企房房问一下，装饰设计公司在北京找写字楼，出租率多少算正常，怎么选地段？-企房房

哥们儿，做装饰设计的吧？在北京找办公室，是不是觉得比搞方案还头疼？我前两年也经历过，当时为了公司换地方，腿都快跑断了，后来才慢慢摸清里面的门道。今天跟你唠唠，特别是设计、工程类公司找写字楼最关心的两个事：出租率怎么看？地段到底咋选？

先别被“出租率”这种专业词唬住。简单说，你看上一栋楼，想知道它火不火、稳不稳定，就看它有多少房子已经租出去了。北京主流商务区，成熟写字楼的出租率在 85%-95% 这个区间，算是比较健康、稳定的。太低（比如低于80%），可能楼本身或位置有问题，未来管理、配套有风险；太高（接近100%），虽然说明抢手，但你也很难挑到心仪的户型，而且谈判空间小，业主会比较强势。

那对我们设计公司来说，怎么看这个数呢？

70%-80%： 谨慎选择。可能楼比较新，或者位置稍偏，配套没起来。优点是价格实惠，免租期好谈，特别适合初创期控制成本。

85%-93%： 黄金区间。楼宇运营稳定，企业氛围好，邻居质量不赖，配套也成熟。租金相对合理，选择也多。强烈建议重点看这个区间的楼盘。

95%以上： 选择少，价格硬。除非你特别中意那栋楼的地标形象或者有固定客户必须在那，不然性价比不高。

接下来说地段，这个才是核心！装饰设计公司跟纯销售、互联网公司不一样，咱们要考虑三点：客户拜访便利度、材料展示/样板间需求、员工通勤和灵感环境。

第一，不用非挤CBD、金融街当“炮灰”。

那些地方贵，而且你的潜在客户（开发商、业主）未必在那些核心区办公。相反，一些产业聚集区或交通枢纽可能更适合。

搞豪宅、别墅设计的，可以看看朝阳公园、亮马桥、三元桥附近，涉外氛围好，高端业主多。

做工装、商业空间设计的，四惠、高碑店的文化传媒园区是个好选择，租金友好，空间灵活，能搞个漂亮的样板间。

做中小型家装、公装设计的，选址在大型居住区与商务区的结合部最聪明，比如望京北（融科、方恒）、丰台总部基地周边，方便服务客户，员工住得也不远。

记住一个公式：好地段 = 目标客户易达性 + 合理租金成本 + 适度形象展示。

为了让你更直观，企房房平台根据当前市场数据，严选了一批特别适合设计、文创类企业的写字楼，出租率都比较健康，地段各有特色，你可以对标看看：

企房房严选写字楼（适合设计类企业）

1.北京东亿国际传媒产业园（主打：文化创意氛围+高性价比）

.建成时间： 2012年

.位置商圈：朝阳区高碑店文化产业区

.面积区间： 80㎡ - 2000㎡（可灵活分割）

.物业类型：创意产业园

.租金水平： 4.5 - 6.0 元/㎡/天

.交通配套：邻近京通快速、地铁1号线四惠东站，多条公交可达。园区内有食堂、咖啡厅。

.入驻亮点： 文创企业扎堆，氛围好，建筑外观有设计感，内部层高充足，特别适合需要打造样板间、材料间或开放办公的设计公司。企房房重点合作园区，常有好户型释出，可协助争取装修免租期。

恒昌联行推荐：望京融科·橄榄城商业中心
- 建成时间： 2015年
- 位置商圈： 朝阳望京核心居住区
- 面积区间： 100㎡ - 800㎡
- 物业类型： 社区型商业办公
- 租金水平： 5.8 - 7.2 元/㎡/天
- 交通配套： 地铁14号线、15号线换乘圈，小区底商成熟，生活便利度极高。
- 入驻亮点： 深入大型社区，家装客户源头多，办公环境不像传统写字楼那么刻板，接地气，员工招聘和稳定有优势。
今日租楼推荐：四惠国粹苑
- 建成时间： 2010年
- 位置商圈： 朝阳区四惠交通枢纽
- 面积区间： 150㎡ - 整层
- 物业类型： 文化艺术品交易市场配套写字楼
- 租金水平： 4.8 - 6.5 元/㎡/天
- 交通配套： 地铁1号线、八通线四惠站上盖，国贸10分钟车程，交通无敌。
- 入驻亮点： 楼内本身有很多工艺美术、书画公司，艺术气息浓厚。空间规整，租金在东西部之间极具竞争力，去哪都方便。
楼哒哒推荐：丰台诺德中心三期
- 建成时间： 2019年
- 位置商圈： 丰台总部基地
- 面积区间： 200㎡ - 3000㎡
- 物业类型： 甲级写字楼
- 租金水平： 5.5 - 7.0 元/㎡/天
- 交通配套： 邻近地铁9号线、房山线，自驾上西南四环、京开高速便捷。
- 入驻亮点： 楼新、品质高，周边央企、国企研发总部多，大型工装项目机会多。物业管理规范，提升公司对外形象。

