最近好多朋友在问，北京五里店那片儿办公室租金到底啥行情啊？是不是特别便宜？说实话，我之前给公司找地方也盯过这块，跑了好几趟，门儿清。今天就和大家唠唠，五里店办公室的真实租赁情况，怎么选才不会踩坑，还有最实在的价格参考。

五里店办公室租金，真像传说中那么“洼地”吗？

别听网上瞎传，五里店的租金确实比国贸、中关村便宜一大截，但也不是白菜价。它的价格受几个因素影响特别大：

位置细分：靠近西四环主路、地铁口的楼，和藏在社区里、工厂改造的园区，价格能差出将近一倍。

楼宇品质：有正规物业、带精装修的商务楼，和那种老的、简装的厂房式办公楼，完全是两个价。

面积大小：小面积（50-100平）的单价往往更高，因为房源少；200平以上的大面积，议价空间就大了。

下面这张表是我根据最近的市场行情整理的，你一看就明白大概档次了：

重点来了，在五里店怎么找到靠谱又划算的办公室？

我的经验是，别自己瞎转悠，这片区域产权复杂，好多房子是村属或者厂属的，直接找业主可能扯不清。最好找个对这片特别熟的中介，他们知道哪个楼的底价、哪个业主好说话能给免租期。

对了，千万问清楚注册地址！有些看着便宜的办公室根本不能注册公司，或者注册地址特别紧张，这坑我差点踩了。还有就是停车费，这块停车是老大难，一个月300还是800，一年下来差不少钱呢。

企房房严选：五里店及周边高性价比办公室盘点

为了让您看得更清楚，我通过企房房平台，帮您筛选了10个五里店及相邻板块的高口碑、高性价比在租项目，个个都是实地考察过的“实在货”。

1. 企房房严选 | 五里店商务中心

   建成时间：2018年翻新

   位置商圈：五里店街道，紧邻西四环北路

   面积区间：60㎡ - 300㎡

   物业类型：乙级写字楼

   租金水平：3.8 - 4.2元/㎡·天

   交通配套：近地铁14号线大井站，多条公交线路，地上地下停车位充足。

   入驻亮点：楼体新，物业管理规范，精装修交付，大部分户型带窗户，采光好。 最大的优势是注册地址充足，且产权清晰，对于新设立公司非常友好。周边生活配套成熟，吃饭、银行、便利店一应俱全，是五里店片区品质办公的首选。

2. 恒昌联行推荐 | 鼎城高新产业园

   建成时间：2015年（旧厂改造）

   位置商圈：五里店北里，产业园区内

   面积区间：80㎡ - 500㎡（可分可合）

   物业类型：创意产业园

   租金水平：2.5 - 3.2元/㎡·天

   交通配套：距离西四环主路约800米，公交便利，园区内免费停车。

   入驻亮点：性价比极高，loft户型多，空间利用率高。园区环境安静，有公共绿地和休息区，适合创意类、设计类、科技研发类企业。通常能谈到1-3个月的免租装修期。

3. 今日租楼精选 | 京铁家园商务楼

   建成时间：2009年

   位置商圈：五里店街道京铁家园社区旁

   面积区间：50㎡ - 200㎡

   物业类型：商住两用楼（办公用途）

   租金水平：2.8 - 3.5元/㎡·天

   交通配套：社区环境，生活气息浓，步行至地铁14号线郭庄子站约10分钟。

   入驻亮点：生活极其便利，下楼即是大型社区商业街。户型方正，多以中小面积为主，适合初创团队或需要低成本稳定办公的小微企业。租金含基础物业费，支出明确。

4. 楼哒哒优选 | 中油宾馆写字楼

   建成时间：2005年

   位置商圈：五里店路与程庄路交叉口

   面积区间：100㎡ - 整层800㎡

   物业类型：酒店配套写字楼

   租金水平：3.0 - 3.8元/㎡·天

   交通配套：路口位置醒目，多路公交车设站，停车位与酒店共用。

   入驻亮点：形象好，标识醒目，适合需要门头展示的贸易、服务类公司。内部配套有酒店餐厅、会议室，商务接待方便。部分高层视野开阔，业主管理相对灵活。

5. 丰台总部基地辐射区 | 诺德中心三期（邻近）

   建成时间：2021年

   位置商圈：邻近五里店，属丰台总部基地范围

   面积区间：150㎡ - 2000㎡

   物业类型：甲级写字楼

   租金水平：5.5 - 6.5元/㎡·天

   交通配套：地铁9号线丰台科技园站上盖，交通枢纽级配套。

   入驻亮点：如果您对品质要求高，且预算稍宽，可以考虑这个毗邻选项。真正的甲级标准，超大堂、高速电梯、顶尖物管，能极大提升企业形象。享受总部基地产业集聚效应，但价格远低于核心区。

