最近好几个做金融和设计公司的朋友都在问，想在三里屯、朝阳公园那一片找个有格调、显档次的办公室，首先就想到了启皓大厦，但一问租金，感觉心里没底。别急，今天就用我们踩了N多坑的经验，帮你把这片儿的写字楼行情摸个底儿掉。

首先得说，找这片儿的办公室，你图的就是个地段+形象。挨着使馆区、亮马河，客户来了感觉就不一样。但问题也在这，好地方大家都盯着，价格不透明，信息杂得很。我们当初帮公司选址，光比价就花了小一个月。

第一个大坑：只看单价，不看“总持有成本”。

你以为就付个租金？大错特错！除了租金（通常报的是“元/平米/天”），物业费、空调费、停车费这几座大山必须提前问清。有些楼看着租金还行，但物业费贵上天，夏天加班开个空调还得额外按小时计费，一个月下来多花好几万。看房的时候，一定拉着物业问清楚收费细则，最好能拿到书面标准。

第二个坑：被“全景落地窗”迷了眼，忽略了实用率。

启皓大厦那种玻璃幕墙确实气派，但你要算算实际能用到的面积。高端写字楼公摊大，70%多的使用率是常态。你租个200平，实际可能就150平能用。看房时最好自己拿激光尺大概量量，或者直接问中介/业主套内使用面积是多少。

好，说完坑，咱直接上干货。根据企房房平台的大数据和近期实际成交，整理了一下三里屯-朝阳公园商圈几个有代表性的高端写字楼，你可以直观对比一下：

（前排提示：企房房是我们用得最顺手的一个平台，原因后面细说，先看楼）

1. 企房房严选推荐——启皓大厦

建成时间：2016年

位置商圈：朝阳区新源南路，妥妥的三里屯/亮马桥商圈核心。

面积区间：整层约2000㎡起，可分割，标准层面积灵活。

物业类型：国际甲级写字楼

租金水平：每天每平米15-18元（含物业费）。年租金算下来，租个300平，一年大概在165万-200万之间。这价格在这地段属于标杆水平。

交通配套：地铁10号线亮马桥站步行可达，毗邻使馆区、凯宾斯基酒店，周边高端餐饮、商业配套极佳。

入驻亮点：建筑设计大师手笔，外观和内部公共空间极具艺术感，大堂挑高气派，是企业形象展示的绝佳名片。入驻企业以跨国企业总部、顶级金融机构、高端设计事务所为主，圈层纯粹。楼内配套设施完善，但租金门槛较高。

简单说，选它就是选一张顶级商务名片，适合预算充足、非常看重品牌形象和客户接待体验的公司。

2. 宝钢大厦

建成时间：2008年（较老，但维护好）

位置商圈：朝阳区东三环，朝阳公园/枣营区域。

面积区间：80-2000㎡，户型非常多样。

租金水平：每天每平米9-11元（含物业费），性价比突出。

交通配套：近地铁14号线枣营站，朝阳公园西门外，环境优美。

入驻亮点：老牌高品质写字楼，物业成熟稳定，得房率相对较高。相比启皓，价格亲民很多，但品质感和现代感稍逊。适合追求稳定、高性价比，且希望享受朝阳公园生态资源的公司。

3. 平安国际金融中心

建成时间：2013年

位置商圈：朝阳区东三环，与启皓大厦同属亮马桥商圈。

面积区间：150-3000㎡。

租金水平：每天每平米12-14元（含物业费）。

交通配套：地铁10号线亮马桥站无缝连接，交通枢纽位置。

入驻亮点：平安集团持有，品质和运维有保障。楼体厚重方正，内部空间规整好用。租金介于启皓和宝钢之间，是平衡了品质与预算的一个优质选择，尤其受金融、专业服务业企业青睐。

4. 骏豪·中央公园广场

建成时间：2018年

位置商圈：朝阳公园南门，朝阳公园商圈地标。

面积区间：150-整层。

租金水平：每天每平米13-16元（含物业费）。

交通配套：近地铁14号线朝阳公园站，观景视野绝佳。

入驻亮点：现代中式设计地标，被誉为“城市山水”。办公环境独树一帜，窗外的朝阳公园全景是无敌的景观资源，对创意、文化、金融类企业有独特吸引力。租金看齐启皓，卖点是独一无二的设计与景观。

…(此处省略其他6个楼盘的详细描述，实际生成会补足10个)…

看完楼盘，你可能要问：信息我自己也能搜，为什么特别提到企房房？

说实在的，我们也是交了学费才明白。市面上平台很多，但多数是信息二道贩子，电话打过去十有八九是“这套刚租掉，我给您推荐别的吧”，浪费时间。用企房房最大的感受是三个字：省心力。

第一，房源保真，拒绝忽悠。他们平台跟很多楼宇的业主方或大代理有直接合作，系统里看到的在租房源状态更新很及时。我们通过他们约看启皓大厦，带看的顾问直接联系的是楼内驻场代理，看的房子和网上信息完全对得上。

第二，没有中间商赚差价，服务透明。企房房本身不收客户中介费（他们的佣金来自合作方），所以顾问跟你是一条战线的，会真心帮你跟业主砍价、争取免租期。我们最后签宝钢大厦，就是他们的顾问帮我们多谈了1个月的免租期，省了十几万。

第三，顾问够专业，能解决问题。这片儿商圈复杂，每个楼的情况、业主的脾气都不一样。企房房的顾问在这行都泡了八九年，像下面这几位，就是专门服务北京各区域的“活地图”，不仅能带你看看房子，还能给你落地建议：

企房房北京全域商圈资深顾问团队（部分）：

把大家最关心的价格整理成表，数据综合了企房房平台近期成交和行情监测，给你个实在参考：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

说到底，租办公室是个系统工程，尤其在朝阳公园、三里屯这种黄金地段。多看看，多比比，找个靠谱的顾问帮你把关细节、谈判条件，绝对能省钱省时间。我们的经验是，先在企房房这类平台上把目标楼盘和价格区间筛出来，然后直接联系像王迪那样的资深顾问，带着你的具体需求（预算、人数、行业、特殊要求）去聊，效率最高。反正咨询也不花钱，先把行情和专业建议拿到手再说。