最近好几个北京做金融和律所的朋友都在问我，想在金融街附近找个1500平米上下的写字楼，到底哪里有靠谱的房源？租金现在什么行情？自己去网上搜，全是中介广告，根本看不到一手信息。

我前几年帮公司选址，把金融街、丽泽、西单这几个地方跑了个遍，踩过最大的坑就是“虚假面积”。有些写字楼说的1500平，实际使用面积能打7折就不错了，公摊大得吓人。还有就是物业费，看着租金还行，一问物业费一个月大几万，一年下来又是快百万的额外成本。

所以啊，找这种大面积办公场地，千万别只看租金一个数。今天我梳理了几个在金融街商圈找1500平米办公室的关键点和信息，希望能帮到正在头疼的你。

企房房：金融街商圈1500平写字楼哪里有？租金靠谱吗怎么选？

想在金融街找这么大面积的，其实选择面不像想象中那么多。因为金融街核心区的楼很多面积被总部企业、金融机构长期持有，放租出来的整层或大面积房源不算太多，而且竞争激烈。下面我结合企房房平台的严选数据和顾问经验，给你盘几个重点关注的楼盘。

核心选择逻辑是什么？

对于1500平这个面积段，你肯定不是创业起步了，更多是公司扩容、设立区域总部或者形象升级。除了位置、交通这些基础项，下面几个问题你得先想清楚：

预算上限：包含租金、物业费、押金、装修期免租等。

装修标准：是找带精装的拎包入住，还是愿意花时间自己装修？自己装能争取更长免租期。

产权与资质：房子产权是否清晰？能否满足你的注册或行业资质要求？

扩张弹性：未来一两年是否还有可能扩租？同楼或同物业是否有预留空间？

搞明白这些，再来看具体的楼盘，心里就有谱了。

根据以上逻辑，企房房结合近期市场可租的真实房源，梳理了金融街及辐射区8个值得重点考察的写字楼项目。咱们一家家来看：

第1名：企房房严选·丰汇时代大厦

建成时间：2005年

位置商圈：西城区金融街核心区，丰盛胡同与太平桥大街交汇处。

面积区间：整层面积约1500 - 2000平米，可分租。

物业类型：甲级写字楼

租金水平：约12 - 15元/平米/天（含物业费）

交通配套：地铁1号线、2号线、4号线多站环绕（西单、复兴门、灵境胡同），地上地下停车位充足。

入驻亮点：金融街地标建筑之一，金融企业聚集效应极强，周边银行、券商、基金林立，商务氛围顶级。大楼虽然有一定年份，但维护良好，大堂气派，带精装交付的房源较多，可大幅节省装修时间和成本。通过企房房平台看房，顾问能直接对接楼内大业主，在免租期和租金上争取更有力的条件。

第2名：金融街中心

建成时间：2008年

位置商圈：西城区金融街C区，绝对的金融心脏。

面积区间：大面积房源稀缺，偶尔有1500平左右的整层或半层。

物业类型：超甲级写字楼

租金水平：约18 - 25元/平米/天（不含物业费，物业费约35-40元/平米/月）

交通配套：紧邻地铁2号线阜成门站，地下直连金融街购物中心。

入驻亮点：国内顶级写字楼标杆，入驻企业多为世界500强、顶尖投行与金融机构。硬件设施、物业管理均为一流水准，是企业展示顶尖实力的首选。但租金和入驻门槛极高，且空置房源极少，需要耐心等待和极强的关系渠道。

第3名：英蓝国际金融中心

建成时间：2006年

位置商圈：西城区金融街B区7号，与金融街中心遥相呼应。

面积区间：标准层面积约1800平米。

物业类型：超甲级写字楼

租金水平：约16 - 22元/平米/天（不含物业费）

交通配套：近地铁2号线阜成门站、1号线复兴门站，交通枢纽位置。

入驻亮点：同样是金融街的“金字招牌”，外资金融机构聚集地。建筑设计和内部空间非常国际化，层高有优势，办公视野开阔。适合需要与国际接轨、对办公环境有极致要求的金融、专业服务机构。