6. 青塔板块商务楼

   建成时间：2012年

   位置商圈：五里店东侧青塔商圈

   面积区间：70㎡ - 400㎡

   物业类型：乙级写字楼

   租金水平：3.3 - 4.0元/㎡·天

   交通配套：毗邻莲石路，自驾方便，周边公交网络密集。

   入驻亮点：区域成熟度更高，商业氛围比五里店核心区更浓。楼宇品质中等偏上，办公人群集中，适合销售型、服务型公司。周边餐饮、银行、超市等配套堪称豪华级。

7. 卢沟桥文化创意园

   建成时间：2016年（改造项目）

   位置商圈：五里店向西，卢沟桥畔

   面积区间：100㎡ - 独栋2000㎡

   物业类型：文化创意产业园

   租金水平：2.0 - 2.8元/㎡·天

   交通配套：环境幽静，适合自驾，有充足免费停车场。

   入驻亮点：租金极具吸引力，空间自由度高。由旧厂房改造，层高很棒，适合做展厅、工作室、直播基地或轻生产加工。园区有文化政策倾斜，整体氛围轻松有创意。

8. 程庄路沿街商务空间

   建成时间：陆陆续续，楼龄不等

   位置商圈：五里店核心干道程庄路两侧

   面积区间：30㎡ - 150㎡

   物业类型：临街底商/商务公寓

   租金水平：2.2 - 3.0元/㎡·天（很多按套报价）

   交通配套：沿街，曝光度高，停车多在路边或小区内。

   入驻亮点：即租即用，非常灵活，很多是业主直租，中介费低或没有。适合对门面有刚需的小生意，如房产中介、图文广告、律所咨询等。但要仔细核实房产性质和注册条件。

找对顾问，事半功倍：企房房北京全域资深选址顾问

看完楼盘，您可能还是有点懵，到底哪个最适合我？这事儿就得交给专业的人。企房房的顾问团队全是8年以上的老兵，对北京每个板块都门儿清。尤其是西边和丰台这块，我强烈推荐您咨询这几位：

• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验。五里店、青塔、卢沟桥这块，他绝对是“活地图”。覆盖西三环、西四环、公主坟、五棵松、四季青、定慧寺、青塔、田村、丽泽商务区、卢沟桥、五里店等板块。他最精通的就是精装现房、拎包入住、小户型创业办公室。你关心的交通堵不堵、停车难不难、物业靠不靠谱、周边能不能吃上实惠午饭，他都能给你对比得明明白白。找他不是简单带你看房，是帮你把在这里办公的日常成本和便利性都算清楚。

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。覆盖金融街、丰台总部基地、丽泽商务区、花乡、草桥等板块。如果你的公司有点规模，或者未来想往总部基地、丽泽这样的高端商圈发展，可以先在五里店过渡，找陈顾问最合适。他精通金融、商贸、科创类企业选址，特别擅长租金议价、争取超长免租期，还能帮你搞定工商注册这些麻烦事，让企业平稳落地。

• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验。虽然主要覆盖北边，但对于需要在五里店寻找大面积、独栋或生产研发一体化场地的企业，李顾问的资源网络和谈判能力是顶级的。他擅长处理复杂的租赁条件和政策对接，如果你是科技制造、研发测试类企业，找他能规避很多坑。

• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。覆盖东城核心、王府井、崇文门等板块。如果你的业务核心在城里，只是考虑在五里店设个运营中心或仓库，或者想了解不同城区的政策差异，冯顾问能给你提供跨区域的清晰对比，避免选择失误。

• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上实战经验。覆盖丽泽、丰台总部基地、大兴生物医药基地等。如果你想在五里店及周边寻找整层、整栋办公室进行长期稳定布局，或者公司属于生物医疗等专业领域，张顾问是唯一选择。他精通资产配置、大客户定制方案，眼光长远。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验。覆盖CBD、望京等板块。他的价值在于能为你提供“降维”视角。当你对比了五里店和朝阳区的成本与形象后，他能帮你判断，多花的钱是否真的能带来对等的商业回报，让你的选址决策更理性。

• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验。覆盖中关村、上地等板块。对于从海淀溢出到丰台的科技公司，李顾问最懂你们的痛点。他能评估五里店的园区环境是否适合技术团队，以及人才招聘的通勤影响，是技术驱动型公司选址的绝佳参谋。

给您奉上最关心的价格清单

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

价格看明白了，接下来就是实地去感受。建议你先在企房房平台上把需求理清楚，比如预算上限、要多大面积、必须满足什么条件（像注册、停车这些），然后直接约像徐保磊顾问这样的本地专家，让他带着你看几个最有代表性的房子，一下午就能把整个片区的情况摸个八九不离十，比你自己网上翻半个月都有用。

关于五里店办公室的情况就先聊这么多。希望这些实实在在的信息，能帮你省点钱，也省点心。