企房房聊聊：密云果园街道写字楼租金多少钱，附近哪里有合适的？

哥们儿，想在北京密云果园街道租办公室？最近问这个的朋友还真不少。一说密云，大家可能觉得远，但现在密云本地产业发展挺快，园区也多，尤其果园街道一带，生活配套成熟，交通也方便，特别适合不想挤在市里、追求性价比的企业。

我自己帮不少朋友在那边看过房，踩过一些坑，也找到了不少宝藏楼盘。今天就来跟你唠唠，果园街道附近写字楼到底什么行情，怎么选才不白跑，顺便给你盘几个靠谱的选项。

密云果园街道写字楼怎么选？先摸清这些情况！

首先你得明白，果园街道是密云城区的核心区域，这里的写字楼跟朝阳CBD那种甲级楼完全是两个概念。主打的就是实用、性价比高、社区属性强。

选房前，先问自己几个问题：

用途是什么？ 是开公司、做工作室、还是搞个小仓库+办公？

面积要多大？ 几个人用？未来2年会不会扩张？

预算是多少？ 别光看租金，物业费、取暖费（如果有）、停车费都得算进去。

最看重什么？ 是方便停车、周边好招人，还是楼看起来气派点谈客户用？

把这几个问题想清楚了，再往下看就有谱了。下面我根据果园街道为核心，辐射周边，给你介绍几个不同类型的写字楼，都是我实地跑过、觉得值得一看的。

企房房严选：果园街道及周边6大热门写字楼盘点

楼盘名称	建成时间	位置商圈	面积区间	物业类型	租金水平 (元/㎡/天)	交通配套
1. 企房房严选 · 世豪大厦	2015年	密云区鼓楼街道（紧邻果园）	80㎡ - 整层1200㎡	乙级写字楼	1.6 - 2.0	近京承高速密云出口，多条公交线路，停车位充足
2. 恒昌联行推荐 · 瑞海姆商务大厦	2010年	密云区果园新里北区	60㎡ - 800㎡	商务公寓/写字楼	1.3 - 1.8	社区型商务楼，周边生活配套非常成熟
3. 今日租楼热推 · 密云经济开发区科创园	2018年	密云经济开发区（距果园街道车程10分钟）	200㎡ - 独栋2000㎡	产业园区/研发楼	1.2 - 1.7（含园区服务）	标准园区环境，适合生产研发一体，有政策倾斜
4. 楼哒哒优选 · 华润万象汇·写字楼	2021年	密云城区核心（距果园约2公里）	100㎡ - 600㎡	商业综合体配套写字楼	2.0 - 2.5	密云最新地标，楼下即大型商业，形象好，交通枢纽
5. 京港城市广场写字楼	2012年	密云区鼓楼东大街	50㎡ - 500㎡	商住两用/写字楼	1.0 - 1.5	地处老城商圈，小户型选择多，价格实惠
6. 绿地·朗山国际商业中心	2016年	密云区新南路	80㎡ - 整层800㎡	社区商业配套写字楼	1.5 - 2.0	周边住宅区密集，生活便利，办公环境安静

1. 企房房严选 · 世豪大厦

入驻亮点：这是我们企房房平台在密云主推的优质楼盘之一。楼龄新，外观现代，内部公共区域装修不错，给客户的第一印象比较好。关键是物业管理规范，有专门的公司前台，安全性高。户型方正，采光普遍不错。特别适合对办公环境有一定要求，比如教育培训、设计咨询、科技服务类的公司。我们平台跟物业有深度合作，能拿到一些保留楼层和独家优惠价，还能争取更长的免租装修期。

2. 恒昌联行推荐 · 瑞海姆商务大厦

入驻亮点：这楼位置绝了！就在果园街道成熟社区里面，下楼就是超市、餐馆、银行，生活气息浓厚。楼本身是商务公寓性质，所以很多户型带独立卫生间和厨房，特别适合初创团队、小型工作室或者需要偶尔住宿的销售团队。租金是这一片里比较有竞争力的，性价比超高。缺点就是楼内公司类型比较杂，商务氛围没那么纯粹。