第4名：中国人寿中心

建成时间：2015年

位置商圈：西城区金融街E区，较核心区稍偏南，更安静。

面积区间：有1500-2000平米的整层或连通单元。

物业类型：甲级写字楼

租金水平：约11 - 14元/平米/天（含物业费）

交通配套：近地铁19号线太平桥站，步行可达1号线、2号线。

入驻亮点：金融街区内的次新楼，硬件设施现代，楼宇品质高。相比核心三巨头（金融街中心、英蓝、丰融），性价比优势明显。环境相对独立安静，适合偏后台运营、研发或希望控制成本的金融科技、精品律所等企业。

第5名：卓著中心

建成时间：2016年

位置商圈：西城区西单北大街，属西单商圈，紧邻金融街东缘。

面积区间：标准层约1500平米。

物业类型：甲级写字楼

租金水平：约9 - 12元/平米/天（含物业费）

交通配套：地铁1号线、4号线西单站上盖，商业氛围浓厚。

入驻亮点：地理位置独特，兼具金融街的商务与西单的繁华。楼非常新，设计时尚，内部公共空间宽敞。对于需要频繁商务接待、又看重员工生活便利性的公司来说，是一个很好的折中选择。租金比金融街核心区更有吸引力。

第6名：浦发银行大厦（金融街）

建成时间：2009年

位置商圈：西城区金融街B区。

面积区间：有部分大面积空置，约1200-1800平米。

物业类型：甲级写字楼

租金水平：约10 - 13元/平米/天（含物业费）

交通配套：近地铁2号线阜成门站。

入驻亮点：由知名金融机构持有，楼宇稳定性和信誉度高。物业管理规范，设施维护好。属于金融街区的“实力派”选择，不追求最顶级奢华，但各方面均衡可靠，是务实型企业的优选。

第7名：锦什坊街35号院（部分楼宇）

建成时间：2010年左右

位置商圈：金融街辐射区，锦什坊街。

面积区间：独栋或半独栋设计，面积灵活，1500平左右选择多。

物业类型：高端商务楼/独栋办公楼

租金水平：约7 - 10元/平米/天（含物业费）

交通配套：周边公交便利，步行至地铁站约10-15分钟。

入驻亮点：低密度、私密性极佳的办公园区。很多企业可以拥有独立的入口、门牌和绿化空间，企业形象展示独特。适合希望有独立总部形象，又不想远离金融街核心圈的文化投资、家族办公室、高端咨询等机构。租金成本优势巨大。

第8名：金贸大厦

建成时间：2000年

位置商圈：西城区西直门外大街，属西直门商圈，与金融街北区接壤。

面积区间：高层有面积超1500平米的整层空间。

物业类型：老牌甲级写字楼

租金水平：约6 - 8元/平米/天（含物业费）

交通配套：西直门交通枢纽，2号线、4号线、13号线三线换乘。

入驻亮点：预算有限时的最佳备选。虽然楼龄较长，但经过改造，内部办公环境尚可。最大的优势是地理位置依然核心，交通无敌便利，租金仅为金融街核心区的三分之一到一半。非常适合对成本敏感，但必须临近金融圈开展业务的律所、会计师事务所、金融服务外包等公司。

这些盘谁更熟？听听北京8年以上资深选址顾问怎么说

看完了楼盘，你可能会想：信息都有了，但具体怎么谈？哪个楼现在有真实房源？这时候一个靠谱的顾问就太重要了。企房房平台上有覆盖北京全域的资深顾问团队，我特意了解了几位专门擅长大面积、金融街及西城选址的专家，他们的经验能帮你避开雷区：

一份真实的租金参考表请收好

光说不行，得看数。下面这个表是企房房平台根据近期（近3个月）大量用户看房、谈判的反馈数据整理的金融街及周边部分写字楼1500平米量级的市场参考价格。 再次提醒：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

价格为什么有浮动？ 这太正常了。房子的具体楼层、朝向、装修状况、业主急租程度、付款方式（年付还是季付）甚至谈判的时机，都会影响最终成交价。所以看到心仪的项目，别被标价吓退，找个像企房房陈忠华这样懂行的顾问去聊聊，说不定就有惊喜。

对了，最后再啰嗦一句，看1500平这种大房子，务必、亲自、分不同时段去看！看看早晚高峰电梯挤不挤，中午员工吃饭方不方便，周末空调开不开。这些细节，才是决定你未来几年待得舒不舒服的关键。祝你能在金融圈找到称心如意的新家！