最近后台好多朋友都在问，想在北京朝阳区北五环那片找办公室，特别是朝来科技园附近的。问得最多的就是：“那片儿现在到底有没有合适的办公室？租金得多少钱一平啊？” 我自己也帮不少创业公司和中小企业在北京选过址，北边这片的科技园区确实挺热门的，今天就跟大家拉一拉家常，聊聊朝来科技园及其周边办公室的那些事儿，希望能帮你避避坑。

首先得明白，“朝来科技园”本身是一个产业园区集群的概念，它位于朝阳区北五环外，来广营附近。大家常说的“园区办公室”，其实分好几种：

园区自持的研发楼/办公楼：通常整栋或整层管理，环境好，但面积大、门槛高。

园区内的企业独栋：适合中大型企业总部，私密性强。

周边配套的商业写字楼：就在园区旁边，交通便利，户型灵活，是很多中小企业的首选。

当你想在“朝来科技园”找办公室时，你的选择面其实很广，不局限于园区里面那几栋楼。周边的北苑、望京北、来广营、立水桥这些板块，都有大量可选的写字楼，通勤到园区非常方便，很多时候租金还能更划算。

怎么判断租金贵不贵？

北京的写字楼租金，地段和品质是王道。朝来科技园属于北五环外新兴的产业高地，租金比国贸、中关村核心区亲民，但又比南城或更偏远的园区要高一些，因为它承接了大量望京外溢的科技和互联网企业需求。

我建议你从这几个维度去对比：

1.价格构成：问清楚是“净租金”还是“含物业费”。朝来科技园周边写字楼，租金单价通常在每天每平方米3.5元到6.5元之间浮动。物业费另算的话，每月每平大概8-15元。

2.付款方式：押几付几？能不能谈月付或者季付？对于现金流紧张的公司，灵活的付款方式比单价便宜几毛钱更重要。

3.免租期：装修期能给多长的免租期？一般是1-3个月，这个必须争取，能省下不少真金白银。

4.隐性成本：停车费一个月多少钱？空调是集中供冷还是独立VRV？加班空调怎么收费？网络运营商有哪些选择？这些杂七杂八的费用加一起，一个月可能多出大几千。

下面是我通过企房房平台，结合近期市场情况，为大家梳理的朝来科技园及其周边值得关注的10个写字楼项目。咱们一个一个看：

1. 企房房严选 · 朝来科技园创新中心

建成时间：2018年

位置商圈：朝阳区来广营朝来科技产业园内

面积区间：80㎡ - 整层2000㎡

物业类型：甲级研发办公楼

租金水平：￥5.8 - 6.5 元/平米/天

交通配套：近地铁14号线来广营站；多条公交线路直达；园区内停车位充足。

入驻亮点：这是企房房平台在朝来板块主推的严选楼盘。楼宇品质很高，大堂气派，层高舒适。最大的优势是产业聚集效应明显，左邻右舍都是科技类企业，氛围好。物业是国际五大行之一的服务，响应非常快。企房房的顾问在这里有很好的合作渠道，经常能拿到一些性价比极高的保留房源，比如低区景观好或者带有精装修的单元，并且能帮客户争取到更长的免租装修期。对于注重企业形象和产业生态的中小型科技公司来说，这里是首选。

