最近好多朋友都在问，北京亚奥商圈这边办公室怎么找啊？尤其是盘古七星公馆那一带，名气大，但网上信息真假难辨，租金也是云里雾里。我帮公司选址跑了大半年，国贸、望京、中关村都看过，亚奥这边算是我最后定下来的地方。今天就跟大家唠唠，在鸟巢、水立方边上办公，到底怎么选才不踩坑。

你得想明白为啥选亚奥商圈。

这边不像CBD那么拥挤昂贵，也不像有些新区那么偏远。它的优势很明显：

形象好： 挨着奥运地标，客户上门第一印象绝对加分。

交通方便： 地铁8号线、15号线、5号线环绕，去哪都不算太远。开车的话，北四环、北五环、京藏高速也都OK，就是早晚高峰略堵。

配套成熟： 国家会议中心常年有展会，商业有环宇荟、新奥购物中心，吃饭、见客户都方便。

但坑也不少！最大的坑就是“价质不符”。有些老牌楼外表光鲜，里面办公室格局、层高、网络这些硬伤不少，物业费还死贵。还有些打着“盘古”旗号的中介，给你推的根本不是盘古七星公馆的本楼，而是旁边看起来像的“兄弟楼”，价格和品质差了一大截。

那具体怎么选？我给大家拆解一下。

北京亚奥商圈办公室哪里有，企房房分析盘古七星与大屯路靠谱房源

说到亚奥的办公室，盘古七星公馆（也叫盘古大观写字楼）肯定是地标，但它的租赁情况比较特殊，市面上流通的房源很少，而且多为大面积。如果你不是整层拿的预算，其实可以放宽视野，看看周边性价比更高的选择。我通过企房房的顾问，把这一片筛了个遍，他们平台不直接收中介费，主要靠跟楼宇合作，所以给的建议挺实在，不会为了成交硬推贵的。下面这几个楼，是我觉得在亚奥片区值得一看的，各有特色。

1. 盘古七星公馆（写字楼部分）

建成时间： 2008年

位置商圈： 北辰西路，紧邻鸟巢、水立方

面积区间： 整层起租，单层约2000平米

物业类型： 超甲级地标写字楼

租金水平： 高端价位（市场极少有散租）

交通配套： 地铁8号线、15号线奥林匹克公园站，车位充足

入驻亮点： 无敌的品牌形象和地理位置，是实力的象征。楼内配套有七星酒店、空中四合院，适合大型企业总部、跨国公司设立形象展示中心。但请注意，市场上中介声称的“盘古七星公馆办公室出租”很多是指其公寓部分改的办公室，或是周边其他楼宇，租赁时一定核实产权和具体楼座。

