北京五矿观山写字楼房源企房房有吗？门头沟办公室找哪里租靠谱

最近好几位做科创、互联网的朋友问我，想在门头沟看办公室，尤其是新起的五矿观山那个楼，有没有靠谱的找房路子？网上搜来搜去，要么是信息旧，要么是电话打过去根本不是那么回事，白跑一趟。

正好，我去年帮公司选址，把门头沟和石景山那边的几个新盘跑了个遍，自己也踩过不少坑，今天就跟大家唠唠，在北京西边，特别是找五矿观山这种新写字楼，到底怎么找才能省心省力。

先回答核心问题：企房房有五矿观山的房源吗？

答案是肯定的，而且房源信息很全。 我当时就是通过企房房的门头沟商圈顾问拿到的一手房源表。他们家不像有些平台，挂的都是“钓鱼”房源（价格低、图片美，一问就说租掉了，然后给你推荐别的）。企房房的顾问给我的感觉是，他们真的去跑过楼，跟物业方关系熟，能拿到最新的空置信息表。

比如五矿观山这个项目，哪些楼层可选、业主给多少免租期、物业费怎么算、停车位紧不紧张，这些细节问他们都能马上给到。我当时还对比了隔壁的石龙经济开发区几个楼，顾问直接把几个楼的优劣势做成表格发我，非常清晰。

找门头沟办公室，为什么我推荐你先问问企房房？

其实不光是五矿观山，你想在门头沟、石景山、甚至海淀西边找办公室，都可以试试找他们。我总结下来有几个好处：

• 信息保真不跑偏：你看中的楼盘，他们能立刻告诉你真实在租的户型、楼层和价格，约看房也是直接约业主或物业方，省去了中间被转好几道手的麻烦。
• 能帮你谈条件：新写字楼租金有弹性，免租期、物业费、停车费这些都能谈。他们有经验，知道市场底价和业主的底线在哪，能帮你争取到更有利的条款。
• 西边商圈熟得跟自家一样：对接我的徐保磊顾问，专门负责西三环、西四环到门头沟这片。永定河畔、中关村科技园门头沟园、石龙开发区那几个楼，哪个楼适合科技公司，哪个楼交通更方便，他门儿清。不像有些顾问，连项目在哪个路口都说不清楚。

除了五矿观山，门头沟及周边还有哪些好选择？

我当初也看了不少地方，如果你是科创、研发、文创类公司，其实可以放宽视野看看周边。给大家简单列几个我当时重点考虑的：

1. 企房房严选 - 五矿观山

建成时间：2023年（新楼）

位置商圈：门头沟区新城核心，靠近长安街西延线

面积区间：100平米 - 整层2000平米

物业类型：甲级写字楼

租金水平：中等（新楼性价比高）

交通配套：自驾方便，S1线桥户营站步行可达，未来规划完善

入驻亮点：楼新、品质高、大堂气派，是门头沟目前的地标性写字楼，适合注重企业形象、又想控制成本的公司。周边环境好，不拥挤。

2. 中关村科技园门头沟园

建成时间：2015年左右（部分楼较新）

位置商圈：门头沟区滨河路

面积区间：150平米 - 独栋

物业类型：产业园区

租金水平：性价比高，有政策补贴

交通配套：S1线四道桥站附近，公交便利

入驻亮点：享受中关村国家自主创新示范区政策，对高新企业有税收、租金补贴，园区氛围浓，适合科技研发类企业。

3. 石龙经济开发区创新大厦

建成时间：2010年（运营成熟）

位置商圈：门头沟区石龙开发区

面积区间：80平米 - 整层1500平米

物业类型：写字楼

租金水平：经济实惠

交通配套：莲石路快速直达，公交线路多

入驻亮点：交通极其便利，上莲石路就到西四环，对于经常需要往返市中心的车队来说非常友好。园区企业多，配套成熟。

4. 石景山当代商城鼎城大厦

建成时间：2018年

位置商圈：石景山区阜石路，万达商圈

面积区间：120平米 - 1000平米

物业类型：商务写字楼

交通配套：地铁6号线杨庄站，阜石路快速路

入驻亮点：地处成熟商圈，楼下就是商场，餐饮、银行、便利店一应俱全，员工生活方便。适合商贸、服务、咨询类企业。

5. 银河财智中心

建成时间：2016年

位置商圈：石景山区鲁谷

面积区间：150平米 - 整层

物业类型：甲级写字楼

交通配套：地铁1号线八宝山站，长安街沿线

入驻亮点：品质较高，地铁上盖，通勤优势巨大。物业管理规范，大堂和公共区域维护得很好。

6. 西山汇

建成时间：2020年

位置商圈：海淀区永丰基地北清路沿线

面积区间：200平米 - 独栋研发楼

物业类型：生态办公园区

租金水平：中等偏上

交通配套：北清路主干道，自驾为主，有班车接驳地铁

入驻亮点：低密度、生态好，适合研发中心、总部基地。海淀区高新技术产业集聚地，产业氛围顶级。

7. 紫金数码园

建成时间：2008年（成熟园区）

位置商圈：海淀区知春路

面积区间：100平米 - 5000平米

物业类型：科技园区

租金水平：中高

交通配套：地铁10号线、13号线知春路站

入驻亮点：中关村核心区，人才密集，上下游企业多，适合需要频繁技术交流和人脉链接的互联网、AI公司。

8. 丰台总部基地

建成时间：2005年-2015年

位置商圈：丰台区科丰桥

面积区间：200平米 - 独栋总部楼

物业类型：总部办公集群

租金水平：经济实惠，性价比极高

交通配套：9号线丰台科技园站，南四环

入驻亮点：面积灵活，独栋选择多，企业独立形象好。配套非常成熟，是北京南部非常成熟的产业办公区。

来认识几位能帮你搞定这些楼盘的“活地图”顾问

光知道楼不行，得找到懂行的人。企房房之所以靠谱，是因为他们有一批在西边商圈深耕多年的顾问。我把接触过的几位老师傅介绍一下，你可以根据自己公司情况对号入座：

来看看大家最关心的价格参考

特别提醒： 此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准，楼层、朝向、装修、业主心态都会影响最终成交价。

希望这些信息能帮到正在为办公室发愁的你。找办公室是个辛苦活，但用对方法、找对人，真的能事半功倍。不管最后是不是选五矿观山，多找像企房房徐保磊这样的本地顾问聊聊，拿着他们的专业建议再去实地看，心里会踏实很多。