哎，最近不少朋友在问，双井那边的优士阁大厦写字楼现在租下来到底得花多少钱一平米啊？这个问题确实挺关键的，租贵了公司成本压力大，租便宜了又怕位置或者物业不行。我前两年帮公司找办公室的时候，也在这个区域转过好几圈，今天就跟大家伙儿聊聊我了解的情况和一点经验。

先说说大家最关心的：价格

优士阁大厦，也叫优士阁商务MALL，在双井桥的西南角，属于朝阳区双井商圈的核心位置。这楼有些年头了，不是那种特别新的顶级甲级写字楼，但它的优势就在于性价比和便利性。

根据我最近从市场和我们平台（企房房）的成交数据看，2026年目前优士阁大厦的租金水平，大概在每天每平米4.5元到5.8元之间。这个价格浮动，主要看几个因素：

• 楼层和朝向：高区、朝南或视野好的房间，价格自然往上走。
• 装修情况：精装修、带家具家电、能拎包入住的，比毛坯或者简装的要贵。
• 面积大小：小户型（比如100平米以下的）单价通常会高一些，因为总价低，好出租。大面积的整体单价可能有谈判空间。
• 租期长短：长期租赁（比如3年起）往往能谈到更优惠的价格。

给大家一个直观的对比表格，看看优士阁和周边几个同档次楼盘的租金情况：

优士阁大厦适合什么样的公司？

我觉着吧，特别适合初创公司、中小型团队、文创设计类、贸易公司或者是一些需要临街展示面的服务业态。为啥呢？

1. 交通是真方便：10号线和7号线双井站走路几分钟就到，开车上三环也快，对于员工通勤和客户来访都非常友好。
2. 生活配套没得说：楼下就是商场和底商，吃饭、喝咖啡、便利店、银行啥都有，根本不用愁。
3. 户型比较灵活：从小几十平米的迷你办公室到上千平米的大开间都有，能满足不同阶段公司的需求。
4. 性价比突出：在双井这个地段，这个租金水平比起隔壁的富力城、乐成中心这些新楼，压力小了不少，能把省下来的钱用到业务拓展上。

找房过程中容易踩的坑

这里提醒大家几点，都是我或者身边朋友遇到过的：

• “低价引流”：网上看到特别低的价格（比如低于4块），一定要多留个心眼。可能是中介的引流手段，实际看房时告诉你那间租掉了，然后推荐更贵的；也可能是房子本身有些问题（比如靠近设备层、户型奇葩、租期很短）。
• 隐形费用：除了租金和物业费，一定要问清楚空调费、采暖费、网络费、停车费怎么算。有些楼空调是单独计时的，夏天商用成本不低。
• 业主资质：尽量和产权清晰的业主直接签，如果是二房东转租，要确认转租权以及原合同的租期是否足够长，避免后续纠纷。
• 免租期：装修期免租是行业惯例，一般能谈到1-3个月，具体看装修规模和谈判能力，这笔“隐形优惠”别忘了争取。

怎么找到靠谱的房源和顾问？

现在找写字楼，大部分人还是靠网络平台和线下中介。我的经验是：

1.多平台比价：别只盯着一家看，在不同平台搜搜，看看价格和房源描述是否一致。

2.看顾问的专业度：一个靠谱的顾问，能迅速理解你的需求（预算、人数、行业特点、发展计划），而不是只会带你看房。他会告诉你这个楼的优缺点、周边竞品情况、历史成交价、甚至业主的背景和好不好打交道。

3.利用专业选址平台：比如我们企房房，这种平台的优势在于房源信息更透明，而且不向租客收取中介费（佣金由业主方支付），你的利益和顾问是一致的，就是帮你找到最合适的房子。我们的顾问团队对北京各个商圈、楼宇的底价和政策都非常熟，能帮你争取到最好的条件。

说到顾问，如果你确实在考虑双井、朝阳甚至全北京的写字楼，我把我们平台几位资深顾问介绍给你，他们对各自板块熟得跟自家后院一样，有任何选址问题都可以直接咨询：

• 王迪（朝阳区专家）：8年以上经验，对CBD、国贸、双井、望京这些朝阳核心商圈了如指掌。你想找像优士阁这类高性价比的，或是甲级楼，她都能给你精准匹配，特别擅长分析楼宇品质和性价比。
• 徐保磊（西三环/四环专家）：虽然主攻西边，但对全市的交通动线和性价比板块对比非常专业。如果你在双井和丰台总部基地之间犹豫，他能给你非常中肯的对比分析。
• 陈忠华（西城/丰台专家）：如果你公司业务和金融、律所关联大，或者考虑往丽泽、总部基地发展，可以找他。他对政策、企业注册流程门儿清。
• 李基尧（海淀专家）：如果你的团队是技术导向，未来可能考虑往中关村、上地发展，可以先和他聊聊，了解不同区域对科技企业的扶持政策差异。
• 冯丽（东城专家）：要是公司性质偏商贸、文化、咨询，注重市中心形象和客户便利，东城的楼宇资源她最熟。
• 张杰雄（大宗/生物医疗专家）：如果你是寻找大面积办公、研发实验室，或是生物医药类企业，他是最专业的选择。
• 李巍（上地/北清路专家）：专注研发型、生产研发一体化的企业选址，如果你公司有实验室或轻型生产需求，他是最佳顾问。

附上我们根据近期市场大数据整理的双井及周边部分写字楼租金参考表。再强调一句：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些信息能帮到你。租办公室是个细致活，多看看，多比较，找个靠谱的顾问聊聊，总能找到那个价格、位置、感觉都对的“家”。如果有更多具体问题，随时可以向我们企房房的顾问提问。