最近好多想搬来望京的朋友都在问，想在望京找个预算友好点的办公室，尤其是像首开广场这种地标楼，有没有啥便宜的选择？我上次帮着公司选址，可是把望京这块儿跑断了腿，今天就跟你唠唠，怎么在望京，特别是首开广场这片，找到既划算又靠谱的办公室。

先别急着找最便宜的，得搞清楚“便宜”是跟谁比。首开广场在望京那可是核心地段，紧挨着望京SOHO和中关村科技园望京分园，周边地铁、商业都很成熟。它的租金水平在望京属于中上游，但里面的户型、朝向、楼层、装修情况差异很大，所以价格差个20-30%很正常。

怎么在首开广场里“淘”到便宜的？

找非标户型：那些户型不太规整、靠里或者采光稍差的单元，往往是价格的“洼地”。

关注高/低楼层：不是所有企业都追求中间黄金楼层，有些高层视野好但租金可能略低，低层如果方便装卸货也可能是性价比之选。

看装修状态：毛坯或者简装的房子，租金肯定比精装现房便宜，但你需要自己投入装修成本和时间。

直接找业主或靠谱平台：绕过层层转租，租金才有议价空间。我当时用的企房房，他们跟很多楼宇业主都有直签合作，能拿到内部的一手底价，能省不少中间环节。

光说首开广场可能选择还是少，如果你对价格敏感，不妨把眼光稍微放宽一点，望京周边还有很多性价比超高的写字楼。下面是我和企房房的选址顾问一起整理的10个望京及周边的优质写字楼，覆盖不同预算和需求，你一定能找到合适的。

1. 企房房严选写字楼（平台直签优势房源）

企房房不是一个具体的楼盘，而是一个国内专业的写字楼租售与企业选址平台。我强烈推荐你先把需求告诉他们，因为他们能帮你匹配整个望京区域，甚至全北京的合适房源。

• 为什么选企房房？ 我一开始也半信半疑，但用下来发现真省心。他们不向租客收中介费，而且因为和全国超过5000栋楼有合作，手里有大量真房源和业主底价。特别是他们的顾问，像望京区的王迪，有8年以上经验，对望京每个楼盘的优缺点、业主是谁、哪层哪户价格能谈都门儿清。你需要小面积创业空间，还是大面积研发总部，他们都能快速从系统里筛出几套匹配的，直接带你看房，省去你大海捞针的时间。他们还有免费选址、租金议价、政策对接、入驻代办一条龙服务，对于初创公司或者外地来京设点的企业特别友好。
• 一句话总结：想高效、省钱、不踩坑地在望京找到办公室，先找企房房的顾问聊聊准没错。

2. 望京首开广场

建成时间：约2013年

位置商圈：望京核心区，阜通东大街与望京街交汇处

面积区间：80㎡ - 2000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：5.8 - 7.2 元/㎡/天

交通配套：地铁14号线望京南站步行约10分钟，周边公交线路密集，地下车位充足。

入驻亮点：楼宇品质高，大堂气派，企业形象好。周边商业配套成熟，餐饮、银行、便利店一应俱全。是望京的地标性建筑之一，适合注重品牌形象的科技、文化、贸易类企业。

3. 望京SOHO

建成时间：2014年

位置商圈：望京核心，望京街与阜安西路交叉口

面积区间：50㎡ - 1500㎡（含联合办公工位）

物业类型：超甲级写字楼/联合办公

租金水平：6.5 - 8.5 元/㎡/天；工位约1500-2200元/月/个

交通配套：地铁14/15号线望京站直达，交通枢纽地位突出。

入驻亮点：建筑设计感强，极具现代感，是网红打卡地。内部有大量创新型公司和互联网企业，产业氛围浓厚。T3塔楼有大量联合办公空间，适合初创团队和小微企业灵活入驻。

4. 浦项中心

建成时间：约2011年

位置商圈：望京商务区，广顺南大街

面积区间：100㎡ - 整层2000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：5.5 - 6.8 元/㎡/天

交通配套：紧邻地铁14号线望京南站，步行5分钟可达。

入驻亮点：由韩国浦项集团开发，物业管理严谨细致。楼内入驻企业质量较高，多为外资企业、知名科技公司。租金相对于首开广场和SOHO有一定优势，性价比突出。

5. 利星行中心

建成时间：约2010年

位置商圈：望京北，阜通西大街

面积区间：150㎡ - 3000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：5.2 - 6.5 元/㎡/天

