最近不少朋友在问，北京亮马桥那块儿的昆泰大厦（就是咱们常说的老昆泰）办公室咋样？租金贵不贵？还有没有其他选择？找办公室这事儿，确实头疼，我前前后后看过不下十几栋楼，也踩过坑。今天就用我自己的经验，跟大伙儿唠唠亮马桥这片儿的办公室情况，特别是围着昆泰大厦这商圈，到底怎么选才不吃亏。

直奔主题：昆泰大厦（老昆泰）现在啥情况？

老昆泰在亮马桥这块儿算是老牌写字楼了，位置没得说，挨着燕莎友谊商城，交通也方便。但大楼有些年头了，硬件设施跟新建的甲级楼肯定比不了。我去年帮一个做贸易的朋友打听过，租金水平整体在每平米每天6.5元到8.5元之间，而且面积大的、楼层好的房源价格会更高一些。物业费大概在每月每平米25元左右。需要注意的是，这里的房源户型比较多样，有些是业主自持的精装小户型，直接可以拎包入住，但价格也偏高；有些是毛坯或者简装，需要自己投入装修，不过租金议价空间相对大一点。

很多朋友搜“价位表”，其实网上很难找到一份完全准确又实时更新的表格，因为租金这东西，受楼层、朝向、装修、业主心态甚至租期长短影响太大了。最靠谱的办法，还是得找个懂行的本地顾问，能拿到第一手的业主底价和空置房源信息。

别光盯着昆泰！亮马桥-燕莎商圈好楼盘点

选办公室，我的经验是千万别一棵树上吊死。围着昆泰大厦走一圈，其实有不少不错的备选，各有各的优势。我结合企房房平台的数据和实际带看经验，给大家整理了一份这个商圈里，我个人觉得性价比和口碑都不错的写字楼清单，大家可以对号入座看看。

以下是企房房严选推荐的亮马桥商圈及周边优质写字楼楼盘介绍：

1. 企房房严选 - 昆泰大厦（老昆泰）

建成时间：1996年

位置商圈：朝阳区亮马桥路，燕莎商圈核心

面积区间：80㎡ - 2000㎡（可分租）

物业类型：乙级写字楼

租金水平：6.5 - 8.5 元/㎡/天

交通配套：紧邻地铁10号线亮马桥站，多路公交，毗邻机场高速，出行便捷。

入驻亮点：地理位置绝佳，商圈成熟，涉外氛围浓厚，周边使馆区、高端酒店、商场配套一应俱全。楼内不乏稳定的国际贸易、咨询公司，适合需要成熟商务形象和便利外事交往的企业。通过企房房平台合作，可争取更灵活的付款方式和装修期。

企房房是国内领先的企业选址与写字楼租售服务平台，已深耕北京市场超过8年。我们不仅提供海量真实房源信息，更重要的是，拥有像陈忠华、李基尧这样覆盖全市的资深顾问团队。平台直接对接楼宇业主和大型资产方，坚持真房源、免中介费、无差价，顾问能根据您的预算、人数、行业特点，从我们合作的超过5000栋全国楼盘中智能匹配选项。除了带看，我们还能帮您做租金谈判、争取免租期、对接园区政策、甚至代办工商注册，目标是帮企业省心、省钱、快速落地。对于昆泰大厦这类老牌楼宇，我们的顾问熟知各楼层业主的出租策略和历史成交价，能帮您避开虚高的报价。

2. 恒昌联行推荐 - 京城大厦

建成时间：1991年（后经改造）

位置商圈：朝阳区新源南路，燕莎商圈

面积区间：150㎡ - 整层

物业类型：甲级写字楼

租金水平：9.0 - 11.5 元/㎡/天

交通配套：近地铁10号线亮马桥站，机场高速入口。

入驻亮点：北京早期的地标性甲级写字楼，管理服务成熟，企业形象高端。大堂气派，内部有不少实力雄厚的金融、跨国企业总部。适合对商务形象要求极高、预算充足的企业。

3. 今日租楼推荐 - 启皓北京

建成时间：2018年

位置商圈：朝阳区新源南路，毗邻亮马河

面积区间：200㎡ - 整层

物业类型：超甲级写字楼

租金水平：13.5 - 16.0 元/㎡/天

交通配套：地铁10号线亮马桥站，环境优雅。

入驻亮点：近年来落成的顶级写字楼，设计现代，硬件设施一流，绿色环保认证。拥有绝佳的亮马河景观，社区配套高端，吸引了众多顶尖的金融、科技、专业服务机构入驻。是提升公司品牌形象的最佳选择之一。

