哎，说起在北京找办公室，尤其是关注亚运村、小营这块儿的朋友，最近是不是都在搜“金泉时代广场”？我上个月刚帮我们公司搬完家，就在那片儿，这趟下来可算把这边写字楼的行情摸透了。今天咱就不说虚的，直接拿“在亚奥商圈附近租个100平左右的办公室，到底得花多少钱”这个最实在的问题开聊，顺便说说我咋通过企房房找到合适房子的故事。

为啥大家都盯着亚奥商圈（小营、亚运村）找办公室？

首先得明白，这地儿为啥火。北四环边上，守着地铁5号线、15号线，去机场、火车站都方便。周围既有鸟巢、水立方这种地标，生活配套又成熟，关键是租金跟国贸、望京比，那可“亲民”多了。特别适合我们这种中小公司，或者刚起步的创业团队。但问题是，这片楼也多，新旧不一，价格水分你得会挤。

租100平办公室，怎么才能不被“忽悠”？

我刚开始自己跑的时候，吃了不少哑巴亏。网上标价一个比一个低，打电话一问，要么是中介费另算，要么那房子早租出去了。后来一个哥们儿让我去“企房房”上看看，说是上面价格写得挺实在，还有专业顾问直接对接。我半信半疑试了下，发现不一样的地方是：

• 价格透明：网页上直接能看到参考价，甚至同一个楼盘不同楼层、不同朝向的价格都有，心里先有个底。
• 顾问专业：给我安排的顾问是李基尧，他专门做海淀和北边这块，对亚奥商圈熟得跟自己家后院似的。不仅带我看了金泉时代，还对比了周边好几个盘。
• 能直接跟业主方谈：企房房的模式是平台直接对接楼宇，减少了中间环节。李顾问能帮我们跟物业或者业主直接沟通，免租期、物业费都能帮着争取。

实战对比：企房房严选的亚奥商圈百平办公室到底啥价？

别急，光说没用。我结合自己看房的经历，还有李顾问给的数据，把亚奥商圈这边几个热门的、适合租100平左右的写字楼给大家扒一扒底。注意啊，租金是动态的，跟楼层、装修、具体谈判情况都有关，下面的价格是个大概范围，给你个参考。

• 1. 企房房严选：金泉时代广场 A/B座

  这一定是首选盘，毕竟位置核心。A座和B座外立面看着就挺气派，楼下就是商业，吃饭购物不用愁。

  • 建成时间：2008年左右
  • 位置商圈：亚运村小营核心，正对金泉广场
  • 面积区间：50-2000㎡都很灵活，100平左右的隔间选择多
  • 物业类型：5A甲级写字楼
  • 租金水平：5.5 - 6.8 元/㎡/天（含物业费）
  • 交通配套：步行到5号线、15号线大屯路东站约10分钟，公交线路巨多。
  • 入驻亮点：企房房的李顾问重点推荐，因为跟这边物业合作深，往往能拿到性价比更高的单元。楼内企业档次比较整齐，大堂和电梯环境维护得很好，对我们这种需要偶尔接待客户的公司很合适。100平在这个楼里，月租大概在16500到20000之间，看具体谈判和装修。

• 2. 飘亮阳光广场

  在金泉时代斜对面，也是个老牌写字楼，性价比优势突出。

  • 建成时间：2000年
  • 位置商圈：亚运村商圈，安立路西侧
  • 面积区间：80-500㎡
  • 物业类型：乙级写字楼
  • 租金水平：4.0 - 5.0 元/㎡/天
  • 交通配套：同样靠近大屯路东地铁站，公交便利。
  • 入驻亮点：价格是真香，100平月租大概12000-15000。楼虽然老点，但内部很多都重新装修过，办公完全没问题。特别适合控制成本、对大楼新旧不是特别敏感的公司。

• 3. 洛克时代中心

  在北四环边上，更靠近学院路，科技氛围浓一些。

  • 建成时间：2010年
  • 位置商圈：亚奥商圈与中关村交界
  • 面积区间：100-1500㎡
  • 物业类型：5A甲级写字楼
  • 租金水平：5.8 - 7.0 元/㎡/天
  • 交通配套：近15号线六道口站，开车上四环方便。
  • 入驻亮点：楼很新，设计和硬件设施都很现代，有不少IT和设计公司。100平月租约17400-21000，适合对办公环境有较高要求的成长型公司。

• 4. 凯旋城写字楼

  在安慧桥东北角，位置也不错。

  • 建成时间：2005年
  • 位置商圈：亚运村核心
  • 面积区间：90-800㎡
  • 物业类型：甲级写字楼
  • 租金水平：5.0 - 6.0 元/㎡/天
  • 交通配套：近5号线惠新西街北口站
  • 入驻亮点：属于比较均衡的选择，楼龄、价格、位置都适中。楼里有不少外资办事处和咨询公司，氛围安静。100平月租约15000-18000。

光看楼盘不够，选办公室这事，有个懂行的顾问太重要了，能帮你避开无数坑。企房房在亚奥商圈这块，有几位顾问经验特别丰富：

• 李基尧：刚才提过了，他主攻海淀和北边，亚奥、中关村门儿清。找他看房，他能把每个楼的优缺点、入驻企业类型、甚至网络哪家强都给你分析明白。
• 李巍：如果你公司偏研发，或者想要上地、永丰那边带点产业园区性质的办公室，找他准没错。他对政策、环评这些复杂流程特别熟。
• 徐保磊：西三环、西四环到丽泽这片的大佬。如果你想对比一下亚奥和丽泽的性价比，找他咨询能得到非常客观的对比分析。
• 冯丽：东城区的专家。如果你业务主要在城中心，又想兼顾员工住北边的通勤，她能从全局帮你规划。
• 张杰雄：公司要整层租或者买卖的，找他就对路了，大宗交易经验丰富。
• 王迪：朝阳CBD、望京的高端写字楼，他如数家珍。如果你想在亚奥和望京之间二选一，他能给出很专业的建议。
• 陈忠华：西城和丰台的选址专家，尤其懂金融、法律类公司的需求。如果你的业务需要靠近金融街或丽泽金融区，他是最佳顾问。

我把李顾问帮我整理的最近几个月的价格参考数据放这儿，你一看就明白市场大概啥情况了。再次提醒：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

说到底，在北京租办公室，尤其在亚奥这种热门地段，信息差就是钱。自己盲目跑不仅累，还容易被个别不靠谱的中介带偏。我的经验是，先上企房房这样的平台把楼盘和底价摸清楚，再找个像李基尧这样的专业顾问带着看，效率能高好几倍。他们能帮你争取到的免租期、价格优惠，往往比你自己谈要强。希望这点亲身经历，能帮你省点心、省点钱。