最近好多朋友在找建国门附近的办公室，都来问我亚太大厦怎么样。说实话，这楼在北京东二环边儿上，名气不小，但实际租不租，里头门道还是很多的。今天我就结合自己以前帮客户看的经验，还有我们企房房平台上最新的数据，跟大家聊聊亚太大厦的“真面目”，顺便说说附近还有哪些靠谱的选择，帮你把钱花在刀刃上。

一、先扒一扒亚太大厦，到底靠不靠谱？

亚太大厦在建国门外大街，挨着赛特购物中心，地理位置是没得说，地铁1号线永安里站出来走几步就到。楼是1997年建成的，算是比较早期的甲级写字楼了，所以硬件和现在的新楼比，肯定有差距，但维护得还行。

优点很明显：

地段牛：东二环核心，商务氛围浓，见客户、谈生意很有面子。

交通四通八达：1号线、2号线都方便，开车上长安街、二环也快。

配套成熟：楼下就是赛特，吃饭、购物、银行、酒店一应俱全。

槽点也得说：

户型比较老：很多办公室进深长，采光可能是一边好一边差。得挑。

物业费不算低：大概在28-32元/平米/月，加上租金，综合成本要算清楚。

停车有点紧张：车位比较抢手，月租费也不便宜，开车上班的得提前问清楚。

“靠谱”得分人。如果你公司做外贸、金融、咨询，需要这个地段撑门面，客户来访多，那它是个不错的选择。但如果是初创团队，对成本敏感，或者对办公环境现代化要求高，那可能就得再看看了。

二、大家最关心的：现在租金到底多少钱一平？

这是我刚从企房房内部系统调出来的近期行情（价格会有浮动，具体以实际房源为准）：

租金范围：大概在8.5 - 10.5 元/平米/天。

面积区间：小面积的100-200平米的套间有，大面积的整层（约1500平米）偶尔也会放出来。

怎么理解这个价：在东二环这个地段，这个价格属于中等偏上。比国贸、银泰那些顶级写字楼便宜，但又比一些稍旧一点的楼贵。关键是得看房子的具体条件，比如装修、楼层、朝向、业主是否着急出租等。