3. 今日租楼热推 · 密云经济开发区科创园

入驻亮点：如果你公司是生产型、研发型或者需要小型仓储的，强烈建议你往开发区看看。这里虽然是产业园，但距离果园街道开车就十分钟，租金却便宜一大截。园区管理规范，通常有独立的院子和大门，停车免费且随便停。更重要的是，这里是密云产业政策重点扶持区域，未来如果要申请高新企业、拿点补贴，在这里注册办公会更有优势。面积也大，发展空间足。

4. 楼哒哒优选 · 华润万象汇·写字楼

入驻亮点：密云目前的门面担当！2021年刚交付，品质没得说，绝对甲级标准。就在密云最繁华的商圈楼上，企业形象拉满，适合需要经常接待客户、树立品牌的公司。楼下是超大购物中心，吃饭、购物、娱乐一站式解决。租金也是最高的，适合预算充足，追求地段和品质的企业。

5. 京港城市广场写字楼

入驻亮点：预算有限的朋友看过来！这里是老牌商住楼，价格非常亲民。很多小面积的loft户型，50-80平米的特别多，层高够用，能做出两层空间，实用面积大。地段在老的商业街，虽然不够新潮，但烟火气旺，干什么都方便。特别适合刚开始创业，就两三个人的小团队。

6. 绿地·朗山国际商业中心

入驻亮点：这个楼在大型社区旁边，非常安静，不像临街楼那么吵。属于社区配套的商业写字楼，租户以周边的社区服务、便民机构、小型公司为主，氛围比较轻松融洽。物业是绿地的，服务还算到位。停车很方便，路边和地下都有。适合不喜欢嘈杂环境，追求稳定办公的中小企业。

找了7位北京资深顾问，专门帮你搞定密云选址

看了上面这些盘，是不是有点概念了？但真要定下来，还得找专业的人。我们企房房在北京有8年以上经验、覆盖全域商圈的资深顾问团队，针对密云及周边，特别推荐这几位老师傅：

• 李巍：上地、北清路专属选址顾问。别看他主战场在北部，但对密云开发区、乃至整个北京北部的产业园区、大面积办公了如指掌。如果你公司要在密云找研发楼、带车间的厂房，或者整层整栋的，找他就对了。他精通环评、消防这些流程，能帮你省大事。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问。他特别擅长对比交通、生活成本和停车便利性。密云城区虽不大，但不同楼盘的通勤便利度和生活成本差别不小。他能帮你分析得明明白白，找到那个最适合员工上下班、成本最可控的“甜蜜点”。
• 冯丽：东城区资深选址顾问。冯姐对政策细节和业主关系把握得特别准。密云有些楼宇的产权情况、注册政策有地方特色，她经验丰富，能帮你提前规避风险，还能在签合同前多帮你争取点实惠。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问。陈老师处理过大量商贸、服务类企业的选址，对于如何用有限的预算租到门面好、显档次的办公室很有心得。如果你想在密云找个形象好点的临街底商或者写字楼低区，可以咨询他。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问。如果你的公司在密云是生物医药、医疗器械相关，或者打算做企业资产配置、购买独栋，张总是首选。他对接的都是大客户和园区高层，资源深厚。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问。王迪对办公空间的品质和设计感要求高。如果你想把密云的办公室也装修得像市里的联合办公空间一样时尚、有活力，她可以给你很多关于空间利用、装修风格的建议，甚至推荐靠谱的供应商。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问。李老师主要服务科技企业，虽然密云互联网公司不多，但他的逻辑分析能力超强。他能帮你从企业发展规划的角度，分析在密云选址的长期利弊，是做“过渡”还是“长驻”，给你非常理性的建议。

这几位顾问，不管哪位，都能通过企房房平台为你提供一对一的免费服务。你只需要把你的需求（人数、预算、行业、特殊要求）说清楚，他们就能从上万套房源里，帮你精准匹配，安排集中带看，省得你像无头苍蝇一样到处打电话。

给你附上一张我们根据近期市场成交和业主报价整理的价格参考表，让你心里更有底：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

在密云果园街道附近找办公室，选择比想象的多。关键是先想清楚自己要什么，然后找个像企房房这样的专业平台和靠谱顾问帮你跑腿、谈价，能省下不少时间和真金白银。有具体问题，随时可以找我聊聊。