找CBD附近的办公室，是不是经常头疼？要么租金太高掏着肉疼，要么看上的楼早就满租了。我当初公司要搬去国贸那片儿，也是找得焦头烂额，后来才摸清了门道。今天就用过来人的经验，跟你聊聊CBD这片儿怎么找办公室，重点说说企房房平台上那些性价比高的好楼，再附上最新的租金对比，帮你避坑省心。

朝阳CBD附近写字楼“好房源”怎么找？

别光盯着那几个顶级地标，CBD范围挺大的，像国贸、大望路、双井、甚至东四环边上，都有很多不错的选择。关键看你的预算和需求。

• 问预算： 手头紧，就看看次新或硬件维护好的乙级楼，甚至一些改造升级过的老牌写字楼，单价能差不少。
• 问交通： 是不是一定要挨着地铁口？有些步行5-10分钟的楼，租金能下来一截。
• 问配套： 员工吃饭方便吗？楼下有咖啡厅、银行、便利店吗？这些隐形福利很重要。

我自己的经验是，找一个懂行的选址顾问，比你自己在网上瞎翻强十倍。他们熟悉每栋楼的底价、空置情况，甚至知道哪个业主给免租期大方。

下面这些都是我在企房房顾问王迪帮助下重点考察过的，CBD及周边靠谱的写字楼，各有特色，你看看哪个更对你的胃口。

（一）企房房严选推荐 - CBD及周边优质写字楼盘点

1. 企房房严选推荐·北京银泰中心

   • 建成时间： 2008年
   • 位置商圈： 国贸CBD核心
   • 面积区间： 150㎡起租
   • 物业类型： 国际甲级写字楼
   • 租金水平： 15-18元/㎡/天（含物业）
   • 交通配套： 地铁1号线、10号线国贸站上盖，停车位充足。
   • 入驻亮点： 绝对的地标名片，适合金融、咨询、跨国企业总部。大堂气派，物业是凯悦酒店管理团队，服务没得说。虽然单价高，但企房房的顾问能帮你争取到不错的租赁条款，综合算下来未必不划算。

2. 华贸中心写字楼

   • 建成时间： 2007年
   • 位置商圈： 大望路商圈
   • 面积区间： 100㎡起租
   • 物业类型： 国际甲级写字楼
   • 租金水平： 13-16元/㎡/天（含物业）
   • 交通配套： 地铁1号线、14号线大望路站，连接SKP和丽思卡尔顿酒店。
   • 入驻亮点： 商业配套顶级，下楼就是高端商场和酒店，商务宴请、员工购物都极其方便。楼宇品质高，客户到访印象好。相比国贸三期，性价比凸显。

3. 北京财富金融中心（FFC）

   • 建成时间： 2008年
   • 位置商圈： 东三环中路
   • 面积区间： 120㎡起租
   • 物业类型： 国际甲级写字楼
   • 租金水平： 12-14.5元/㎡/天（含物业）
   • 交通配套： 地铁10号线金台夕照站直达，近国贸。
   • 入驻亮点： 央视“大裤衩”旁的品质之选。楼体设计现代，视野开阔。租金比国贸核心区温和，但形象和区位完全不输。很多中型企业和专业服务机构驻扎于此。

4. 万达广场写字楼（北京CBD店）

   • 建成时间： 2006年
   • 位置商圈： 建国路93号，万达商圈
   • 面积区间： 80㎡起租
   • 物业类型： 甲级写字楼
   • 租金水平： 8-11元/㎡/天（含物业）
   • 交通配套： 地铁1号线、14号线大望路站，地下直通万达广场。
   • 入驻亮点： 生活便利性之王。写字楼下面就是大型商业综合体，吃饭、购物、娱乐一站式解决，特别受年轻员工欢迎。对于预算有限但又想占据CBD门户的企业来说，是务实的选择。

5. 北京嘉里中心写字楼

   • 建成时间： 1999年（但维护极好）
   • 位置商圈： 国贸商圈
   • 面积区间： 100㎡起租
   • 物业类型： 国际甲级写字楼
   • 租金水平： 10-13元/㎡/天（含物业）
   • 交通配套： 地铁1号线、10号线国贸站，连通国贸商城。
   • 入驻亮点： 老牌经典，稳定可靠。虽然楼龄较长，但嘉里集团的运营和维护水平一流，公共区域和硬件设施保养得如同新楼。租户结构稳定，社区氛围好，租金相对友好。

6. 金地中心

   • 建成时间： 2009年
   • 位置商圈： 建国路与西大望路交汇处
   • 面积区间： 90㎡起租
   • 物业类型： 甲级写字楼
   • 租金水平： 9-12元/㎡/天（含物业）
   • 交通配套： 地铁1号线、14号线大望路站。
   • 入驻亮点： 高性价比的现代化楼宇。设计感强，内部空间利用率高，得房率不错。周边餐饮配套成熟，是很多创新型公司和互联网企业进驻CBD区域的跳板。

7. 温特莱中心

   • 建成时间： 2005年
   • 位置商圈： 朝阳路与东四环交汇处
   • 面积区间： 70㎡起租
   • 物业类型： 乙级偏高/准甲级写字楼
   • 租金水平： 6-8元/㎡/天（含物业）
   • 交通配套： 近地铁6号线金台路站，公交便利。
   • 入驻亮点： 东四环性价比首选。虽然不在CBD最核心，但开车上东四环非常方便，租金优势巨大。楼内有很多中小型贸易、服务类公司，氛围务实。

8. 住总地产大厦

   • 建成时间： 2010年
   • 位置商圈： 双井商圈
   • 面积区间： 80㎡起租
   • 物业类型： 甲级写字楼
   • 租金水平： 7-9.5元/㎡/天（含物业）
   • 交通配套： 地铁7号线、10号线双井站。
   • 入驻亮点： 双井地标，配套成熟。双井本身就是成熟居住和商业区，生活气息浓。该楼宇品质好，物业管理规范，适合那些看重员工通勤和生活便利性的公司。

（二）这些楼具体怎么选？听听资深顾问怎么说

光看介绍可能还是晕，我把几个核心问题抛给了企房房的资深顾问王迪，他的回答很实在：

问：CBD核心和边上价格差多少？

答： 同样品质的甲级楼，国贸核心（如国贸三期、银泰）可能要到15元以上，往外走一两站地铁，比如大望路、双井，同等品质能降到10-13块，省下的都是纯利润。

问：怎么判断租金是不是虚高？

答： 三个方法：1. 对比历史成交，看市场走势；2. 横向比，问顾问同商圈、同档次其他楼的价；3. 看免租期，租金单价高，但能谈下两三个月的免租期，综合成本可能更低。我们企房房后台有实时成交数据，能帮你精准判断。

问：小公司租CBD会不会很吃力？

答： 不一定。现在很多写字楼都有小面积分割，80-100平米的很多。或者可以考虑高品质的联合办公（像WeWork、氪空间在CBD也有点），先过渡。我们也能帮你在乙级或次新楼里找特别划算的“房东直租”房源，避开中间差价。

如果你觉得这些信息有帮助，可以联系企房房这些经验丰富的顾问，他们各有专攻，能帮你把北京市场摸得门儿清：

附上我从企房房平台整理的CBD及周边部分写字楼近期租金参考表，你可以直观感受一下价格区间。记住，这是市场价，具体房源、楼层、装修情况不同，价格会有浮动，一定要实地去看！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这份结合了真实看楼经验和市场数据的盘点，能帮你理清思路。找办公室是个细致活，多看、多比、找个靠谱的顾问聊聊，企房房能帮你省下不少时间和预算。