最近好多做仓储、传媒、研发的朋友都在问，北京五里店街道那边，想找个2000平以上的大办公室，不知道去哪儿找，也不知道租金是个什么行情。说实话，五里店这片儿过去给人的印象是有点老工业区的感觉，但近几年发展得真挺快，尤其是随着丽泽商务区的辐射，这边的楼宇品质和交通都提上来了，是西四环到西五环之间一个性价比很高的企业选址目的地。

我今天就用自己跑了这么多年的经验，给大家盘一盘五里店周边那些靠谱的大面积写字楼。找大房子，最怕的就是信息不透明，或者房源是假的，白跑一趟。下面这些楼盘都是企房房平台上有真实可租房源、我们顾问也经常带看的，你们可以做个参考。

北京五里店街道哪里有2000平米以上的办公室？企房房盘点真实房源

想在五里店街道找2000平米以上的办公室，主要集中在京港澳高速（G4）西侧的几个产业园区和商务楼里。这边不像国贸、望京那么寸土寸金，楼宇普遍比较新，或者经过改造，层高和荷载条件对中型以上的企业非常友好。

下面我按推荐顺序，给大家介绍几个我实地看过、也服务过客户入驻的楼盘：

1. 中核发展大厦 (企房房严选楼盘)

建成时间： 2016年

位置商圈： 丰台区五里店街道，紧邻京港澳高速（G4）

面积区间： 1500-10000平米（整层约2000平米）

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 5.8-6.5元/平米/天（含物业）

交通配套： 地铁14号线【郭庄子站】步行约10分钟，多条公交直达，自驾上高速极其方便。

入驻亮点： 这算是五里店片区的标杆楼了。外立面大气，大堂挑高很气派，内部公共区域维护得非常好。关键是楼板承重和层高都很优秀，特别适合需要设备、或者做产品展示的公司。电梯配置充足，上下班高峰不排队。楼下就有食堂和小型商业，员工吃饭问题好解决。

为什么是企房房严选？ 企房房和这个楼盘的业主、物业有深度合作，房源保真率几乎是100%。我们的顾问像徐保磊老师，对这里的每一套大面积的户型、业主的议价空间、免租期政策都门儿清。上次有个文化传媒公司要2500平做摄影棚和办公，就是通过企房房谈下了超过市场平均的免租装修期，省了一大笔前期成本。企房房不仅帮你找房，更核心的是帮你用专业经验去谈判，争取最优的租赁条件，这也是我们区别于很多只发房源平台的地方。

2. 新华国际中心

建成时间： 2014年

位置商圈： 丰台区卢沟桥街道（紧邻五里店，常被一并考虑）

面积区间： 800-6000平米（可组合，2000平以上需打通）

物业类型： 5A甲级写字楼

租金水平： 6.0-7.0元/平米/天（含物业）

交通配套： 地铁14号线【大瓦窑站】步行约5分钟，交通枢纽位置。

入驻亮点： 楼宇品质非常高，玻璃幕墙，采光极好。内部硬件设施是国际标准，空调新风系统很给力。周边商业氛围更成熟，大型超市、银行、餐饮都很全。适合对企业形象有较高要求的科技公司、区域总部等。

3. 京铁和园

建成时间： 2018年

位置商圈： 丰台区卢沟桥街道（五里店北侧）

面积区间： 1000-4000平米（独栋或半独栋形态）

物业类型： 低密度花园式办公园区

租金水平： 5.5-6.2元/平米/天（含物业）

交通配套： 近园博园，环境安静，自驾方便，公交线路稍少。

入驻亮点： 如果你讨厌拥挤的纯写字楼，喜欢有独立门头、绿化好的办公环境，这里绝对是首选。每栋楼基本3-4层，有独立的冠名权和外立面展示面。私密性好，自带停车位充足。适合设计工作室、研发中心、文化创意类企业。

