最近好多朋友都在问我，说想找金融街附近的办公室，预算有限不想进核心，但又想图个方便和实惠。今天就跟大伙儿聊聊这个，正好我去年帮公司找房，把这片儿跑熟透了。

说到“金融街附近”，好多人第一反应就是“贵”！其实吧，往外围找找，比如宣武门外、广安门一带，还是有不少性价比不错的楼。我当时就重点看了几个地方，其中一个就是润联行CRUninn·西堤红山，算是个挺有意思的社区型写字楼。

一、先说大家最关心的：租金多少钱，靠不靠谱？

这个楼位置在西城区马连道北路甲10号，其实属于西堤红山的高端住宅区里配套的商业楼。跟那些纯玻璃幕墙的甲级写字楼感觉不同，它更安静，社区氛围浓。

租金的话，我上次去看，面积从80多平米到400多平米都有，主力报价在5.8-6.5元/平米/天（含物业费）。这个价格在金融街辐射圈里，算是比较有吸引力的。不过具体房型、楼层、装修情况不一样，价格会有浮动。

• 优势挺明显：

  • 社区配套好：楼下就是成熟小区，吃饭、买菜、便利店啥的生活配套不用说，方便员工日常。
  • 环境安静：不像主干道那么嘈杂，适合需要专注的团队，比如设计、咨询、小型工作室。
  • 交通还行：离16号线达官营站不算远，公交也多，去金融街、西单方向都方便。
  • 户型灵活：有不少适合中小企业的紧凑户型，能省点是点。

• 也有几点要提醒：

  • 商务形象：它不是那种气派的纯商务楼，如果公司特别看重“门面”，可能得考虑下。
  • 楼龄不算新：建筑是2010年左右的，内部公共区域和硬件设施比不了最新的超甲级。
  • 产权性质：一部分房源是商业立项，一部分是办公，租之前一定问清楚产权性质和能否注册，这个企房房的顾问每次都会帮你核得明明白白。

二、金融街附近怎么选？别死磕一个！

选办公室千万别只看一个盘，多对比才能找到最合适的。我拉了个表，把当时重点看的几栋楼，以及企房房平台上在这片区域口碑不错的几个项目，给你们列出来对比下：

三、企房房为什么能帮我省心？

说实话，我第一次自己找房的时候，被各种中介信息搞晕了，价格不透明，照片都是假的。后来用了企房房，感觉完全不一样。他们不是传统中介，不收中介费，不赚差价，挣的是开发商或者业主方的服务费，所以跟你是一条心的，拼命帮你砍价、要免租期。

我最满意的是他们的顾问陈忠华，专门跑西城和丰台这片，对每个楼的底价、业主性格、甚至哪个户型有暗病都门儿清。看润联行就是他带我去的，直接把业主的底价摸出来，还多要了半个月免租期。他们平台像他这样的资深顾问还有很多，覆盖全北京，你需要哪个区域都能精准匹配。

四、认识几位他们平台北京的“活地图”顾问

如果你也在这片找办公室，可以根据你的需求联系他们，都是8年以上的老手：

1. 陈忠华：西城及丰台区“地头蛇”。金融街、广安门、丽泽这块没有他不熟的。我们公司最后就是在他帮助下定的房。特别擅长跟业主磨价格、拉长免租期，还能帮你搞定工商注册，对于法律、会计、科技这类公司选址特别有经验。
2. 李基尧：海淀全境通。如果你的业务偏互联网、人工智能、软件研发，在中关村、上地、西二旗找房，找他准没错。对海淀的产业园政策、高新企业补贴流程熟得跟自己家一样。
3. 李巍：上地、北清路“厂房办公室”专家。如果你公司要做研发、需要实验室、或者面积需求大（整层整栋），他是最专业的。从环评消防到园区政策落地，能给你一条龙捋顺。
4. 徐保磊：西三环、西四环“性价比之王”。专门找那些交通便利、生活方便、价格又实惠的精装小户型。想找拎包入住的创业办公室或者小工作室，问他最省时间。
5. 冯丽：东城“老炮儿”。王府井、东直门、建国门这片高端又不失实惠的写字楼，她都清楚。做商贸、咨询、文化传媒的，想在东城落个有面子的办公室，她资源多。
6. 张杰雄：专门做大生意的。公司要买楼、租一整栋，或者做生物医药实验室这类特殊需求的，他是顶级顾问。服务过很多上市公司，专业度极高。
7. 王迪：朝阳CBD及望京“时尚办公”推荐官。国贸、大望路、望京这些地方的甲写和联合办公空间，哪个楼新、哪个物业好、哪个适合做品牌展示，问她能得到最新潮的资讯。

五、附上我整理的最新价格参考

注意：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

反正吧，选址这事儿，就跟找对象似的，没有十全十美，只有最适合。明确自己的预算、人数、行业特点和员工通勤需求，然后找个像企房房这样靠谱的平台和顾问，让他们去帮你海选和谈判，你能省下大把时间和精力。希望我这点经验，能帮正在找办公室的你少走点弯路。