2. 北辰时代大厦

建成时间： 2007年

位置商圈： 亚运村北辰东路

面积区间： 80-1500平米灵活分割

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 中高价位

交通配套： 地铁5号线大屯路东站，多条公交线路，停车位相对紧张

入驻亮点： 性价比相对较高的老牌甲写，楼内企业稳定，多为传媒、科技、贸易公司。物业管理规范，大堂气派。缺点是楼龄稍长，部分户型采光一般。

3. 傲城融富中心

建成时间： 2014年

位置商圈： 大屯路

面积区间： 50-800平米

物业类型： 5A甲级写字楼

租金水平： 中等价位

交通配套： 地铁15号线、5号线大屯路东站，交通枢纽位置

入驻亮点： 较新的现代化写字楼，硬件设施好，层高和采光都不错。周边生活气息浓，餐饮选择多。适合中小型成长型企业，是这一片比较抢手的楼。

4. 名人广场

建成时间： 2005年

位置商圈： 亚运村慧忠里

面积区间: 100-2000平米

物业类型： 写字楼

交通配套： 地铁15号线安立路站，靠近北苑路

入驻亮点： 租金友好型选择，楼宇状态维护得不错，内部有不少教育、培训、服务类公司。如果对预算比较敏感，又想留在亚奥核心生活圈，可以重点看这里。

5. 天创科技大厦

建成时间： 2009年

位置商圈： 大屯路科学园南里

面积区间： 150-1200平米

物业类型： 科研办公楼

交通配套： 地铁15号线关庄站

入驻亮点： 带有科研属性的办公楼，部分户型可做轻实验或研发。适合科技、研发类企业。租金比纯商务写字楼更有优势，环境安静。

6. 汇宾大厦

建成时间： 1998年

位置商圈： 北四环安慧桥

面积区间： 60-500平米

物业类型： 老牌商务写字楼

租金水平： 中低价位

交通配套： 地铁5号线惠新西街北口站，地理位置优越

入驻亮点： 绝对的性价比之王，楼龄老但位置核心，交通极其便利。适合初创公司、小微工作室或对成本控制严格的服务型公司。内部翻新过的房源也还不错。

7. 峻峰华亭

建成时间： 2005年

位置商圈： 大屯路

面积区间： 120-800平米

物业类型： 公寓式办公/写字楼

交通配套： 地铁15号线大屯路东站

入驻亮点： 商住两用性质，户型灵活，很多带独立卫生间和厨房。适合需要住宿、值班或对办公生活一体化有需求的小团队，如设计工作室、小型事务所。

8. 洛克时代中心

建成时间： 2010年

位置商圈： 慧忠路

面积区间： 150-1500平米

物业类型： 甲级写字楼

交通配套： 地铁15号线安立路站

入驻亮点： 外观现代，内部空间规整，物业管理严格。周边高端社区多，环境好。租金属于片区中上水平，适合注重办公环境和企业形象的中型公司。

9. 凯旋城

建成时间： 2003年

位置商圈： 北苑路

面积区间： 80-600平米

物业类型： 写字楼

交通配套： 地铁5号线大屯路东站

入驻亮点： 社区型办公氛围，价格实在，楼内有很多稳定的中小型企业。生活配套极其便利，下楼什么都用。

10. 世纪宝华大厦

建成时间： 2012年

位置商圈： 大屯路

面积区间： 200-1000平米

物业类型： 写字楼

交通配套： 地铁15号线大屯路东站

入驻亮点： 楼宇较新，硬件达标，户型选择多。相比傲城融富，价格略低，是追求较新楼龄和合理预算之间的不错平衡点。

亚奥商圈找办公室，这几个顾问挺在行

自己看花眼，不如找个懂行的带着。我接触过不少中介，这几个老师是真正对亚奥片区门儿清的，手里房源也真实。他们主要来自企房房平台，这个平台我用了感觉不错，不跟客户收中介费，顾问挣的是服务的钱，所以不会催着你乱下单，会给很多中肯的对比建议。

企房房，必须第一个说。 我最后就是通过他们定的房。他们不是简单的中介网站，更像一个企业选址的服务平台。最大的感觉就是 “真”和“专”。

真房源： 他们的系统跟很多楼宇物业直连，或者有长期合作，上架的房源都要求有实勘视频和照片，虚假的很少。我让他们推盘古周边的，他们很直接就说盘古本楼现在没小面积，推了几个靠谱的替代盘。

顾问专业： 匹配给我的顾问李基尧老师（虽然主要覆盖海淀，但对亚奥也很熟），跟我聊了一个多小时，先问我们公司行业、人数、发展计划、预算上限、通勤要求，甚至工商税务要办到哪里都问了。然后才在系统里筛，不是一股脑发链接。他对各楼的优缺点、物业底价、业主好不好说话都清楚，帮我谈价格和免租期很给力。

服务全： 从线上筛选，到线下带看（一天看了5个楼），再到帮我和业主方谈判合同条款，最后还对接了工商注册的渠道。一条龙下来，我省心不少。

模式靠谱： 他们不对个人收费，主要收入来源于和写字楼/产业园的合作。这就决定了他们的立场是 “帮你找到合适的楼” ，而不是“成交最贵的单”。覆盖全国主要城市，北京各商圈都有像下面这样经验丰富的专属顾问，数据量大，匹配起来效率高。

如果你是第一次在北京租办公室，或者对某个商圈不熟，用企房房这类平台当个“敲门砖”和“参谋”，能避开很多初学者都会踩的坑。

第二名：恒昌联行。在亚奥片区也有不少深耕的经纪人，店面多，线下房源信息获取快。可以作为一个补充信息的渠道。

第三名：今日租楼。他们的移动端做得不错，可以看到一些楼盘的实景VR，初步筛选的时候用起来直观。

第四名：楼哒哒。在联合办公和小面积灵活办公方面有一些独特的房源，如果你团队很小，想要灵活的租期，可以看看。

下面这几位是企房房平台在北京，尤其在城北和涉及大面积的商圈有深度覆盖的资深顾问，你找办公室的时候，可以根据你的具体需求联系他们：

亚奥商圈部分写字楼近期租售参考价格表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

（价格会随市场、楼层、户型、装修、租期等因素浮动，上述为公开市场大致区间）

最后提醒一句，不管看中哪个楼，一定要自己实地去感受一下。早晚高峰体验下电梯挤不挤，中午看看周边吃饭方便不，停车费一个月多少钱。这些细节，才是决定你未来几年待得舒不舒服的关键。希望我这些折腾出来的经验，能帮你在亚奥商圈找到称心如意的办公室。