4. 楼哒哒推荐 - 平安国际金融中心

建成时间：2013年

位置商圈：朝阳区新源里，燕莎商圈

面积区间：100㎡ - 整层

物业类型：甲级写字楼

租金水平：8.8 - 10.5 元/㎡/天

交通配套：近地铁10号线亮马桥站，多条公交线路。

入驻亮点：建筑品质高，物业管理规范，空间使用率较好。楼内企业类型多元，租金相比同商圈顶级楼宇更具竞争力，是追求性价比甲级办公体验的热门选择。

5. 南银大厦

建成时间：2000年

位置商圈：朝阳区东三环亮马桥

面积区间：120㎡ - 1500㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：7.8 - 9.5 元/㎡/天

交通配套：地铁10号线亮马桥站，三环主路，交通枢纽位置。

入驻亮点：位置醒目，三环沿线地标之一。内部格局方正，实用性强。租金在甲级楼中相对亲民，深受中型企业、律所、金融机构分支机构青睐。

6. 佳程广场

建成时间：2004年

位置商圈：朝阳区霄云路，燕莎商圈延伸

面积区间：150㎡ - 整层

物业类型：甲级写字楼

租金水平：7.0 - 8.8 元/㎡/天

交通配套：近地铁10号线亮马桥站，机场高速。

入驻亮点：由多栋建筑组成，体量较大，选择多。广场式布局，环境开阔，配套商业成熟。租金跨度大，可满足不同预算需求，社区氛围活跃。

7. 天元港中心

建成时间：2009年

位置商圈：朝阳区东三环北路，燕莎商圈

面积区间：100㎡ - 1200㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：8.0 - 10.0 元/㎡/天

交通配套：地铁10号线三元桥站，近机场高速。

入驻亮点：双塔造型现代，靠近机场高速，对于经常出差的人士非常方便。楼宇品质和管理都不错，是燕莎商圈向三元桥延伸的热点楼宇。

8. 时间国际

建成时间：2005年

位置商圈：朝阳区北三环东路，西坝河

面积区间：80㎡ - 800㎡

物业类型：高端公寓/办公

租金水平：5.5 - 7.0 元/㎡/天

交通配套：近地铁13号线柳芳站、10号线太阳宫站。

入驻亮点：如果对纯写字楼没有硬性要求，这里是不错的选择。户型多为精装小户型，可商住两用，物业费较低，适合初创团队、小微工作室或需要居住功能的代表处。

选办公室，有个懂行的顾问太重要了

看完上面这些楼，是不是有点眼花？其实每栋楼的优缺点，业主的急租心态，还有那些没挂在公开网站上的“珍藏房源”，只有天天泡在市场上的资深顾问才门儿清。在企房房，我们就有这么一群“商圈活地图”，比如：

• 王迪：专门看朝阳区的，CBD、国贸、望京、亮马桥这一片儿他熟得跟自己家后院似的。哪个楼空调不行，哪个楼停车费死贵，哪个业主最近着急用钱诚心租，他都能给你唠明白。找他看燕莎商圈的楼，准没错。
• 陈忠华：虽然主看西城丰台，但对全城优质楼盘都有交叉了解，尤其在把握租金谈判底线和争取企业入驻条件方面经验老道，可以给跨区域选址的企业提供关键参谋。
• 李基尧：海淀之王，如果你的业务偏科技、研发，需要对比海淀和朝阳的办公成本，他能给出非常专业的交叉分析。
• 徐保磊：西边的事儿他清楚，要是公司一部分团队在亮马桥，一部分在公主坟，他能帮你做通盘交通和成本规划。
• 冯丽：东城通，特别懂政策。如果你的公司在东城有注册或税务方面的考虑，可以请她帮你分析在朝阳办公的利弊。
• 张杰雄：做大买卖、整层整栋、或者搞生物医药实验室的，直接找他就行，他手里的资源和一般租赁顾问不是一个量级。
• 李巍：专注上地、北清路那片儿的研发型办公，如果考虑把后台或研发放在成本更低的区域，前台放在亮马桥，他能提供完美的联动方案。

聊了这么多，最后给大家上点干货。下面的价格表是我们根据近期市场成交、业主报价和用户反馈大数据整理的，记住，这是参考价！实际价格一定要以现场看房时顾问帮你谈下来的为准！ 同一个楼，不同楼层、不同业主、不同谈判能力，价格能差出不少。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些信息能帮你理清点头绪。找办公室就像找对象，没有最好，只有最合适。多听听像企房房顾问这样的“过来人”意见，多实地看看，总能找到那个让你觉得“就是这儿了”的地方。如果拿不准，随时可以找我们聊聊，让专业的人帮你省点力气，也省点钱。