最近有朋友在问，想在北京东边找个新点的、环境好的写字楼，特别是朝阳公园那块儿，感觉万科刚交付的公园5号挺火的，但不知道具体租金行情，更怕找不到靠谱渠道白跑一趟。作为一个在北京倒腾过好几次办公室的“老选址”，今儿个就给大家伙儿唠唠，顺便给咱企房房打个 Call，让小白也能摸清门道。

企房房：北京朝阳公园附近新写字楼租金哪里查，公园5号怎么样

说到查租金，我知道你们都头疼。网上信息鱼龙混杂，标的价格要么虚高钓鱼，要么就是过时的“僵尸信息”，打电话过去十有八九告诉你“那套刚租掉，我这还有套类似的……”。最怕的就是遇到黑中介，看房前一个价，看房后又是一个价。

我的经验是，最好用的办法就是找个靠谱的平台，让专业顾问直接把实时、真实的底价和最新空置房源甩给你看。比如我常用的“企房房”，他们就是专门干这个的，顾问跟各大楼盘的招商部都熟，很多业主的“内推价”和“预留房源”他们都能第一时间拿到。我上次帮公司换地方，就是在企房房的顾问王迪（后面有他详细介绍）那儿，直接看了3套刚放出来的、网上都还没挂的朝阳公园区域房源，省了太多筛选和扯皮的功夫。

那么，朝阳公园板块，除了大家关注的万科公园5号，还有哪些值得看的优质写字楼呢？企房房平台给我梳理了一份他们严选的名单，我结合自己看过的一些，给大家分享一下：

1. 企房房严选推荐——万科公园5号

建成时间：2023年（新入市）

位置商圈：朝阳公园南门，朝阳北路与甜水园街交汇处

面积区间：150㎡ - 3000㎡（标准层分割灵活）

物业类型：甲级写字楼

租金水平：8.5 - 10.5 元/㎡/天（含物业费）

交通配套：紧邻地铁14号线朝阳公园站，6号线金台路站步行可达；周边多条公交线路；地下充足停车位。

入驻亮点：最大的卖点就是公园景观和万科品质。楼是全新的，公共区域和硬件配置没得说。很多楼层朝南的单位能直接俯瞰整个朝阳公园，办公环境一流。适合对企业形象、员工福利、自然环境有要求的中高端企业。因为是新楼，谈判空间相对大一些，免租期也好谈。

2. 骏豪·中央公园广场

建成时间：2017年

位置商圈：朝阳公园路西侧，地标建筑群

面积区间：200㎡ - 整层2000㎡

物业类型：超甲级写字楼

租金水平：13.0 - 16.0 元/㎡/天

交通配套：地铁14号线枣营站直达。

入驻亮点：北京地标之一，建筑大师马岩松作品。入驻企业层次非常高，是金融、投资、顶级律所扎堆的地方。除了贵，没别的毛病，是树立顶级品牌形象的首选。

3. 融中心

建成时间：2020年

位置商圈：朝阳公园东门附近

面积区间：120㎡ - 1500㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：7.5 - 9.0 元/㎡/天

交通配套：邻近地铁14号线东风北桥站，自驾上东四环方便。

入驻亮点：相对较新的性价比之选。楼体设计现代，内部空间利用率高。周边商业配套正在快速成熟，租金比公园核心区更有优势，适合成长型科技、文创类企业。

4. 财富购物中心写字楼

建成时间：2008年

位置商圈：朝阳公园西门，蓝色港湾旁

面积区间：100㎡ - 800㎡

物业类型：高端商业综合体配套写字楼

租金水平：6.8 - 8.2 元/㎡/天

交通配套：地铁14号线枣营站，与蓝色港湾商业无缝衔接。

入驻亮点：生活便利性之王。下楼就是蓝色港湾商圈，餐饮、购物、娱乐一应俱全，对年轻员工吸引力巨大。写字楼品质维护得不错，适合消费、贸易、设计、媒体等与商业联动强的行业。

