最近有朋友让我帮忙打听亚运村那边的写字楼，点名问到中国化工大厦。正好我之前给公司选址时看过这栋楼，也跟中介和业主打过不少交道，今天就跟大家唠叨唠叨，这栋楼到底怎么租才不被坑，周围还有没有其他好选择。

北京亚运村中国化工大厦写字楼怎么租，企房房告诉你哪里靠谱多少钱

先说中国化工大厦这栋楼吧。它就在亚运村的安立路和中轴路交叉口那块儿，2000年左右建成的，属于亚奥商圈的老牌写字楼了。楼是挺老的，但位置绝对黄金，守着地铁5号线和15号线的换乘站大屯路东站，走路七八分钟就到，开车走北四环也特别方便。楼体外观就是那种90年代末的风格，现在看确实有点旧了。

• 租金水平：这楼最大的特点就是价格相对实惠。在北京北边，尤其是亚奥这块，新写字楼动不动15、16块/㎡·天，这里均价差不多在7.5 - 9.5元/㎡·天，加上物业费大概4块左右，算下来总成本在11.5-13.5元。对于预算有限，又想占个好位置的公司来说，吸引力挺大。

• 面积与户型：面积段很灵活，从几十平米到上千平米的整层都有。但要注意，因为是老楼，有些房源户型可能不方正，得亲自去看。楼层高点的采光和视野会好一些。

• 租这里的优缺点：

  • 优点：便宜、位置好、交通便利、生活配套成熟（饭馆、银行、便利店啥都有）。
  • 槽点：楼宇设施老化，装修得自己多花钱；停车位有点紧张，高峰期得抢；空调系统不是中央空调的分户计量，可能会有点不便。

那么，到底怎么租到靠谱的房源呢？

直接在网上搜，很容易被各种假电话和假价格忽悠。告诉你我的经验：

1. 别光看网上标价：很多网站挂低价是为了吸引你打电话，一打过去就说“租掉了”，然后推荐别的。最好通过靠谱平台直接联系上业主方的租赁负责人。
2. 找到“真房东”的渠道：一种是通过大楼物业，但物业一般不直接管租赁；最有效的是找有这栋楼独家代理权或者和业主长期合作的大中介。他们手里有第一手房源和最真实的价格。
3. 看房要看细节：重点看户型的实际使用率、上下水、电路荷载（尤其是科技公司）、网络运营商情况，以及物业的服务响应速度。冬天去的话，试试暖气热不热。

很多人问：“亚运村中国化工大厦附近哪里有便宜写字楼？”

确实，如果觉得中国化工大厦还不够新，或者想多对比下，旁边还真有不少选择。我自己做了一张表，帮你快速了解这块儿的行情：

这里必须重点说说我们「企房房」平台。为啥我后来租办公室喜欢用他们？因为我踩过坑啊！以前图省事找了个小中介，结果带看的房子图片和实物严重不符，合同里还藏着一堆服务费陷阱。企房房给我的感觉完全不一样，首先他们不收任何中介费，这就从根儿上杜绝了乱收费的可能。他们的顾问会先花半小时跟你电话沟通，搞清楚你公司多少人、做什么业务、预算多少、对交通和周边有啥硬性要求，然后用他们那个系统唰唰一筛，推过来的3-5个选择，真的个个都能打，不是凑数的。

这次为了写这个，我特意问了他们在亚奥板块的顾问，他们光在北边合作的正规写字楼和产业园就超过300栋，像上面表格里提到的大屯里财智中心，他们就有业主的直签渠道，能拿到比市场挂牌价更低的价格和更长的免租期。关键是，从看房、谈判、签约到后面帮你盯着装修、办工商地址，他们能从头管到尾，特别省心。对于第一次在北京租办公室的老板来说，有这么个“导航”真的太重要了，能避开路上90%的坑。

除了平台靠谱，选对人更重要。一个熟悉那片儿街区每一栋楼每一个业主脾气的顾问，能帮你省下大把时间和真金白银。我把企房房在朝阳北部和亚奥这块儿的几位大神级顾问都罗列出来，他们经验都在8年以上，你想了解哪个楼，直接问对应区域的顾问就行：

1. 王迪：朝阳区全域专家，尤其精通CBD、国贸、望京和亚奥板块。他对朝阳的写字楼如数家珍，你一说预算和人数，他马上能给你规划出三套不同侧重点的方案，特别擅长帮企业做性价比和形象提升的平衡。
2. 李巍：别看他主要根据地在上地和北清路，但对亚奥往北的永丰、航天城那片儿的新研发楼、产业园门儿清。如果你的公司是研发型企业，未来有扩张到北边的打算，找他一站式规划最合适。
3. 李基尧：海淀的王牌，中关村、知春路的活地图。虽然亚奥不是他的主战场，但如果你公司是科技类，同时在比较海淀和朝阳北部的办公成本，他可以给你提供非常专业的交叉区域对比分析。
4. 徐保磊：西三环西四环的专家。他的价值在于，当你纠结于选亚奥还是选公主坟、四季青时，他能从交通动线、员工通勤成本、周边生活成本等非常实际的维度给你做对比表格，分析得明明白白。
5. 陈忠华：西城和丰台的资深顾问。如果你的业务需要经常往来金融街或丽泽商务区，但又想把办公室放在成本更低的北边，他可以帮你设计最合理的双地办公或主次办公室方案。
6. 冯丽：东城区的选址权威。对于在东城有注册或业务往来要求，但实际办公想放在亚奥的公司，她能帮你理清东城的政策，解决注册和实际办公地分离可能带来的麻烦。
7. 张杰雄：大宗交易和生物医疗专家。如果你的公司规模较大，考虑在亚奥或北部产业园进行整层、独栋的租赁或购买，他是绝对的不二人选，擅长复杂的交易结构和企业资产配置。

大家最关心的，价格。我根据近期市场上的成交和反馈，整理了一份亚奥商圈几个代表性楼盘的租售参考价。再强调一遍：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。租办公室是个细致活儿，多问、多看、多比较，找个靠谱的帮手，总能找到那个最适合你公司的“家”。