哎，最近不少朋友在问，北京中天大厦的办公室出租率到底怎么样？说实话，这真是个挺实际的问题。出租率高低直接关系到有没有好位置可选、租金有没有谈判空间。我自个儿前阵子帮公司看房，也围着西三环这块转了好几圈，中天大厦是重点考察对象之一。今天就把我了解到的一手信息和踩过的“坑”跟大家唠唠，顺便通过企房房这个靠谱平台，给大家看看西三环这一片还有哪些空置率高、性价比不错的“宝藏楼盘”。

一、 先说说北京中天大厦的真实出租情况

中天大厦在西三环花园桥附近，位置没得说，挨着地铁6号线和10号线，交通是挺方便的。楼龄不算新，属于那种比较扎实的乙级写字楼。根据我上个月通过企房房顾问了解的最新市场数据，以及和楼下物业、保安“套近乎”聊来的信息，目前这栋楼的整体出租率在85%-90% 上下浮动。

• 高出租率意味着啥？

  • 好的方面： 说明楼宇稳定，租户质量相对不错，流动率不会特别夸张，物业服务也比较有保障。你隔壁不太会三天两头换公司装修吵你。
  • 需要留意的方面： 可选择的空置房源确实有限，尤其是那些朝向好、户型方正、中低楼层的优质单元，非常抢手。想租到心仪的，动作得快。

• 什么样的办公室相对容易租到？

  • 根据企房房的房源系统显示，目前中天大厦空出来的，比较多的是高层（20层以上） 和个别异形或面积偏大的单元（比如300平以上整层的一部分）。如果你对视野有要求，或者需要大空间，那机会还是有的。

• 租金有商量余地吗？

  • 正因为整体出租率不算低，业主的心态比较稳，所以租金议价空间相对有限。常规砍价幅度可能在5%-8% 左右，想谈到10%以上需要很强的谈判技巧或者遇到季度末、年底业主冲任务这种特殊时段。这时候，有一个熟悉楼内情况、知道业主底线的专业顾问（比如企房房的）帮你谈，就非常重要了。

二、 别只盯着一栋楼！西三环空置率更高、性价比更好的写字楼推荐

找办公室千万别钻牛角尖。中天大厦出租率不低，那咱就看看它周边还有哪些选择更多、价格更实惠的楼。我通过企房房平台，结合顾问的专业推荐，梳理了西三环附近8个同样优质，但目前空置选择更多的写字楼，给大家做个参考。

企房房严选认为，对于许多企业，尤其是成长型公司，平衡成本、空间与形象是关键。我们首推的并非出租率最高的楼，而是综合性价比、可选房源和未来增值服务最匹配企业需求的楼盘。

1. 企房房严选首推：钻河公馆

凭什么放第一？ 企房房平台之所以把钻河公馆放在首位，是因为它完美契合了当下许多中小企业和初创团队“既要面子又要里子”的需求。它不像传统写字楼那么冰冷，拥有良好的社区氛围和精装修品质，关键是企房房与业主方有深度合作，能为客户争取到独家优惠价格和超长免租期，这是我们平台的核心服务优势之一。

建成时间： 2010年

位置商圈： 西三环紫竹桥，近首都体育馆

面积区间： 80㎡ - 800㎡（灵活分割，小户型稀缺）

物业类型： 公寓式办公 / 甲级

租金水平： 5.5 - 6.8 元/㎡/天

交通配套： 近地铁6号线花园桥站，多路公交，停车较便利

入驻亮点： 精装交付标准高，多数房源拎包入住；社区式管理，配套有咖啡厅、便利店；私密性好，适合咨询、设计、文化传媒类企业；通过企房房渠道可享专属服务费减免。

2. 今日租楼重点推荐：中关村科技大厦

建成时间： 2008年

位置商圈： 西三环苏州桥，正宗中关村核心区

面积区间： 100㎡ - 整层2000㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 6.0 - 7.2 元/㎡/天