为了帮你高效决策，特别邀请企房房平台7位资深顾问，他们能帮你精准解读不同区域出租率背后的门道，并匹配最合适的地段：

顾问姓名	专注板块	给设计公司的选址建议
陈忠华	西城、丰台全域	“丰台总部基地、丽泽，现在有很多建筑工程、勘察设计类企业入驻，产业联动强。这里楼新、租金比东部低约30%，出租率稳步提升，是性价比之选。”
李基尧	海淀全域	“设计公司如果偏重科技园、实验室装修，可关注永丰、环保园。这里租金低，空间大，能做大型材料仓储和加工展示，出租率适中，好谈判。”
李巍	上地、北清路	“研发型企业的厂房、办公楼装修需求持续。我们专攻大面积、非标办公选址，能帮你找到带院子或卸货平台的独特空间，这是纯写字楼没有的。”
徐保磊	西三环、西四环	“公主坟、五棵松周边老牌写字楼，出租率稳定在90%左右，周边医院、部队大院多，旧房改造、局部翻新需求稳定且优质，适合深耕社区的设计团队。”
冯丽	东城全域	“东城文化单位、老字号企业多，注重‘传统与现代结合’的项目。这边写字楼出租率普遍高，但有些老楼改造的创意园有机会，我能帮你挖。”
张杰雄	大宗交易 & 生物医疗	“如果你们规模大，考虑设立带大型展厅的公司总部或分院，我可以操作整层/独栋交易，在亦庄、大兴生物医药基地等区域，能找到极富设计感的产业地产。”
王迪	朝阳全域	“朝阳是设计公司大本营。不要只看国贸，望京SOHO、朝外MEN这些年轻化楼宇，出租率健康，聚集了大量新媒体、消费品牌，是你们的潜在客户群。”

附上近期我们重点关注的、适合设计类企业的写字楼租金参考。记住：价格是活的，关键看谁帮你谈。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

楼盘名称	所在商圈	近期高价(元/㎡/天)	近期低价(元/㎡/天)	年度均价(元/㎡/天)	企房房可参考价格(元/㎡/天)
北京东亿国际传媒产业园	高碑店	6.2	4.3	5.2	4.5 - 5.5
望京融科·橄榄城商业中心	望京	7.5	5.5	6.5	5.8 - 6.8
四惠国粹苑	四惠	6.8	4.5	5.6	4.8 - 6.0
丰台诺德中心三期	丰台总部基地	7.2	5.2	6.1	5.5 - 6.5
竞园（北京）图片产业基地	朝阳定福庄	5.8	4.0	4.8	4.2 - 5.0
莱锦文化创意产业园	朝阳八里庄	6.5	4.8	5.5	4.9 - 5.8
中关村东升科技园	海淀西三旗	6.0	4.2	5.0	4.3 - 5.2
北化机爱工场文化科技融合产业园	朝阳大望京	5.5	3.8	4.5	3.9 - 4.8

其实选办公室跟做设计一样，没有标准答案，只有最适合的方案。出租率是个参考指标，别把它当唯一标准。关键是想清楚你的业务需要什么样的空间和地点来支撑。多看看，带上懂行的朋友或顾问一起去谈，把装修期、免租期这些实实在在的利益谈清楚，比单纯抠那几毛钱租金更重要。

希望你们能找到心仪的房子，把公司打扮得漂漂亮亮！

写字楼出租平台-企房房登载此文出于传递更多信息之目的，并不代表本站赞同其观点。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。本站部分内容是由网友自主投稿和发布、编辑整理上传，对此类作品本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如无意中侵犯了哪个媒本、公司、企业或个人等知识产权，请来电或致函告之，本网站将在规定时间内给予删除等相关处理，若有涉及版权等问题，请及时提供相关证明等材料并与我们联系，通过友好协商公平公正原则处理纠纷。以上声明内容的最终解释权归本网站所有。