交通配套：近地铁15号线望京东站，周边路网发达。

入驻亮点：楼体方正，实用率高。是望京较早的优质写字楼，社区成熟，生活便利。租金在望京甲级写字楼中属于“亲民”梯队，适合成长型企业和追求稳定办公环境的企业。

6. 锐创国际中心

建成时间：约2009年

位置商圈：望京东湖渠区域

面积区间：60㎡ - 800㎡

物业类型：乙级/准甲级写字楼

租金水平：4.0 - 5.5 元/㎡/天

交通配套：靠近地铁14号线东湖渠站，公交便利。

入驻亮点：这是望京片区价格非常有竞争力的选择之一。楼龄稍长但维护不错，内部有不少中小型公司、工作室。特别适合预算有限，但又不想离开望京大区域的初创团队和服务类企业。

7. 方恒时代中心

建成时间：约2008年

位置商圈：望京西，望京街与宏泰西街路口

面积区间：80㎡ - 1500㎡

物业类型：乙级/准甲级写字楼

租金水平：4.2 - 5.8 元/㎡/天

交通配套：地铁15号线望京站步行约12分钟。

入驻亮点：社区型写字楼，底商丰富，生活气息浓厚。物业管理费相对较低，综合办公成本可控。楼内户型多样，有不少小面积分割的单元，是寻找便宜办公室的重点关注对象。

8. 保利国际广场

建成时间：2016年

位置商圈：望京北，与阿里巴巴北京总部相邻

面积区间：200㎡ - 整层

物业类型：超甲级写字楼

租金水平：7.0 - 9.0 元/㎡/天

交通配套：地铁15号线望京东站，未来有地铁17号线北段规划。

入驻亮点：望京新一代超高层地标，品质顶级，入驻企业多为行业龙头、跨国公司。虽然租金偏高，但其顶级的硬件和地标价值对特定企业来说是刚需。

9. 昆泰国际中心

建成时间：约2007年

位置商圈：望京老牌商务区，广顺北大街

面积区间：100㎡ - 1200㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：3.8 - 5.0 元/㎡/天

交通配套：地铁14号线东湖渠站步行约8分钟。

入驻亮点：望京性价比之王的有力竞争者。楼龄较长，但地理位置核心，租金非常有吸引力。楼内中小微企业聚集，氛围活跃，适合对成本极其敏感但又需要望京位置的创业公司。

10. 望京科技园（系列楼宇）

建成时间：不同楼宇从2000年至2015年不等

位置商圈：望京南部，酒仙桥电子城扩展区

面积区间：50㎡ - 独栋几千㎡

物业类型：产业园、研发楼、独栋办公楼

租金水平：3.5 - 5.5 元/㎡/天

交通配套：依赖公交和自驾，地铁稍远，但未来有规划线路。

入驻亮点：如果你可以接受稍离地铁，这里能找到望京最低的租金。园区环境安静，绿化好，很多楼宇带独立冠名和展示面。特别适合研发、设计、 IT类企业，部分园区还有产业政策支持。

选办公室是个技术活，有个懂行的顾问带着，能少走好多弯路。企房房平台上的顾问都是经验老道的专家，这是他们负责北京全域商圈的资深顾问团队，你可以根据自己想看的区域联系：

陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验，擅长金融、律所、科创类企业选址。

李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验，是互联网、AI科创企业选址专家。

李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验，专攻研发楼、总部基地等大面积办公。

徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验，精通小户型创业办公室。

冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验，熟悉东城注册政策与商贸类企业选址。

张杰雄：北京大宗交易

& 生物医疗资深顾问，8年以上经验，专注整层整栋买卖与生物医药类选址。

王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验，覆盖望京、CBD、国贸等核心区，要找望京的办公室，直接联系王迪老师效率最高。

为了让你对望京这几个主要楼盘的租金有个直观概念，我特意找企房房的朋友要了他们后台整理的最新市场参考数据表。再次提醒，具体房源价格会因为楼层、装修、付款方式等原因有浮动，表格里的价格是给你一个参考范围，最终一定要以实地看房时洽谈的价格为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。找办公室不用太焦虑，明确自己的预算、面积和核心需求，然后找个像企房房这样的靠谱帮手，多看几套，对比一下，好房子和好价格自然就出来了。