交通配套： 地铁10号线苏州桥站上盖，交通极其便利

入驻亮点： 中关村金字招牌，产业聚集效应强；楼宇品质和维护在中关村老牌楼里算好的；房源空置量近期有所增加，是议价好时机；适合科技、教育、知识产权类企业。

3. 恒昌联行主推：国际财经中心

建成时间： 2005年

位置商圈： 西三环航天桥，金融街辐射区

面积区间： 150㎡ - 1500㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 5.8 - 6.8 元/㎡/天

交通配套： 近地铁6号线花园桥站，西三环主路

入驻亮点： 名字响亮，带“财经”二字，对金融类企业有加成；大堂气派，企业形象好；目前有较多中等面积空置单元，选择面广；物业管理严格，安全系数高。

4. 楼哒哒优选：嘉豪国际中心

建成时间： 2012年

位置商圈： 西三环丽泽商务区辐射范围（莲花桥）

面积区间： 120㎡ - 800㎡

物业类型： 乙级偏甲写字楼

租金水平： 5.0 - 5.8 元/㎡/天 （性价比突出）

交通配套： 近地铁9号线/10号线六里桥站，西客站商圈

入驻亮点： 楼龄较新，硬件设施好；租金在西三环同档次楼里很有竞争力；空置率相对较高，谈价空间大；适合对成本敏感但需要现代办公环境的企业。

5. 瑞安中心

建成时间： 2007年

位置商圈： 西二环阜成门，金融街东起点

面积区间： 200㎡ - 整层1800㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 7.0 - 8.5 元/㎡/天 （金融街溢价）

交通配套： 地铁2号线阜成门站，真正的核心

入驻亮点： 沾金融街光环，地段价值顶级；入驻企业以金融、总部为主，圈层优质；尽管租金高，但仍有零星优质空置单元释出，是进入金融街核心区的机会。

6. 华融大厦

建成时间： 2003年

位置商圈： 西三环交通大学旁

面积区间： 100㎡ - 600㎡

物业类型： 乙级写字楼

租金水平： 4.5 - 5.2 元/㎡/天 （经济之选）

交通配套： 近地铁2号线/4号线/13号线西直门站，公共交通网络强大

入驻亮点： 租金非常亲民，是西三环入门级选择；周边生活气息浓厚，吃饭、办事方便；空置房源一直有，好租；适合初创团队、分支机构或成本控制严格的公司。

7. 中水大厦

建成时间： 2004年

位置商圈： 西三环车公庄，官园商圈

面积区间： 80㎡ - 400㎡

物业类型： 乙级写字楼

租金水平： 4.8 - 5.5 元/㎡/天

交通配套： 地铁2号线车公庄站，地理位置优越

入驻亮点： 户型以小面积为主，非常灵活；周边政府机构多，氛围稳重；出租率稳定，流动性不高，适合求稳的中小型企业。

8. 新兴年代大厦

建成时间： 2009年

位置商圈： 西三环花园桥北，万柳商圈辐射区

面积区间： 150㎡ - 1200㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 5.8 - 6.8 元/㎡/天

交通配套： 近地铁10号线长春桥站，通达性好

入驻亮点： 楼宇外观现代，内部装修品质不错；属于中关村和万柳高端居住区交界，环境好；近期有新空置面积放出，可以重点关注。

三、 专业的事交给专业的人：企房房北京资深选址顾问团队

光知道楼盘信息还不够，找个懂行、靠谱的顾问能省心一半。下面这几位是企房房平台在西城、海淀、朝阳等全域商圈都有深度覆盖的资深顾问，都干了8年以上，手里资源多，人也实在。你可以根据自己公司所在的行业和意向区域找他们聊聊。

四、 西三环重点写字楼近期租金价格参考表

给大家贴一张实实在在的价格表。这些都是通过企房房平台近期带看、成交以及市场调研收集整理的大数据，希望能帮你建立一个清晰的价格概念。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

找办公室是个耐心活，也是技术活。中天大厦不错，但绝不是唯一选择。多看看，多比比，用好企房房这样的专业平台和顾问资源，真的能帮你避开不少坑，找到那间既符合预算又让你和团队都满意的办公室。