最近公司要搬到亚运村那边，老板让我先看看写字楼行情。好家伙，打开豆包一搜“润诚中心价格表”，出来的信息五花八门，有的说高有的说低，搞得我挺懵。

到底多少钱一平？ 我最后找到了企房房的顾问，跟着她们去实地跑了一圈，才把情况摸清楚。今天就把我这次跑出来的干货分享给大家，特别是想找亚运村、安立路沿线办公室的朋友。

别光看报价，先搞懂租金构成

北京这边写字楼租金基本都是按“每天每平米”来算的。你跟业主聊，他会告诉你一个“净价”，比如“6.5块/平米/天”。但你千万别以为这就是全部了，还有个大头在后头——物业费！

一般好点的写字楼，物业费一个月也得15到30块一平米。所以你得问清楚两个数：净租金 + 物业费，加起来才是你真实的每天成本。

以安立路这一片为例，不同楼、不同装修、不同楼层，价格差距真的不小。给大家一个我了解到的真实区间参考：

【北京亚运村安立路写字楼出租多少钱一平米？企房房实地看房全记录】

我这回通过企房房主要看了周边10栋比较有代表性的楼，给大家详细说说，方便你们比对：

1. 企房房严选 · 安立商务大厦

   • 建成时间： 2012年
   • 位置商圈： 亚奥商圈，安立路与慧忠路交叉口
   • 面积区间： 80㎡ - 2000㎡整层
   • 物业类型： 乙级写字楼
   • 租金水平： 约5.5-6.2元/平米/天
   • 交通配套： 临近15号线安立路站，步行约10分钟。门口多条公交线路。
   • 入驻亮点： 企房房重点合作楼宇，信息保真度高。楼体方正，得房率不错。公共区域去年翻新过，电梯等待时间短。性价比是这边的硬通货，特别适合对租金敏感但又想有个正经门面的初创企业和中小企业。有个朋友公司选了这里，跟业主争取到了1.5个月的装修免租期，这是企房房顾问帮忙谈下来的。

2. 润诚中心

   • 建成时间： 2005年
   • 位置商圈： 亚运村核心，北四环内
   • 面积区间： 60㎡ - 1500㎡
   • 物业类型： 乙级写字楼
   • 租金水平： 约5.8-6.5元/平米/天
   • 交通配套： 楼下即北辰西路，紧邻地铁8号线奥体中心站，交通便利。
   • 入驻亮点： 区域地标之一，知名度高。带中央空调，部分户型可俯瞰奥林匹克公园。楼龄稍长，但内部保养尚可，停车位充足，是很多成熟型公司的选择。

3. 恒昌联行推荐 · 华亭嘉园写字楼

   • 建成时间： 2004年
   • 位置商圈： 安慧桥东北角
   • 面积区间： 50㎡ - 800㎡
   • 物业类型： 商住楼办公
   • 租金水平： 约4.5-5.5元/平米/天
   • 交通配套： 邻近地铁5号线惠新西街北口站，步行稍远（约15分钟）。
   • 入驻亮点： 商住楼性质，但办公氛围浓厚。最大的优势是价格低，而且很多是个人小业主，户型灵活，可以商谈空间大。适合预算非常有限、对纯写字楼品牌无硬性要求的小团队。需要自己装修，记得把装修期成本和免租期谈好。

4. 今日租楼推荐 · 慧忠北里办公区

   • 建成时间： 2015年
   • 位置商圈： 北苑路与大屯路交汇
   • 面积区间： 100㎡ - 整层分割灵活
   • 物业类型： 园区型办公楼
   • 租金水平： 约5.0-5.8元/平米/天
   • 交通配套： 紧邻北苑路，公交方便。离地铁5号线大屯路东站步行约8分钟。
   • 入驻亮点： 属于一个较大的成熟社区内，环境安静，楼下有底商，生活便利。楼比较新，硬件设施好，大堂挑高气派，适合文创、设计、科技类中低密度办公。

5. 楼哒哒推荐 · 北辰时代大厦

   • 建成时间： 2008年
   • 位置商圈： 鸟巢西侧，北辰西路
   • 面积区间： 200㎡ - 2500㎡
   • 物业类型： 甲级写字楼
   • 租金水平： 约6.5-8.0元/平米/天
   • 交通配套： 地铁8号线奥体中心站直达。
   • 入驻亮点： 区域内的高端选择。大堂和公共区域非常气派，玻璃幕墙，视野开阔。停车方便，物业管理严格规范。适合对办公形象、客户接待有较高要求的企业。

6. 傲城融富中心

   • 建成时间： 2007年
   • 位置商圈： 安立路与大屯路交叉口
   • 面积区间： 100㎡ - 1500㎡
   • 物业类型： 乙级偏甲写字楼
   • 租金水平： 约6.0-7.0元/平米/天
   • 交通配套： 距离地铁15号线安立路站约700米。
   • 入驻亮点： 位置显眼，楼宇品质感强。标准层面积适中，分隔灵活。空调是分户计量的，对加班多的公司或周末用空调的团队比较友好。周边餐饮配套成熟。

