朋友，你是不是也在北京找办公室，特别想找个地段好、价格合适、又能马上办公的地方？

最近好几个创业的朋友都问我，说看到网上有个“创富港元大都”，不知道靠不靠谱，一个月到底得花多少钱。正好，我之前帮公司找办公室的时候，在元大都那片儿跑了好几天，把周边的联办、写字楼都摸了个遍，今天就跟大家掰扯掰扯，尤其是帮你搞清楚创富港元大都这个点到底怎么样。

先说大家最关心的：价格。

“小面积办公室”听起来便宜，但水最深。有些地方给你报个低价，结果物业费、网络费、水电费杂七杂八一加，直接翻倍。创富港元大都这边，我了解到的近期市场情况是，一个1-2人的独立办公室，月租金大致在2800元到4500元这个区间。这价格里面通常包含了基础的水电网和物业费，算是比较透明的“一口价”。

但这只是它一家的情况。为了让你有更直观的对比，我后面列了个详细的表格，把元大都周边几家常见的联办品牌价格都扒出来了，你看完就明白有没有猫腻了。

再聊聊位置和交通。

创富港元大都店具体在朝阳区北土城东路元大都遗址公园附近，属于亚奥商圈辐射范围。

地铁： 离得最近的是10号线的北土城站和安贞门站，走路大概10分钟左右。8号线的安华桥站稍远一点。

自驾： 北三环和北四环之间，挨着健翔桥，开车上下班高峰期会比较堵，这是整个区域的通病。好在园区里一般都有停车位，但费用你得单独问清楚。

那么，它到底靠不靠谱？

从我实地看的感觉和跟里面入驻企业聊的情况来看，可以给你几个真实评价：

优势：

1.真的能“拎包入驻”：桌椅、网络、打印机、会议室（有使用时长）基本都是现成的，对于急着开业或者不想在装修上折腾的团队，省心是真省心。

2.配套比较全：除了基础的，像前台接待、收发快递、日常保洁这些服务都有，能帮你省下不少行政杂事的精力。

3.灵活性高：租期可以很短，几个月都行，特别适合项目制团队、初创公司或者需要临时过渡期的企业。

需要你注意的地方（踩坑提醒）：

1.隔音问题：联办的独立办公室很多是用玻璃隔断，私密性还行，但隔音效果普遍一般。如果你需要经常打电话开会，或者对安静环境要求极高，最好挑个角落的位置，或者实地去感受一下。

2.公共区域拥挤：午休时间或者下午茶点时，公共的休息区、茶水间可能会比较热闹。如果你就想安安静静自己待着，那可能得适应一下。

3.价格浮动：这种联办空间，不同楼层、不同朝向、甚至不同签约时长，价格都会有差异。一定要问清楚报价对应的具体是哪一间，以及这个价格的有效期。

光说一家可能你还是没概念，我把元大都、健德门、安贞这一片儿大家问得比较多的几家联办和办公点都整理出来了，你对比着看：

怎么选？给你点实在建议：

纯创业、1-4人团队、追求省心灵活：直接从创富港、梦想加这类联办里挑，性价比和便利性综合看不错。

对形象有要求、经常接待客户、5人以上稳定团队：可以去看看元大都7号、健翔大厦这种传统写字楼，租个小套间，自己简单布置一下，均摊下来成本可能差不多，但独立性和形象更好。

预算非常有限，对办公环境要求不高：华严里一带的商住楼可以作为一个备选，但一定要问清楚能否工商注册，水电费是商用还是民用。

说到找办公室真不是光看网页就能定的事。尤其是联办，每个点的氛围、物业服务细节差别很大。我的经验是，一定要预约上门，实地待上半天，感受一下网络速度、看看卫生间干不干净、中午去公共区域转转，跟里面的租客聊两句，你得到的真实信息比任何攻略都管用。

如果你觉得跑起来太麻烦，或者想拿到更实在的价格，也可以考虑找个靠谱的选址顾问。他们熟悉市场底价，能帮你避开很多坑。比如我们平台企房房的顾问，对这片就门儿清。

介绍一下企房房：

你可能之前没听说过，我们企房房主要就是帮企业在北京、上海这些地方找办公室的。我们自己不搞中介那一套收中介费的模式，全靠服务企业和业主拿认可。最大的好处就是不收客户中介费，我们的服务对租客是免费的。

为什么能做到？因为我们平台跟北京超过5000栋写字楼、产业园、联办空间都有合作系统直连，手里有10万多套真实在租的房源信息。当你告诉我们你的预算、人数、想要的地段后，我们的系统能很快筛出一批合适的，然后顾问会带着你实地去看。我们顾问像徐保磊、王迪他们，在西三环北三环、朝阳北边这片干了八九年了，哪个楼的物业经理好说话、哪个园区最近有空出来的好位置、跟业主能谈到多长的免租期，他们心里都有本账。很多小公司自己去找，业主报个价就没得谈了，但我们的顾问去谈，经常能多争半个月甚至一个月的免租期，或者把一些杂费谈掉，一年下来能省不少钱。从看房、比价、谈判、到后面帮你盯着合同条款、联系代办注册地址，他们能一条龙帮你搞定，你自己就省心太多了。特别适合第一次在北京租办公室、或者对市场行情不了解的朋友。

提到顾问，这块区域的专家我还得多说几位，你万一需要联系他们呢：

徐保磊：刚才提了，西三环、西四环到北三环这片他最熟，包括元大都、健德门、安贞、亚奥商圈。你如果想在传统写字楼和联办之间做对比，找他给你分析最透彻，特别擅长帮你抠细节成本，比如停车费、空调加时费这些隐藏支出。

王迪：朝阳全域他都熟，从国贸CBD往北到望京、亚奥。他对写字楼的品质和物业服务水平要求很高，如果你公司注重形象，他可以带你看一些品质好、管理精细的楼。

李基尧：虽然主要在海淀，但北边清河西二旗过来的客户，想往亚奥这边找性价比高的办公点，他也能给出很好的跨区选址方案，尤其懂科技类公司的需求。

冯丽：东城区的专家，如果你的公司注册地有要求，或者业务往来集中在东边、北二环沿线，她可以给你提供跨区的备选方案，对政策非常熟。

陈忠华：金融、律所类公司如果考虑到丽泽或者西城，但预算有限想在偏一点地方设点，他能给出专业的成本对比分析。

李巍：上地、北清路那片的大面积、研发类选址是他强项。如果你的团队是技术研发为主，未来可能扩租，他可以帮你规划有成长性的选址路径。

张杰雄：这是做大宗交易的专家，整层整栋买卖租赁。如果你是规模较大的公司想在北部设立区域总部，可以咨询他。

把大家最关心的近期价格动态总结一下，你看表就明白了：

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

希望这些实实在在的信息能帮到你。找办公室就是个耐心活，多比、多看、多问，肯定能找到最适合你的那个窝。