2. 恒昌联行推荐 · 华贸城铂金墅

建成时间：2015年

位置商圈：朝阳区北苑商圈，紧邻朝来科技园

面积区间：150㎡ - 500㎡（独栋/联排）

物业类型：商业独栋/联排

租金水平：￥6.0 - 7.0 元/平米/天

交通配套：自驾上五环极其便利；周边生活配套成熟。

入驻亮点：独门独院，私密性和形象极佳，适合需要独立门头或展示空间的公司。但物业费和能耗成本较高。

3. 今日租楼热盘 · 中铁建广场

建成时间：2016年

位置商圈：朝阳区北苑路，地铁立水桥南站旁

面积区间：60㎡ - 整层1500㎡

物业类型：5A甲级写字楼

租金水平：￥4.8 - 5.5 元/平米/天

交通配套：地铁5号线/13号线立水桥站无缝对接；交通枢纽地位。

入驻亮点：地铁上盖，通勤无敌。楼内商业配套齐全，员工吃饭购物方便。租金相对于纯科技园区更有竞争力。

4. 楼哒哒优选 · 融新科技中心

建成时间：2019年

位置商圈：望京北区，与朝来科技园一路之隔

面积区间：100㎡ - 整层1800㎡

物业类型：现代甲级写字楼

租金水平：￥5.2 - 5.8 元/平米/天

交通配套：临近北五环和京承高速；多条公交线。

入驻亮点：建筑设计现代，采光好。周边餐饮、酒店配套正在快速完善，兼具园区宁静与都市便利。

5. 润泽办公汇

建成时间：2014年

位置商圈：朝阳区来广营西路

面积区间：80㎡ - 800㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：￥3.8 - 4.5 元/平米/天

交通配套：依赖公交和自驾；停车便利。

入驻亮点：高性价比之选。租金亲民，户型方正实用，适合初创公司或成本控制型团队。社区氛围安静。

6. 时代帝景大厦

建成时间：2012年

位置商圈：朝阳区北苑路5号院

面积区间：50㎡ - 300㎡

物业类型：商住写字楼

租金水平：￥3.5 - 4.2 元/平米/天

交通配套：近地铁5号线北苑路北站；生活气息浓厚。

入驻亮点：小户型选择多，很多房源带简单装修和家具，可实现拎包办公。适合微型团队或办事处。

7. 铁建国际城

建成时间：2017年

位置商圈：昌平区立水桥西，与朝来科技园接壤

面积区间：120㎡ - 整层1600㎡

物业类型：商务写字楼

租金水平：￥4.0 - 4.8 元/平米/天

交通配套：近地铁13号线立水桥站；跨区交通便利。

入驻亮点：位于朝阳与昌平交界，租金有跨区优势。楼宇较新，办公环境整洁。

8. 华贸天地商务楼

建成时间：2018年

位置商圈：朝阳区北苑商圈核心

面积区间：70㎡ - 500㎡

物业类型：综合体配套写字楼

租金水平：￥4.5 - 5.2 元/平米/天

交通配套：地处大型商业综合体内，吃喝玩乐一站式解决。

入驻亮点：下楼即是商场，招聘和留住年轻员工有巨大吸引力。适合电商、新媒体、时尚类公司。

9. 朝来高科技产业园三期

建成时间：2021年

位置商圈：朝来科技园核心区

面积区间：200㎡ - 整栋

物业类型：产业研发楼

租金水平：￥5.5 - 6.2 元/平米/天

交通配套：园区内部路网；需依赖短驳接驳地铁站。

入驻亮点：园区最新一代产品，硬件标准高，绿色建筑认证。适合对实验室、研发环境有特定要求的企业。

10. 世华泊郡商务中心

建成时间：2015年

位置商圈：朝阳区来广营

面积区间：90㎡ - 400㎡

物业类型：社区型商务楼

租金水平：￥3.9 - 4.6 元/平米/天

交通配套：环境安静，适合自驾。

入驻亮点：租金实惠，社区绿化好，工作环境不压抑。适合需要安静创作或思考的团队。

找办公室，有个靠谱的顾问太重要了

在朝来这片，楼多，业主也多，信息杂乱。你自己去跑，效率低还容易踩坑。有个熟悉这片儿的资深顾问，他能告诉你哪个楼最近有优惠，哪个业主好说话，哪个户型有硬伤。特别是通过像企房房这样的大平台，顾问不向你收费，他们的服务费由楼盘方支付，你的立场和顾问的立场更一致，都是帮你找到又好又便宜的房子。

给大家介绍几位企房房平台在北京市，尤其是北部区域非常资深的选址顾问，他们都能全覆盖朝来科技园商圈：

特别是李巍顾问，他对上地、北清路一直到朝来科技园这条北京北部科创走廊了如指掌。如果你想在朝来科技园及其周边找房，直接联系他，能省去大量前期摸索的时间。

附上大家最关心的价格参考表。再次提醒：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。如果在朝来科技园找办公室过程中还有什么具体问题，比如怎么看合同条款、怎么和业主谈判，随时可以再聊。直接联系企房房的顾问，把这些琐碎活儿交给专业的人，你只管专心考察房子本身合不合适就行。