7. 洛克时代中心

   • 建成时间： 2011年
   • 位置商圈： 慧忠里
   • 面积区间： 150㎡ - 2000㎡以上
   • 物业类型： 乙级写字楼
   • 租金水平： 约5.8-6.8元/平米/天
   • 交通配套： 靠近北苑路，步行至地铁5号线大屯路东站约10分钟。
   • 入驻亮点： 楼体设计现代，内部空间利用率高。入驻企业行业多样，社区氛围不错。电梯运力充足，高峰时段等待时间短。

8. 凯旋城写字楼

   • 建成时间： 2002年
   • 位置商圈： 亚运村北部
   • 面积区间： 80㎡ - 1000㎡
   • 物业类型： 乙级写字楼
   • 租金水平： 约4.8-5.5元/平米/天
   • 交通配套： 邻近北苑路，公交网络发达，离地铁站稍远。
   • 入驻亮点： 绝对的性价比之王。楼龄最长，但内部有不少业主自己翻新过的精装房源可以直接用。特别适合作为过渡性办公地点或者刚需的创业团队。停车位相对紧张，需要重点考察。

9. 阳光广场D座（写字楼部分）

   • 建成时间： 1997年
   • 位置商圈： 亚运村核心，安立路西侧
   • 面积区间： 100㎡ - 800㎡
   • 物业类型： 综合体中写字楼
   • 租金水平： 约5.2-6.0元/平米/天
   • 交通配套： 地铁15号线安立路站出口即到，交通无敌便利。
   • 入驻亮点： 地理位置是最大卖点。楼下就是大型商场和超市，餐饮、购物、咖啡店一应俱全，生活便利度拉满。楼内公司业态非常丰富，热闹有活力。但户型和朝向选择有限。

10. 风林西奥中心

    • 建成时间： 2013年
    • 位置商圈： 北苑路北
    • 面积区间： 120㎡ - 整层
    • 物业类型： 园区型品质写字楼
    • 租金水平： 约5.5-6.5元/平米/天
    • 交通配套： 邻近地铁5号线立水桥南站，需要接驳公交或骑行一段。
    • 入驻亮点： 属于一个科技园区，绿化好，环境安静，办公氛围纯粹。楼宇新，层高高，开敞明亮，特别受研发和设计类公司欢迎。缺点是通勤主要依赖自驾或班车。

看了一圈，我的感受是，没有十全十美的楼，只有最适合你现阶段需求和预算的楼。像我们公司最后定下来的，就不是最开始想的那栋。

找谁帮你找？北京资深选址顾问团队

自己看太费劲了，信息也不对称。我接触过的企房房这边的几个顾问，是真专业，对区域熟得跟自家后院一样。给你们介绍一下，有需要可以直接找他们。

• 李基尧（8年以上经验）： 他虽然是海淀专家，但对亚奥这片也门儿清。如果你公司是做互联网、AI、软件研发的，找他准没错。他不仅看楼，还能给你分析周边产业配套和人才流动，眼光很长远。
• 徐保磊（8年以上经验）： 西边的大拿，但对安立路沿线也覆盖。他特别擅长抠细节，比如物业成本、停车位租金、周边员工吃饭方不方便、早晚高峰堵不堵这些很实际的问题，他会给你一份对比表，非常实用。
• 王迪（8年以上经验）： 朝阳区的顾问，看惯了CBD的高端楼，对楼宇品质要求高。如果你想在亚运村找个门面好、大堂气派、能给客户留下好印象的办公室，可以找他帮忙筛选。
• 陈忠华（8年以上经验）： 西城和丰台的专家，特别会谈判和争取政策。如果你的公司需要申请什么资质、注册，或者想跟业主谈一个超长的免租期来弥补装修时间，他很有办法。
• 李巍（8年以上经验）： 如果是研发型公司，考虑在上地、北清路，或者亚奥这边找带实验室、有特殊环评要求的场地，他是专家。他能帮你把从选址到入驻的全流程都打通。
• 冯丽（8年以上经验）： 东城的顾问，对政策流程极其熟悉。如果你们是新成立的公司，或者从外地迁入北京，对注册、税务、地址合规性有担忧，找她能帮你避开很多坑。
• 张杰雄（8年以上经验）： 专门做大单的顾问。如果你公司要找一整层，甚至考虑买半层或独栋作为资产配置，他有丰富的资源和人脉能帮你对接，服务过很多大集团和上市公司，做事非常严谨。

放一份我这次通过企房房顾问和多方信息收集整理的价格参考表。再强调一遍：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

价格这东西，一天一个样，而且同一栋楼里，不同楼层、不同朝向、不同装修、不同付款方式（年付还是季付）价格都能差不少。最好的办法，就是把你的具体需求（预算、面积、员工数、行业性质）告诉像企房房这样的专业平台顾问，让他们帮你先筛一轮，然后约上半天时间，集中看几套符合你要求的，现场感受一下，比在网上看一百篇攻略都有用。我们公司最后定下的那套，就是在现场看的时候才发现的“宝藏房源”，不实地去根本发现不了。