能是办公室写字楼本身的得房率可能会很低,因此干脆不提,以公摊率作为基准。例如,正常的写字楼租赁项目的得房率在80-85%。去现场实际调查的这个项目只有75%,即100平方米,套内面积只有75平方米。

公摊率过度强调有忽悠人的意思,必须提高警惕,追究实际得房率。要知道,如果建筑物没有特殊形状,每个项目的得失率应该差不多西。

因此,在租赁写字楼时,在询问房地产的细节时,可以询问得房率,不要问什么样的公摊面积是多少,只有开发商强调公摊系数的问题时,我们需要关注的应该是住房率这个概念。这就是我们真正有用的内容。


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