企房房解读：北京丰台资汇工场文化科技园办公室出租多少钱一平？

最近好多在丰台、南城找办公室的朋友都在问资汇工场这个园子，正好借着企房房平台的数据和咱们顾问的实际带看经验，跟大家唠唠。这个园子，大名是北京第三街区数字经济产业园，平时大家更习惯叫它资汇工场文化科技园，位置就在丰台站和北京南站之间，交通是真方便。

先说大家最关心的：价格到底怎么样？

根据我们企房房平台近期的带看和成交数据，资汇工场园区的租金价格，受面积、楼层、装修情况影响比较大。目前的市场行情大致是这样：

• 精装小户型（50-150㎡）：这类房源比较抢手，适合初创团队或者中小型公司。均价大约在每天每平米3.5元到4.2元之间。比如一个100平米精装好的，月租金大概在10500元到12600元。
• 标准办公层（200-500㎡）：园区的主力户型，选择性多。均价大约在每天每平米3.0元到3.8元。很多企业能在这个区间找到性价比不错的。
• 大面积整层或独栋（500㎡以上）：这类需要具体谈判，价格弹性大，一般能做到每天每平米2.8元起，具体看租期长短和企业的资质。

注意啦：以上是裸租金，物业费另算，园区物业费大概在每月每平米8-10元左右。跟丰台总部基地一些老牌园区比，这里价格有优势；跟丽泽商务区的甲写比，那更是实惠太多了。

这个园子到底靠不靠谱？适合哪些公司？

我亲自去看过好几次，总结了几个亮点和注意事项：

亮点：

1.交通无敌：夹在北京南站和丰台站两大交通枢纽之间，地铁10号线、14号线、19号线（草桥站）都在附近，对于需要频繁出差或者客户遍布全国的公司，这位置是加分项。

2.产业氛围：主打“数字经济”和“文化科技”，里面聚集了不少科技、文化传媒、电商、设计类的公司。如果你是同行业，过来感受一下氛围，说不定还能蹭到些资源。

3.空间灵活：由老旧厂房改造，层高比较有优势，空间可塑性很强。有的办公室还能自己稍微设计一下，弄个Loft感觉。

4.配套渐全：园区自己有食堂，周边生活配套（餐饮、便利店）也能满足日常需求，停车位目前来看相对充足。

需要注意的点：

楼龄问题：毕竟是改造项目，建筑外观和内部公共区域的装修，肯定比不上全新的甲级写字楼，追求极致高大上形象的要慎重。

周边环境：位于丰台站周边，城市界面还在更新中，有些区域可能稍显杂乱，但这也是南城发展过程中的常态，前景看好。

那在丰台，除了资汇工场，还有哪些靠谱选择？

很多客户会让我们对比着看。这里通过企房房的大数据，整理了几个同价位区间的热门园区，做个简单对比，大家一目了然：

怎么租最划算？找谁靠谱？

第一步：明确需求。 你公司多少人？预算多少？要毛坯还是精装？对交通、停车、周边吃饭有啥硬性要求？先自己理清楚。

第二步：线上筛选。 可以在企房房这样的平台上，根据你的条件设置筛选，看看大概有哪些符合的房源，记下房源编号。

第三步：预约带看。 千万别只自己在网上看图片就定！ 一定要约专业的选址顾问实地去看。好的顾问能帮你发现照片里看不到的问题（比如采光、噪音、邻居情况），更重要的是，他们熟知楼盘的底价和业主的谈判空间，能帮你争取更长的免租期或者更优惠的价格。

说到专业顾问，如果你在看丰台、南城这片，我强烈推荐你联系企房房的这位老师：

陈忠华顾问，他在丰台和西城扎根8年以上，对丰台总部基地、科技园、花乡、草桥、丽泽这一大片儿熟得跟自己家后院一样。特别擅长帮金融衍生、科技、商贸类的企业找办公室，经手了超600家企业选址。他最大的优势就是能帮你把租金谈到最低，还能争取到意想不到的免租期，对于小户型精装办公室的资源库特别全。你想了解资汇工场或者对比其他园区，找他一问，门儿清。

企房房在北京各区都有像陈顾问这样资深的老师，确保你在哪个商圈找房，都能得到最专业的服务。

附：近期丰台区部分产业园/写字楼租金参考价

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

最后唠叨一句，找办公室是件大事，也是个细致活儿。多比、多看、多问，找个像企房房这样靠谱的平台和专业顾问，真的能帮你省下不少钱和精力。希望这点经验，能帮到正在南城找办公室的你。