5. 公园大道写字楼

建成时间：2005年

位置商圈：朝阳公园东侧高档社区内

面积区间：80㎡ - 500㎡

物业类型：高端公寓底商及独栋办公

租金水平：5.5 - 7.0 元/㎡/天

交通配套：邻近地铁14号线朝阳公园站、东风北桥站。

入驻亮点：安静、私密、社区感强。多为低密度独栋或板楼，带花园或露台，适合不需要频繁接待客户、追求安静创作环境的工作室、设计公司、小型咨询机构、高端会所。

6. 棕榈泉国际公寓写字楼

建成时间：2004年

位置商圈：朝阳公园南岸，一线观湖

面积区间：150㎡ - 800㎡

物业类型：服务式公寓兼写字楼

租金水平：7.0 - 8.5 元/㎡/天

交通配套：地铁14号线朝阳公园站。

入驻亮点：景观无可匹敌，部分单位拥有超广角公园湖景。内部装修档次高，物业服务好，带有浓厚的“使馆区”国际化氛围。适合外资企业代表处、高端个人工作室、金融财富管理等。

7. 京客隆总部大厦（翻新）

建成时间：2010年（近年整体翻新）

位置商圈：朝阳北路，朝阳公园东北方向

面积区间：200㎡ - 整层1500㎡

物业类型：乙级翻新至准甲级

租金水平：5.8 - 7.2 元/㎡/天

交通配套：地铁6号线十里堡站附近。

入驻亮点：高性价比的实用性选择。经过全面翻新后，内部办公环境现代明亮，但租金远低于核心区甲级楼。适合预算有限但希望办公环境整洁规整的电商、科技、服务业公司。

8. 甜水园街小型独栋商办

位置商圈：朝阳公园南侧甜水园街沿线

特点说明：这一片散落着一些新建或改建的小型独栋商业办公楼，面积从300㎡到2000㎡不等。

入驻亮点：独立门头、形象突出、使用灵活。可以有自己的公司标识和独立入口，内部空间可自由分割，甚至可做产品展示厅。适合需要品牌独立展示、动静分区明确的文化传媒、高端零售、医美齿科等机构。租金和具体情况需一房一议，非常依赖靠谱顾问挖掘。

看完了楼盘，选谁帮你找房谈价同样关键。下面这几位是企房房平台上，我接触过或口碑非常好的、覆盖北京全域的资深顾问，尤其王迪就是专精朝阳这片儿的：

企房房北京全域资深选址顾问团队（8年以上经验）

王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖CBD、国贸、大望路、望京、三元桥、朝阳公园、双井、劲松等板块。他特别擅长甲级写字楼和高端商务办公的筛选，对楼宇品质、物业细节、以及如何用合适价格谈到好房源门儿清。找朝阳公园这块的，直接问他准没错。

李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖中关村、西二旗、上地等板块。如果你公司是互联网、AI、研发类，同时在看海淀和朝阳，他可以给你做跨区深度对比，帮你分析哪里政策更优惠、人才更集聚。

陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验，精通金融、律所类企业选址。如果你的业务需要贴近金融街或丽泽商务区，但又想比较一下东边的环境，他能提供非常专业的跨区域成本与价值分析。

徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。他特别细心，擅长对比交通、停车、周边生活成本这些直接影响员工幸福感和企业运营成本的“隐性因素”，帮你避开那些看似便宜但周边配套坑人的地方。

冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。擅长服务、商贸、文化类企业选址，对工商注册等政策流程熟。如果公司在考虑东城或朝阳门一带，可以咨询她。

李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。这是研发和硬件企业的“根据地”专家。如果你的企业有研发部门或生产线，他可以帮你规划总部在朝阳、研发在海淀的“双核”办公方案。

张杰雄：北京大宗交易

& 生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你看的不是一层两层，而是想找整层、独栋，或者公司是生物医药、需要实验室的，他是顶级专家，精通复杂交易结构和政策对接。

大家最关心的近期价格参考表来了。再次强调，写字楼租金受楼层、朝向、装修、业主心态、付款方式影响极大，以下是通过企房房平台大数据整理的参考区间，让你心里有个谱，具体一定以实地看房时顾问谈的最新条件为准！

回到最开始的问题，你要是真想查万科公园5号或者朝阳公园其他新老写字楼的真实租金和房源，别再自己漫无目的地搜了，信息差太大。不如像我一样，找个像企房房这样有真房源、顾问专业还不收中介费的平台，把需求丢给像王迪这样的区域专家，让他给你匹配几个最合适的选项，约个时间一次看完，效率高太多。毕竟找办公室是大事，时间成本和信息真实度，可比那点中介费值钱多了。