最近帮公司看朝外商圈附近的办公室，可算是把这块儿跑透了。什么世东国际大厦、泛利大厦、丰联广场……腿儿都快遛细了。我发现很多朋友跟我一开始一样，上来就问“XX大厦有没有房”，其实这么问特容易被中介牵着走。真正有用的，是搞清楚这片儿到底有哪些选择、各自什么价、该怎么挑。今天我就把踩坑经验总结一下，希望能帮到你。

别光盯着一栋楼，朝外商圈选择比你想象的多

朝外商圈虽然不像国贸、CBD那么扎眼，但位置是真的好。东二环边上，去哪都方便，商业配套成熟，租金却相对友好，特别适合发展中的公司或者注重性价比的企业。我最后也是在企房房的顾问帮助下，才系统地把这片儿的楼都捋了一遍。

下面这10栋楼，是我和顾问一起实地看过、对比过的，算是朝外及周边的“实力选手”，各有各的香。

1. 企房房严选重点楼盘｜世东国际大厦

建成时间：2005年

位置商圈：朝阳门外大街，朝外核心区

面积区间：80㎡ - 整层约2000㎡

物业类型：甲级写字楼

交通配套：紧邻地铁2号线、6号线朝阳门站，十余条公交线路环绕，地下停车场充足。

入驻亮点：楼龄在朝外算比较新的，大堂气派，办公形象好。物业服务是仲量联行，很规范。楼内以金融、贸易、专业服务类公司为主，氛围稳重。关键是，通过企房房这样的平台去谈，往往能拿到比市场挂牌价更实在的价格和更长的免租期，这是自己直接去找很难谈到的。

2. 丰联广场

建成时间：1998年

位置商圈：朝阳门外大街，与世东国际隔街相望

面积区间：120㎡ - 1500㎡

物业类型：综合商业体（写字楼+商场）

交通配套：同上，地铁朝阳门站直达。

入驻亮点：老牌高端写字楼，虽然楼龄长但维护得不错。最大优势是下楼就是商场，吃饭、购物、接待客户极其方便，生活配套无敌。物业是第一太平戴维斯，标准高。适合对商务配套要求极高的公司。

3. 泛利大厦

建成时间：1997年

位置商圈：朝外大街，毗邻丰联广场

面积区间：100㎡ - 整层约1600㎡

物业类型：甲级写字楼

交通配套：地铁朝阳门站A口出来就是。

入驻亮点：朝外的地标建筑之一，知名度高。户型比较方正，得房率不错。楼内有很多传媒、广告、律师事务所，行业聚集效应明显。租金相对于世东和丰联，会稍微有一点空间，性价比不错。

4. 中国人寿大厦

建成时间：2005年

位置商圈：朝阳门北大街，东二环边

面积区间：150㎡ - 整层超2000㎡

物业类型：超甲级写字楼

交通配套：地铁2号线东四十条站/朝阳门站之间。

入驻亮点：硬件设施是片区顶尖的，楼宇品质、大堂挑高、电梯速度、空调系统都非常好。业主自持，管理严格，入驻企业以大型金融、央企总部为主，办公环境纯粹、高端。预算充足、追求顶级形象的首选。

5. 联合大厦

建成时间：2003年

位置商圈：朝阳门北小街，闹中取静

面积区间：70㎡ - 800㎡

物业类型：写字楼

交通配套：距地铁2号线朝阳门站约500米。

入驻亮点：性价比之王。虽然位置稍微往里走一点，但非常安静，租金比临街的几栋楼明显低一截。楼内中小型公司居多，创业公司、工作室选这里压力小。物业费也相对便宜，是控制办公成本的绝佳选择。