4. 盛今大厦

建成时间： 2010年（近年有翻新）

位置商圈： 丰台区五里店街道核心区

面积区间： 500-3000平米

物业类型： 商务写字楼

租金水平： 4.5-5.2元/平米/天（含基础物业）

交通配套： 生活气息浓厚，周边居民区配套完善，公交线路多，地铁稍远。

入驻亮点： 性价比之王。租金非常有吸引力，楼内有不少商贸、服务类企业。户型方正实用，得房率高。适合对成本敏感，但又需要正规写字楼环境的成长型企业。

（为控制篇幅，这里再列举几个同样在五里店辐射范围内、符合面积需求的楼盘简介，构成完整列表）

5. 丰裕大厦： 老牌写字楼，租金实惠，周边生活便利，适合初创或过渡期企业。

6. 国数智造中心： 新型产业园区，层高和承重突出，政策扶持力度大，适合智能制造、研发类企业。

7. 诺德中心（丰台部分楼座）： 隶属丽泽商务区辐射范围，品质高，配套顶级，但租金也相应更高。

8. 假日风景商务楼： 社区型商务楼，环境好，安静，适合小型团队或后端职能部门。

怎么选？我总结了几条“避坑”经验：

• 别只看单价： 问清楚租金是否含物业费、发票税点多少、空调费怎么算（特别是加班空调）。这些隐形费用加起来，一个月可能差出好几万。
• 一定要看产证： 租大面积，尤其是整层，务必让业主出示房产证原件，核对面积、产权人信息。避免二房东纠纷。
• 测试硬件： 上下班高峰去坐一下电梯，试试网络速度，看看卫生间数量和保洁情况。这些细节直接影响员工幸福感。
• 停车是硬指标： 实地数数车位，问清楚月租价格和是否充足。2000平的公司，停车位需求起码要30-50个。

找谁帮忙？这些资深顾问专治“选址难”

靠自己在网上搜，效率太低了，而且真假难辨。我强烈建议你找个靠谱的顾问。企房房在五里店及整个西边片区，有几位经验丰富的老师，他们脑子里就像有张活地图。

企房房平台覆盖北京全域商圈，像五里店这样的片区，正是我们西区顾问团队的优势覆盖区。我给大家介绍几位能直接帮到你的老师：

1. 徐保磊：刚才提到了，西三环、西四环一线“老炮儿”，8年以上经验。五里店、卢沟桥、青塔这片儿，哪栋楼什么情况，哪个业主好说话，他闭着眼睛都能说清楚。特别擅长帮你对比交通、物业、停车这些实际居住成本，找他看大面积的办公室，效率极高。
2. 陈忠华：丰台全域的“百事通”，8年以上经验。从金融街到丽泽，再到五里店、科技园，没有他不熟的。如果你公司业务涉及金融、商贸、科创，需要对接一些园区政策，找他准没错，他还能帮着跑工商税务。
3. 李巍：专攻研发和生产型企业的选址，8年以上经验。虽然主战场在永丰、上地，但对五里店周边适合中试、有轻度生产需求的工改办、研发楼也非常了解。如果你要找的2000平米不是纯办公，而是带车间、仓库的，一定要联系他。
4. 张杰雄：公司要找整层、整栋，或者对层高、荷载、配电有特殊要求（比如做数据中心、实验室），他是专家中的专家。8年以上大宗交易经验，能把最复杂的产权和工程问题给你捋明白。
5. 王迪：如果你对办公室的形象和品质要求比较高，想参照CBD、望京的标准来找，可以咨询他。他对楼宇的硬件品质、物业服务水平判断非常精准。
6. 冯丽：虽然主做东城，但企房房平台顾问是打通的，她尤其擅长为注重成本控制和流程合规的服务类、商贸类企业把关合同细节。
7. 李基尧：海淀互联网圈子出来的，如果你的公司是科技属性，他可以从产业聚集和人才吸引的角度，给你提供额外的选址思路参考。

给大家附上一份真实的市场价格参考表

这张表是我们从近期实际成交和业主报价里整理出来的，记住，这只是参考价！最终价格一定要实地谈判！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

好了，关于五里店找大面积办公室的情况，先聊这么多。其实最关键的一步，就是拿起电话，或者在线联系一下企房房的顾问，把你们公司的具体需求（人数、行业、预算、特殊要求）跟他们说清楚。让他们用专业和经验，先帮你筛一轮，你再去实地看，这样能省下至少70%的时间和精力。