给大家提个醒：

网上有些报价虚低，可能是为了吸引你打电话，实际看房时面积、价格或者租赁条件可能不一样。最好通过像企房房这样的平台，顾问能直接拿到业主的底价和真实信息，避免白跑。

三、如果觉得亚太大厦不合适，附近还有哪些好选择？

别盯着一棵树，建国门、永安里、朝阳门这一圈，好楼其实不少。我根据不同预算和需求，推荐几个我们平台数据好、企业反馈也不错的：

1. 预算充足，追求顶级品质：

北京银泰中心：在国贸桥西南角，绝对的标杆，租金自然也高，适合实力雄厚的大企业。

中海广场：在国贸对面，品质和管理都是一流，视野开阔。

2. 预算中等，追求性价比和均衡：

赛特广场：就在亚太大厦对面，楼新一些（2003年），内部格局和硬件设施普遍反馈比亚太大厦好一点，租金区间类似，可以直接对比。

双子座大厦：建国门外大街标志性建筑，两栋塔楼，选择多，商业配套极佳。

凯德大厦：在永安里地铁口，交通便利，楼宇管理和服务不错。

3. 预算有限，寻找高性价比或小户型：

北京国际俱乐部饭店办公楼：虽然叫饭店，但办公楼部分安静、私密性好，适合小型代表处、咨询公司。

恒基中心：北京站附近，交通枢纽，楼内中小户型多，总价可控。

汇置通大厦：在朝阳门南小街，距离稍远一点，但价格更有优势，环境安静。

为了方便大家对比，我做了个表格：

四、怎么选？听听8年以上经验的本地顾问怎么说

在建国门、CBD这片儿找办公室，信息太杂，有个懂行的本地老顾问带着，能省心太多。我们企房房在这里有几位资深老师，我简单介绍下，你根据自己公司类型对号入座：

• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。她对建国门、朝阳门、北京站这片儿门儿清。像亚太大厦、赛特广场、恒基中心这些楼的历史、哪个业主好说话、哪层楼采光有硬伤、物业的隐形收费，她都清清楚楚。特别适合商贸、咨询、法律服务、文化传媒这类公司找她。
• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。他的主战场在国贸CBD，但对建国门-国贸这一线的所有甲级写字楼如数家珍。如果你公司在外资企业、金融、高端服务业，对楼宇形象、物业管理标准要求高，找他就对了。他能帮你分析银泰、中海、双子座这些楼的细微差别。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。哎？你可能问怎么推荐他？因为他对性价比和硬性成本（物业费、停车费、能耗）抠得特别细。如果你在建国门附近看了一圈觉得超预算，他会给你提供务实的备选方案，比如稍远一点但地铁方便、成本省一大截的楼，特别适合初创公司或成本控制严格的企业。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。他擅长租金谈判和争取免租期。如果你已经看中了某处房子，在最后签约砍价、要装修期这个关键环节，可以让陈顾问出马，他能凭经验帮你争取到最大利益。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。如果你的公司是科技型，可能会关心东城这边有没有适合的产业园政策或者联合办公，他可以提供跨区域的对比视角，帮你判断在建国门租传统写字楼和去海淀/朝阳租产业园，哪个更符合长期发展。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你的需求是整层、大面积（比如500平米以上），或者在建国门寻找带有实验室条件的特殊办公场地，他是专家，熟悉大业主的出租策略和特殊条款。

• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。同样是提供 “Plan B”视角的专家。如果你的团队对办公空间灵活性要求高，或者未来有扩张计划，他可以对比分析核心区写字楼和新兴产业区（如望京、亦庄）的优劣势，做长远规划。

五、附上企房房的详细介绍和一些心里话

上面提到的所有顾问，都来自企房房。可能很多朋友是第一次听说，我多介绍几句。

我们企房房不是那种满大街发传单的中介。我们是一个专注企业办公选址的服务平台，简单说，就是帮你公司找办公室的“专业买手”。我们的核心就在“企”字上——一切从企业真实需求出发。

我们是怎么做的？

1.真房源，明价格：我们不制造“假便宜”吸引你。系统里的房子，价格、面积、照片都是顾问反复核实的，很多是直接和楼宇业主、大房东合作的一手信息，避免了你遇到“二房东”加价或者看房时“货不对板”的坑。

2.顾问不是销售，是您的选址参谋：像前面介绍的冯丽、王迪老师，他们都有8年以上经验，不是在电脑前打打电话，而是每天在实地跑楼。哪个楼空调下班早，哪个物业响应慢，哪个楼层最近新出了好户型，他们比有些大楼的保安都熟。他们会根据你的预算、人数、行业、发展计划，甚至老板的上班路线，帮你筛选推荐，而不是哪个佣金高推哪个。

3.一站式服务，省心到底：找到房子只是第一步。签约时帮你审合同条款、和业主争取更长的免租装修期、后续的工商注册地址变更、甚至有些区的产业政策对接，我们的顾问都能提供协助。就是为了让你签得放心，搬得顺心。

4.全国覆盖，本地深耕：我们在北京、上海、深圳这些主要城市都有团队，合作的大楼超过5000栋。但在北京，我们更强调本地化深耕，每个顾问都有自己最熟的商圈，就像“片区管家”，这样才能提供有价值的建议。

说点实在的，找办公室是件大事，既是成本支出，也影响团队效率和公司形象。自己网上漫无目的地找，耗时耗力还容易踩坑。找个靠谱的平台和顾问，表面上可能多了一个环节，但实际上他们用专业和经验帮你过滤了垃圾信息，规避了潜在风险，节省了谈判成本，总体算下来，其实是更经济、更高效的选择。

希望这些信息能帮你理清思路。无论最后是否选择亚太大厦，都建议你一定要实地多看几处，感受一下空间、采光和周边环境。如果需要上面任何一位顾问老师的详细联系方式，或者想了解某栋楼的最新空置情况，随时可以留言。

附：建国门-国贸区域部分写字楼近期租售价格参考表

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

价格有波动，看房前最好再确认一下。祝你能找到心仪的办公室！