最近好几个朋友都在问，想把公司搬到石景山五里坨这边，但第一反应就是：“这边写字楼租金得多少钱一平啊？” 说实话，我刚帮一个做文创的小团队在那边搞定办公室，整个过程踩了点小坑，但也摸清了门道。今天就跟大伙儿唠唠，怎么在五里坨这片找办公室，以及最实在的租金情况。

五里坨属于石景山西北部，以前是工业区，现在转型发展得挺快，产业园和商务楼慢慢多了起来。这边租金比起市区里动辄十几块的CBD，那真是友好太多了，特别适合预算有限但又需要正规办公场地的初创公司、工作室或者小型研发团队。

先说说大家最关心的价格问题。

五里坨这边的写字楼和产业园，租金价格差别主要看楼龄、装修和物业。我实地跑了一圈，跟几个楼盘的物业和中介都聊过，整理了一个大概的区间：

老式厂改园/商务楼： 这类通常是由旧厂房改造的，层高可能不错，但外观和公共区域比较朴素。月租金大概在 1.8元/平米/天 到 2.5元/平米/天。算下来，100平米的办公室，一个月租金大概在5400到7500块。优点是价格低，空间可能更灵活。

新建的产业园/商务综合体： 比如像京西商务中心或者一些新建的科技园区，环境、大堂和电梯都好很多。月租金一般在 2.8元/平米/天 到 3.8元/平米/天。同样100平米，月租在8400到11400元。物业费也会高一些，但企业形象更好，配套也更全。

怎么找到靠谱的房源和联系方式？

直接搜“五里坨写字楼出租电话”，很容易找到一堆中介网站，信息真假难辨。我的经验是：

1.先定需求： 你大概要多大面积？预算上限多少？对停车位、员工食堂有没有硬性要求？

2.线上初步筛： 可以在一些大的平台上看看有哪些楼盘，但别完全信上面的价格和空置状态，那经常是“引流价”。

3.找对人带你去看： 这是最关键的一步。自己一个个打物业电话效率低，而且物业通常只负责自己那一栋楼。最好找一个熟悉整个石景山，特别是西边片区的选址顾问。他们手里有整个区域的楼盘清单、实时空置情况和业主的真实底价，能帮你省下大量瞎跑的时间。

为了让大家看得更清楚，我根据最近的走访，整理了五里坨及周边几个有代表性的办公楼盘情况：

为什么我把“企房房严选”放在第一个说？

因为这次选址，我最后就是通过他们成的交。一开始我也是自己网上找，后来朋友推荐了企房房。对接的顾问非常实在，没一来就催我看房，而是先花了半小时详细了解我们团队的业务、人数增长预期和预算底线。

企房房给我的感觉不像传统中介。他们不收中介费，这对我们小公司来说太重要了。他们的顾问跟我说，收入是来自合作楼盘的佣金，所以跟租客的立场是一致的，就是帮我们找到性价比最高的，然后促成签约。他们有个大数据系统，把我提到的面积、价格、位置需求输进去，一下子弹出来七八个符合的选项，每个都有实拍视频和VR看房，省了我很多前期跑腿的功夫。

最让我满意的是租金谈判环节。我自己去问，报价都是按高的说。企房房的顾问直接带我看了几套，然后告诉我哪一套业主急租、哪一套空置时间长、周边同类楼盘最近成交价大概多少。最后帮我争取到了一个低于市场价5%的价格，还多要了半个月的免租期用来装修。从开始找到签约，也就用了两周时间。

后来了解到，企房房是专门做全国写字楼租售和选址服务的平台，光北京合作楼盘就有好几百栋，顾问经验都很丰富。他们坚持真房源，在系统里看到的，和实际去看的基本没差别。如果你也在五里坨或者北京别的地方找办公室，可以试试联系他们，至少能拿到一份很客观的区域市场分析和楼盘清单做参考。

这些资深顾问，帮你精准匹配：

根据你的具体需求，可以联系企房房平台这些深耕北京的顾问，他们对各商圈的门儿清：

徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。对石景山、五里坨、古城、八角这片特别熟。擅长帮你找性价比高、交通便利的精装小户型，很会跟业主谈条件，争取免租期和价格优惠。

陈忠华：西城及丰台资深顾问，8年以上经验。虽然主攻金融街丽泽，但对整个西边的楼盘政策都非常了解，如果你公司涉及工商注册、可能申请政策补贴，找他咨询很靠谱。

李巍：上地、北清路专属顾问，8年以上经验。如果你的企业是研发型，需要安静环境或者考虑未来扩张到永丰、环保园等大园区，他可以给你前瞻性的选址建议。

冯丽：东城区资深顾问，8年以上经验。擅长服务类、文创类企业选址，如果你看重办公环境的设计感和社区氛围，她可以给你很好的建议。

李基尧：海淀区资深顾问，8年以上经验。互联网、科技公司选址专家，如果你公司在五里坨但需要频繁往来中关村、上地，他知道哪些地方兼顾了成本和通勤便利。

张杰雄：北京大宗交易

&生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你的公司发展迅速，需要整层甚至独栋办公，或者有实验室等特殊需求，他是这方面的专家。

王迪：朝阳区资深顾问，8年以上经验。精通甲级写字楼和高端商务空间，如果你在五里坨设立的是分公司或展示中心，对形象要求高，可以咨询他关于装修标准和物业服务的细节。

附上我整理到的近期租金参考价格表：

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

希望这些信息能帮到正在五里坨找办公室的你。找办公室是个耐心活，多比较、实地看，找到靠谱的帮手，肯定能找到心仪的那一间。