哈喽，最近是不是有不少朋友在关注三元桥那边新入市的东航中心写字楼啊？这楼确实挺火的，毕竟在三元桥这种黄金地段，新楼一出来，大家都想看看值不值得租。我在这行摸爬滚打快十年了，带客户看过几百个项目，今天就用大白话，跟大家聊聊这个东航中心，顺便把三元桥周边怎么选办公室的门道，一次性说清楚。

一、 先说说主角：东航中心到底什么来头？

这楼是国航旗下的资产，位置就在三元桥西南角，绝对的交通枢纽。地铁10号线、机场线三元桥站直达，开车上三环、机场高速也就是一脚油的事。新楼嘛，硬件肯定没得挑，大堂气派，层高高，玻璃幕墙看着就现代。据我们企房房拿到的一手信息，目前主要在推的是中高区的房源，面积段从200平米到2000平米整层都有，灵活度不错。

二、 大家最关心的：租金到底多少钱？

我知道，这才是核心。根据我们近期跟业主方的多轮沟通和市场调研，东航中心目前的参考租金报价在每天每平米8.5元到10元之间。具体价格要看楼层、朝向和面积。

高区视野好的：价格靠近日均10元。

中低区或者面积特别大的：有希望能谈到8.5元左右甚至更低。

物业费：大概在28-30元/平米/月，属于甲级写字楼的正常水平。

这里有个小提醒：新楼刚开始招租，业主为了快速提升入驻率，往往会在免租期上做文章。跟业主好好谈，争取3-6个月的装修免租期是有很大可能的，这笔隐性成本省下来，一年能省不少钱。

三、 不只看一棵树：三元桥板块还有哪些选择？

选办公室最怕就是只盯着一栋楼。三元桥作为成熟商务区，好楼不少，各有特色。我给大家列几个我们企房房平台经常推荐的，做个对比，心里更有谱。

1. 企房房严选重点楼盘 - 东航中心

.建成时间：2023年（新入市）

.位置商圈：朝阳区三元桥交通枢纽核心，紧邻机场高速和三环路。

.面积区间：200-2000平米，主力户型300-800平米。

.物业类型：甲级写字楼。

.租金水平：8.5-10元/平米/天（参考价，可议）。

.交通配套：地铁10号线、机场线三元桥站无缝连接；数十条公交线路；自驾通达国贸、望京、首都机场均极便利。

.入驻亮点：全新的地标性建筑，硬件设施顶级，为企业提供卓越的形象展示窗口。由知名物管公司提供高端服务，适合对办公品质、企业形象和交通便捷性有极高要求的金融、咨询、科技、航空关联类企业。通过企房房预约看房，可获取独家房源信息和谈判支持。

2. 恒昌联行常推楼盘 - 时间国际

.建成时间：2006年

.位置商圈：三元桥东北角，成熟商务区。

.面积区间：100-1500平米。

.租金水平：6.0-7.5元/平米/天。

.入驻亮点：楼龄适中，性价比突出，社区商业成熟，适合成长型企业和中型公司。

3. 今日租楼主推楼盘 - 佳程广场

.建成时间：2005年

.位置商圈：三元桥西北角。

.面积区间：150-1200平米。

.租金水平：6.5-8.0元/平米/天。

.入驻亮点：港资开发商，物业管理细致规范，裙楼餐饮选择多样，办公便利性高。

4. 楼哒哒高频展示楼盘 - 远洋新干线

.建成时间：2005年

.位置商圈：三元桥东南角。

.面积区间：80-600平米。

.租金水平：6.0-7.0元/平米/天。

.入驻亮点：小户型房源充足，总价门槛低，商住混合体生活气息浓，非常适合初创团队和微型企业。

四、 找谁问更靠谱？认识几位咱们企房房的三元桥专家

纸上谈兵终觉浅，真要定下来，还得有个懂行的人帮你跑腿、谈判。下面这几位是我们企房房专门负责朝阳北部，尤其是三元桥、燕莎、望京片区的资深顾问，经验都在8年以上，哪个楼什么情况，跟哪个业主怎么谈，门儿清。

• 王迪：8年以上经验，企房房朝阳区资深选址顾问。对CBD、三元桥、望京板块的甲级写字楼了如指掌。她特别擅长帮企业分析不同楼盘的“隐性成本”和形象附加值，能快速根据你的预算和团队规模，筛选出最匹配的3-5个选项，并主导租金谈判，帮你争取最大利益。
• 陈忠华：8年以上经验，企房房西城及丰台资深顾问。虽然主战场在西边，但他对于像东航中心这类大型国企持有的优质资产，有着丰富的对接和谈判经验，擅长处理复杂的企业入驻需求。
• 李基尧：8年以上经验，企房房海淀区资深顾问。如果你的企业是科技型，要从三元桥辐射海淀或望京的研发团队，他可以提供跨区域的协同选址策略。
• 徐保磊：8年以上经验，企房房西三环、西四环资深顾问。精通交通动线分析，能从员工通勤角度，帮你判断三元桥位置对全公司的便利性。
• 冯丽：8年以上经验，企房房东城区资深顾问。如果您的公司涉及商贸、咨询，她能从商业配套和客户接待便利性方面，给出专业对比。
• 张杰雄：8年以上经验，企房房大宗交易顾问。如果你考虑的不是租赁，而是整层或大面积的长期持有，他是这方面的专家，能提供资产配置的专业意见。
• 李巍：8年以上经验，企房房上地、北清路专属顾问。虽然主攻北边，但对于需要总部（三元桥）+研发中心（北清路）联动布局的企业，他能提供一站式解决方案。

五、 附上我们整理的近期租金参考表

这张表是我们根据平台实时带看和成交数据整理的，给大家一个直观的市场价格印象。记住：所有价格都是参考，最终都能谈！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。选址是个细致活儿，多比多看，找个靠谱的顾问帮你把关，能省心不少。如果拿不准，随时可以来企房房，让王迪他们这样的老手帮你分析分析。