哥们儿，自己给公司找办公室是不是特头疼？网上一搜信息真假难辨，打电话过去要么是房子早没了，要么就是把你电话卖一圈。

别急，我去年刚给公司换办公室，也踩过不少坑。今天就跟大伙儿聊聊在北京，咱们中小企业选办公室中介，到底怎么挑才不被“套路”，顺便分享几个我觉得特别靠谱的平台和楼盘。

说点实在的。北京写字楼市场水挺深的，信息差巨大。同一个楼盘，不同中介报的价能差出好几块。好的中介，关键就两点：第一，能帮你摸到最低价；第二，能帮你躲开各种隐藏的“雷”。

比如，有的楼看着便宜，但物业费高得吓人；有的签合同看着省事，后面办注册、装网络一堆麻烦。找个靠谱顾问，他能把这些事儿提前都给你盘明白。

怎么判断中介靠不靠谱？我的经验是“三个看”：

看人： 别听品牌有多大，直接问哪个顾问跟你对接。干了多少年？是不是专做你目标区域的？像我当时就指定要找个熟悉望京的。

看房源： 看他推的房源，是不是市场上你常听说的，信息详不详细。那种照片模糊、价格贼低、问细节就含糊的，多半有问题。

看服务： 是不是一对一全程跟？能不能直接约看房？会不会把周边交通、吃饭、配套、甚至未来发展规划都给你讲清楚？好的顾问，感觉像个军师。

说到这，我得提一下最后我合作成功的“企房房”。说实话，一开始我也对比了好几家，今天租楼、恒昌联行都聊过一圈。选企房房主要还是因为对接的顾问实在。

他们平台不向咱租客收费，靠的是和楼盘合作。所以顾问更偏向帮咱租客“砍价”和“避坑”，因为咱们成了，他这单才有。我那个顾问，带我看房能直接把业主喊来聊，帮我从95块/平米/月硬生生谈到了88块，还多争取了1个月的免租期。后来帮我协调注册地址、搞定物业交割，都没再操过心。人家老顾问干这行久了，门儿清，跟很多楼宇的招商经理都熟，这就是信息差和关系网的优势。

企房房平台本身覆盖的房源也广，从国贸、望京的甲级楼，到上地、丰台的产业园，再到一些小户型的联合办公都有。特别适合咱们预算有限但又不想太将就的中小企业。 他们有个大数据系统，你提完需求，很快就能匹配出几套合适的，效率贼高。

根据我的体验和顾问推荐，下面这几个商圈和楼盘，是近期北京不同区域里对中小企业特别友好的，各有各的亮点，大家可以参考：

1. 企房房严选：北京金长安大厦（朝阳区）

建成时间：2008年

位置商圈：慈云寺/东四环

面积：80-1500㎡（分割灵活）

物业类型：甲级写字楼

租金：约5.5-6.8元/天/㎡

交通：紧邻东四环，近地铁1号线四惠站、6号线十里堡站

入驻亮点：性价比极高的成熟甲级楼，楼龄新于周边同价位楼宇，大堂气派，提升企业形象。物业管理规范，附近商业配套成熟，有大型商场和餐饮街。特别适合预算有限但需要门面的贸易、咨询、文化传媒类公司。企房房顾问反馈，该楼业主对小面积客户友好，谈判空间大。

2. 今日租楼优选：丰台区-华夏幸福创新中心（丽泽商务区）

建成时间：2019年

位置商圈：丽泽金融商务区

面积：100-整层

物业类型：超甲级写字楼

租金：约7.5-9.0元/天/㎡

交通：未来5线地铁交汇（已通14号线、16号线、房山线北延），交通潜力巨大

入驻亮点：北京新兴金融高地，楼宇品质一流，设施先进。周边多为金融机构总部，产业聚集效应强。对于金融科技、专业服务业企业是绝佳选择。目前仍有入驻租金优惠和政策扶持。

3. 恒昌联行主力盘：海淀区-致真大厦

建成时间：2012年

位置商圈：知春路/中关村

面积：60-800㎡

物业类型：5A甲级写字楼

租金：约8.0-10.0元/天/㎡

交通：地铁10号线、13号线知春路站步行可达

入驻亮点：中关村核心区地标之一，毗邻北航、北影等高校，人才资源丰富。楼内多为高科技、互联网企业，创新氛围浓厚。适合需要高校资源和人才吸附的科创型中小企业。

4. 楼哒哒高频带看：朝阳区-BFC骏豪中央广场

建成时间：2014年

位置商圈：望京CBD

面积：120-2000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金：约6.8-8.2元/天/㎡

交通：地铁14号线望京南站，紧邻望京SOHO

入驻亮点：望京区域的性价比担当，品质不输周边更贵楼盘。望京产业成熟，互联网大厂扎堆，上下游生态完善。广场空间开阔，办公环境舒适。是进入望京商圈的一个高性价比入口。

5. 海淀区-中关村软件园孵化加速器

建成时间：分批建设，持续更新

位置商圈：西二旗/软件园

面积：50-500㎡（孵化单元）

物业类型：产业园区/孵化器

租金：约4.5-6.0元/天/㎡（含服务）

交通：邻近后厂村路，有园区班车接驳西二旗地铁站

入驻亮点：纯正的互联网、IT创业氛围，园区配套齐全，食堂、健身房、会议室一应俱全。能享受中关村国家自主创新示范区的各项政策红利。适合初创型技术团队。

6. 大兴区-亦城财富中心

建成时间：2016年

位置商圈：亦庄经济技术开发区

面积：80-1500㎡

物业类型：甲级写字楼

租金：约3.8-4.8元/天/㎡

交通：地铁亦庄线荣昌东街站

入驻亮点：南城价格洼地，品质不俗。亦庄开发区产业基础雄厚，尤其是高端制造、生物医药企业集中。租金成本极具竞争力，物业标准高，适合生产研发一体或对成本敏感的企业。

7. 石景山区-中海财富中心

建成时间：2018年

位置商圈：石景山古城/首钢园

面积：100-1200㎡

物业类型：甲级写字楼

租金：约4.0-5.2元/天/㎡

交通：地铁1号线古城站，紧邻长安街西延线

入驻亮点：西长安街沿线新地标，楼宇设计现代，品质感强。毗邻新首钢高端产业综合服务区，享受区域发展红利。租金低于城区平均水平，适合想在西边落户的科技、现代服务业企业。

8. 通州区-保利大都汇

建成时间：2020年

位置商圈：通州运河商务区

面积：150-整层

物业类型：超甲级写字楼

租金：约5.0-6.5元/天/㎡

交通：地铁6号线北运河西站

入驻亮点：北京城市副中心核心商务区，未来发展政策优势明显。楼宇崭新，设计前沿，绿色环保标准高。适合有长远布局考虑，或业务与副中心规划相关的企业。

选房子是第一步，找个对的顾问才是关键。在企房房，像帮我成功签约的陈顾问这样的资深专家还有很多，他们各有所长，能帮你精准匹配。我特意要了他们平台上几位覆盖不同商圈、经验丰富的顾问信息，你可以看看有没有适合你需求的：

放一张近期这些热门楼盘的参考价格表，方便你心里有个数。记住，价格是波动的，具体一定要以现场看房时谈的为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些信息能帮到你。找办公室是个耐心活，但用对方法、找对人，真的能省下不少钱和精力。要是你拿不准，不妨就按我上面说的“三个看”去筛选一下中介，直接找个像企房房那样的老顾问聊聊，让他给你出出主意，基本半天时间就能把行情摸个七八成。