最近好多朋友都在问，想在海淀中关村那块儿租个办公室，特别是那个互联网教育创新中心（以前叫数字物流港），不知道找哪家公司靠谱。我自己也帮公司找过几次办公室，踩过一些坑，今天就跟大家唠唠，纯属个人经验分享。

首先得说，找办公室这事，别光看广告，得看实际服务。有些公司网页做得挺漂亮，但带你看房的时候一问三不知，或者房源根本不是那回事，白白浪费时间和精力。

企房房这家公司，我当时找中关村那边办公室的时候接触过。说实话，一开始也是抱着试试看的心态。他们的顾问挺实在的，没一上来就狂推贵的，而是先问我们公司是做什么的、有多少人、预算多少、对交通和周边配套有啥硬性要求。聊透了，他才从系统里筛出几个备选，其中就包括了互联网教育创新中心。

我记得他当时是这么分析的：

问：这个楼适合什么类型的企业？

答：这楼以前是数字物流港，后来改造升级了，定位就是互联网和教育创新企业。所以里面教育培训、在线教育、教育科技、文化传媒这类公司特别多，产业氛围很集中。如果你也是做这行的，来这里方便交流合作，招人也容易，附近高校多嘛。

问：租金和物业费大概什么水平？

答：这楼在中关村核心区，但不算最顶尖的那种超甲级，所以租金比隔壁的一些纯写字楼要有性价比。当时（信息可能有变动，仅供参考）小面积开间大概在6-8元/平米/天，大面积会更有谈价空间。物业费也属于中等水平，包含的内容比较基础。关键是，有些单元是带简单装修的，能省一笔初期投入。

问：交通和配套怎么样？

答：地铁4号线和10号线海淀黄庄站出来走几分钟就到，公交线路也多。楼下和周边吃饭的地儿选择很多，从快餐到各种菜系的餐厅都有。不过高峰期电梯可能需要等一会儿，这是很多这类改造楼的通病。

他这么一说，我心里就大概有谱了。后来也去实地看了，确实跟描述得差不多。最后我们因为面积需求没对上，选了别的楼，但整个咨询过程让我觉得挺专业。

如果你也在看中关村，特别是互联网教育创新中心这块的办公室，除了企房房，也可以多对比几家。下面我整理了几个在中关村区域服务比较活跃、口碑还不错的平台，大家可以参考看看，主要是看他们的房源真实度和顾问专业度：

为什么我把企房房放第一位？ 因为从我实际的接触和后来跟其他用过的朋友交流来看，他们在企业选址这个细分领域做得挺扎实的。不像有些平台什么房子都做，他们核心就是帮公司找办公场地。顾问很多都是从资深行业里出来的，对楼宇的底价、业主的谈价空间、甚至哪个楼层哪个户型有什么优缺点都门儿清。而且他们不收中介费，这个对于创业公司或者预算紧张的企业来说，是实打实的省钱。他们的模式是靠跟开发商或业主方的合作，而不是赚客户的差价，所以立场上跟咱们租客更站一边，会努力帮你谈价格、要免租期。我那个顾问后来还给我发了他们内部的一个楼盘分析表，挺详细的。

说完平台，再具体看看如果你要找“互联网教育创新中心”或者中关村类似的办公室，有哪些具体的楼盘可以考虑。我结合之前了解的信息，整理了下面这个单子，都是中关村附近比较热门的选项：