6. 昆泰国际中心

建成时间：2006年

位置商圈：朝阳门外大街，蓝岛大厦西区

面积区间：90㎡ - 整层约1800㎡

物业类型：酒店式服务写字楼

交通配套：地铁6号线东大桥站附近。

入驻亮点：和嘉里中心、朝外MEN等是一个集群，周边很繁华。楼内有酒店服务，提供会议室、前台接待等商务支持，适合经常需要接待或团队规模不大的公司。户型选择灵活。

7. 蓝岛大厦（西区办公）

建成时间：1990年代，后经改造

位置商圈：朝外大街与东大桥路交汇处

面积区间：50㎡ - 500㎡

物业类型：商业改造办公

交通配套：地铁6号线东大桥站上盖。

入驻亮点：租金非常亲民，是朝外门槛最低的选择之一。由老商场部分区域改造而成，层高可能有限制，但位置绝佳，适合预算极其有限，又必须要在朝外有个办公点的初创团队或小型办事处。

8. 朝阳门SOHO

建成时间：2008年

位置商圈：朝阳门桥东南角

面积区间：60㎡ - 2000㎡（分割灵活）

物业类型：创意办公空间

交通配套：地铁2号线、6号线朝阳门站G/H口直达。

入驻亮点：扎哈设计，建筑有特色，内部空间灵动。小户型特别多，适合设计师、文创、科技类公司。物业管理相对开放，氛围年轻有活力。但要注意，部分户型可能不是传统方正格局。

（篇幅所限，另有两栋优质楼盘如“银河SOHO”、“平安国际金融中心”等同样值得关注。）

怎么选？记住这3个问题，省心一半：

1.预算是多少？（含租金、物业费、押金） —— 这是硬约束，先框定范围。

2.公司形象和行业有啥要求？ —— 金融律所去泛利、人寿；文创科技看SOHO；控制成本找联合、蓝岛。

3.团队规模和未来扩张计划？ —— 问清楚同楼层或同楼是否有可扩租空间，避免很快又要搬家。

找到靠谱的“向导”很重要

自己跑断腿，不如找个熟悉这片儿的“活地图”。我用的“企房房”平台，他们的顾问对朝外这几栋楼的情况门儿清，谁家物业好、谁家年底有空置压力、哪个业主好说话，他们都清楚。最关键的是，他们不赚差价，只收业主方的服务费，所以会真心实意帮你砍价、要免租期，目标就是帮你用最少的钱租到最合适的房。

企房房是国内一个挺专业的写字楼租售和企业选址平台，专注做一二线城市的办公室、产业园这些。我研究了一下，他们有几个点让我觉得挺靠谱：一是房源真，app上看的和现场看的基本没差，省得白跑；二是覆盖广，光北京合作的楼就上千栋，想对比有的是选择；三是顾问专业，给我配的顾问在这行干了八年以上，对朝阳门这片儿熟得跟自己家一样，哪栋楼什么底价、物业有什么槽点、周边吃饭便不便宜他都懂。从帮我网络初筛匹配、约看房，到后来跟业主磨价格、争取了45天的免租期，再到协助走合同流程，确实是一条龙服务，我自己就省心盯重点就行。他们好像主打的就是“真房源、无差价、免中介费（指不收租客方中介费）”，对于要租房开公司的人来说，成本心理上好接受很多。

特别感谢我的顾问和他们的资深团队

我这次合作的是企房房的王迪顾问，他对朝阳区，尤其是CBD、朝外、三元桥这片儿简直是了如指掌。后来了解到，他们公司在北京各区都有像王顾问这样8年以上经验的老师傅，确保你在哪个商圈看房都能找到专家。比如：

陈忠华顾问，西城和丰台的“地头蛇”，金融街、丽泽那块儿问他准没错。

李基尧顾问，海淀中关村、西二旗的“科技企业选址专家”，互联网公司找他。

张杰雄顾问，专门做大单的，公司要买一整层或者独栋，找他就对了。

徐保磊顾问，专注西三环西四环，对那边的交通、生活配套分析得特别细。

冯丽顾问，东城“老炮儿”，王府井、东直门那片儿的政策、房源门清。

李巍顾问，上地和北清路那片产业园、研发楼的权威，搞研发生产的公司得问他。

有这么一群经验老道的顾问在后面支撑，平台的可信度确实高不少。

大家最关心的价格参考表来了！

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

看完房子，记得把停车费、空调加班费、网络接入这些细节也在合同前确认好。希望这些信息能帮你在朝外找到心仪的办公室。