企房房解读：北京五栋大楼附近哪里有写字楼出租，租金大概多少钱？

最近不少朋友在问，北京五栋大楼那片儿还有没有合适的写字楼出租，租金现在啥行情了。确实，五栋大楼本身房源比较紧俏，但咱不用只盯着它，周围其实有不少好选择。今儿个我就结合自己带客户的经验，跟大家唠唠这附近的楼怎么选、多少钱，帮你省时省力。

咱得弄清楚“五栋大楼”在哪，它到底指哪几栋？

很多人一搜就懵圈了，其实“北京五栋大楼”通常指的是东城区东直门附近的五栋标志性建筑群，核心是中汇广场、国华金融中心等，地处东直门交通枢纽，挨着2号线、13号线和首都机场线，位置那是相当黄金。咱们找“附近”，主要就看东直门、东四十条、朝阳门这一圈。

那附近到底有哪些靠谱的写字楼可选？租金又是什么水平？

我整理了8个离得近、口碑也不错的楼，大家可以根据预算和需求看看。

1. 首推我们企房房严选项目：中汇广场B座

位置商圈：东直门内大街，正宗五栋大楼核心区。

建成时间/物业：2008年左右，甲级写字楼，物业是仲量联行，服务没得说。

面积与租金：现在有些150-300平米的中小户型放租，租金大概在7.5-8.5元/平米/天。这个价在东直门核心区算是比较有性价比的，因为楼龄相对周边一些超甲级要新一点，内部装修和硬件维护得都很好。

交通配套：最大的亮点就是“双地铁上盖”，下楼就是东直门地铁站，去机场、国贸、西直门都巨方便。周边吃饭的地儿从高端到快餐一应俱全。

企房房专属建议：我们跟这栋楼的几个大业主关系很铁，能拿到一些不对外挂网的“内部房源”，价格能谈的空间也大。特别是如果你想找个200平米左右、带精装修、能快速注册的办公室，这里是我们首推。最近刚帮一家做跨境贸易的公司谈下来一套，免租期还给争取了额外半个月。

2. 国华金融中心

位置商圈：东直门桥东南角，五栋大楼另一栋地标。

建成时间/物业：2009年建成，也是高标准甲写。

面积与租金：面积偏大，多在500平米以上整层或半层出租，租金在8.0-9.0元/平米/天。适合发展稳定的中型以上企业。

入驻亮点：楼宇品质高，企业邻居都是金融、能源类的大公司，形象好。大堂气派，停车位充足是它一大优势。

3. 宇飞大厦

位置商圈：东直门外大街，稍微往北一点，步行到东直门地铁站10分钟。

建成时间/物业：2005年左右，算是品质不错的乙级写字楼。

面积与租金：这里小户型特别多，80-200平米的选择很灵活，租金亲民，大概在5.5-6.8元/平米/天。是附近高性价比的翘楚。

入驻亮点：总价门槛低，特别适合初创团队、小微企业和办事处。楼里配套有小超市、咖啡店，生活便利。不过电梯高峰时段可能会有点挤。

4. 居然大厦

位置商圈：东直门桥往南，东四十条桥附近。

建成时间/物业：2006年建成，偏商务型。

面积与租金：面积区间广，从100平米到整层1000平米都有，租金约6.0-7.2元/平米/天。

交通配套：离2号线东四十条站很近，周边是使馆区和老牌商业区，氛围安静、雅致。

入驻亮点：租金比正东直门核心区有优势，性价比高。很多文化传媒、咨询类公司喜欢扎堆这里。

为了方便大家对比，我列了个表格，一目了然：

看到这里你可能会问：租金只是成本的一部分，还有什么坑要避？

问得好！除了明面的租金，还得算清楚这几笔账：

1.物业费：别小看，甲级写字楼每月每平米二三十块很正常，租个200平，一个月就多出好几千。

2.发票税点：很多业主报的是“净价”，开票的增值税要租客承担，通常是租金总额的5%或6%，这块一年下来也不少钱，谈合同时一定要明确。

3.免租期：一般能给到1-2个月，用来装修和散味。这块可以谈，我们帮客户争取过的最长有3个月。

4.支付方式：押三付三最常见，但如果公司资质好，可以试着谈押二付二甚至押一付三，能缓解不少现金流压力。

说说我们企房房能帮你做什么。

我们不是简单的中介。企房房是国内专业的写字楼租售、企业选址、商业地产托管服务平台，专注全国一线城市写字楼、产业园业务。我们平台合作楼盘超5000栋，真实在租房源超10万套。在东直门这片，我们之所以敢首推中汇广场这样的楼盘，是因为我们有8年以上资深选址顾问团队，跟各大楼盘的业主方、资产管理方建立了深度合作，能拿到第一手房源和最优价格。

我们的服务流程也简单透明：

1.需求沟通：一个电话，告诉我们你的预算、人数、行业和特殊要求（比如要注册、要实验室排风）。

2.智能匹配：系统根据你的需求，从海量真房源里挑出最匹配的3-5套。

3.带看把关：资深顾问陪你实地看房，帮你分析优劣势，指出你没想到的细节（比如周末空调是否收费、网络运营商有没有限制）。

4.谈判签约：我们代表你去谈价格、谈免租期、谈条款，帮你规避合同风险。我们不向租客收任何中介费。

5.入驻代办：需要的话，我们可以协助办理工商注册、地址变更，对接园区政策。

如果你正在看东直门、朝阳门这边的办公室，拿不准主意，不妨把专业的事交给我们。我们几位对这片儿门儿清的顾问老师是：

• 冯丽老师：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。她主要就负责东直门、朝阳门、建国门、东四这一整片老东城核心区。对哪栋楼业主好说话、哪个楼盘最近有空置急着租、哪个角落的户型性价比最高，她了如指掌。特别擅长帮商贸、咨询、服务、文化传媒类的企业找办公室，熟悉东城的工商注册政策，能帮你把入驻流程安排得明明白白。
• 陈忠华老师：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你业务范围广，不仅看东城，还考虑金融街、丽泽这些地方做对比，找陈老师就对了。他精通金融、律所、会计类企业的选址需求，特别会争取超长免租期和租金折扣。
• 李基尧老师：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你的公司是互联网、AI、软件研发类型的，未来可能往海淀发展，那可以先咨询一下李老师。他对中关村、上地那边的产业园政策和优惠补贴门清，可以给你做全盘规划。
• 徐保磊老师：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验。主要覆盖公主坟、四季青、丽泽等板块。如果你想在西边找个交通便利、性价比高的精装现房，特别是小户型创业办公室，徐老师资源非常多。
• 王迪老师：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验。负责CBD、国贸、望京等板块。如果你的企业比较看重甲级写字楼的形象和配套，想在国际化的商圈里找地方，王迪老师能给你提供非常专业的对比和建议。
• 张杰雄老师：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上实战经验。如果你公司规模大，想看整层、整栋，或者你是生物医药、医疗器械、实验室这类有特殊需求的企业，张老师是专家。他熟悉亦庄、大兴等医药园区的全套流程。

• 李巍老师：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验。专注海淀山后区域，包括永丰、环保园、航天城等。如果你是企业研发部门或生产研发一体的科技公司，想在清净、成本更低的地方找大规模场地，李巍老师是首选。

附上大家最关心的近期参考价格表，数据是我们根据近期成交和业主报价整理的，市场变化快，仅供参考，具体一房一价：

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）