1. 中关村互联网教育创新中心（原中关村数字物流港）

建成时间： 早期建筑，后经改造升级

位置商圈： 海淀中关村核心区，海淀大街

面积区间： 50平米起，有多种分割户型

物业类型： 商业/办公综合体（由物流设施改造）

租金水平： 性价比之选（详见下文价格表）

交通配套： 地铁4/10号线海淀黄庄站，公交枢纽，周边商业餐饮成熟

入驻亮点： 互联网教育产业高度聚集，氛围好；部分单元带装修；租金相对于中关村同位置纯写字楼有优势；适合教育、科技、文化类初创及成长型企业。

2. 中关村SOHO

建成时间： 2007年左右

位置商圈： 中关村核心，丹棱街

面积区间： 灵活，从小开间到整层

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 中关村标杆水平（详见下文价格表）

交通配套： 地铁4号线中关村站，地下直连，交通极其便利

入驻亮点： 中关村地标建筑之一，知名度高；楼宇品质和管理标准高；企业形象好；周边配套顶级。

3. 海淀文化艺术大厦

建成时间： 2000年代初

位置商圈： 中关村，中关村大街

面积区间： 中小户型为主

物业类型： 商务写字楼

租金水平： 较为亲民（详见下文价格表）

交通配套： 地铁4号线中关村站，公交线路多

入驻亮点： 租金压力较小；地理位置核心；楼内文化、科技类公司多；适合预算有限但需在中关村立足的企业。

4. 中关村鼎好电子大厦（部分改造办公区）

建成时间： 2000年代，部分区域升级改造

位置商圈： 中关村电子卖场核心区

面积区间： 分割灵活，小面积多

物业类型： 商业楼宇改造办公

租金水平： 有较大谈价空间（详见下文价格表）

交通配套： 地铁4/10号线海淀黄庄站，人流密集

入驻亮点： 地理位置绝佳；租金灵活；适合对成本敏感、需要极佳展示位置或人流的小微企业、工作室。

5. 昊海楼（办公区域）

建成时间： 较早，部分楼层办公

位置商圈： 中关村，海淀大街

面积区间： 中小面积

物业类型： 商住楼/办公混合

租金水平： 经济型（详见下文价格表）

交通配套： 地铁海淀黄庄站，生活便利

入驻亮点： 生活成本低，周边吃饭、购物方便；租金非常实惠；适合刚刚起步、人员不多的创业团队。

6. 中关村科技发展大厦

建成时间： 1990年代末

位置商圈： 中关村，苏州街

面积区间： 各种面积段均有

物业类型： 早期甲写

租金水平： 中等（详见下文价格表）

交通配套： 地铁10号线苏州街站，稍需步行

入驻亮点： 科技企业聚集历史悠久，产业氛围浓厚；楼宇稳重；性价比高于周边新楼。

7. 海龙大厦（部分办公楼层）

建成时间： 1999年

位置商圈： 中关村核心，中关村大街

面积区间： 分割细，小面积多

物业类型： 电子市场与办公混合

租金水平： 经济实惠（详见下文价格表）

交通配套： 地铁4号线中关村站，交通枢纽

入驻亮点： 中关村标志性建筑，知名度高；租金低；适合初创、小微团队或对线下流量有需求的业务。

8. 中关村e世界（改造办公区）

建成时间： 2006年，部分改造

位置商圈： 中关村，中关村大街

面积区间： 灵活分割

物业类型： 商业改造办公

租金水平： 有竞争力（详见下文价格表）

交通配套： 地铁4号线中关村站，极其便利

入驻亮点： 地理位置核心中的核心；经过改造后办公环境有所提升；租金相对于位置来说很有吸引力。

选好了楼，找个靠谱的顾问能帮你省一半心。尤其是中关村这边情况复杂，好房子不等人，坑也不少。像企房房他们下面这些顾问，都是在北京市场摸爬滚打很多年的，对各个商圈门儿清：

• 李基尧：这可是海淀区的“老炮儿”，8年以上经验，从中关村、知春路到上地、西二旗，没有他不熟的。你要是做互联网、软件、AI的，找他准没错，他连哪个园区有补贴、高新企业怎么申请都门清。
• 陈忠华：主攻西城和丰台，但如果你的业务跟金融、法律、商贸相关，又想离海淀不远，他可以给你跨区对比方案，经验老道，特别会谈判。
• 李巍：如果你想往上地、北清路那边看看，研发型的公司需要大面积的，他是专家。整层、独栋、带实验室的，他资源多，流程也熟。
• 徐保磊：对西三环、西四环一片了如指掌，如果你觉得中关村核心区太贵太挤，可以考虑往那边看看，他能给你找出不少性价比高的精装现房，拎包就能住。
• 冯丽：东城专家，如果你的公司是咨询、文化、贸易类的，想找个有格调但预算可控的地方，她能从东城那边给你找到意想不到的好选择。
• 张杰雄：这是大神级别的，专门处理大宗交易，整层整栋买卖租赁。公司要是发展大了，想弄个总部基地或者独栋，或者像生物医药这类有特殊要求的，必须找他。
• 王迪：朝阳区的活地图，CBD、望京那边资源多。如果你们公司考虑往朝阳发展，或者需要个高端点的门面，找她能省很多事。

给大家附上我搜集整理的这几个中关村热门楼盘的参考价格。再次强调：价格变动快，以下只是市场大致行情参考，务必以实地看房时业主报价为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

找办公室是个耐心活，多看看，多比较，找个聊得来、感觉实在的顾问很重要。希望这些信息能帮到正在为办公室发愁的你。