最近好多朋友都在问，亚运村小营那片儿的写字楼出租率怎么样，想找个价格实惠、位置合适的办公室。正好，咱企房房顾问上周刚带客户去那边转了好几圈，特别是金泉时代广场（也叫金泉家园二期），我们可是门清儿。今天就跟大家唠唠，这片区现在什么情况。

首先说说大环境。亚运村小营商圈，北边靠着鸟巢、奥林匹克公园，南边挨着三环，位置没得说。这边既有像金泉时代广场这种带点商住属性的，也有保利金泉、傲城融富中心这类纯写字楼。整体来说，这边的办公室出租率一直挺稳定，在85%-90%左右浮动。空出来的房子不是没有，但好的楼层和户型走得特别快，你得盯紧了。

为啥问出租率？说白了，大家关心两点：第一，选择多不多，能不能砍价；第二，这楼是不是快没人租了，后面会不会有麻烦。金泉时代这块呢，因为产权比较分散，不少业主自己往外租，所以价格有点乱，信息也杂。但好处是遇到急着租的业主，租金议价空间反倒可能更大。

我们自己去看，发现几个特点：

交通是真方便：离15号线关庄站走路5分钟，门口公交也多。

生活配套绝了：底商全是饭馆、超市、健身房，员工吃饭、下楼逛个街，简直太爽了。

户型灵活：从小几十平的创业型办公室，到一两百平的规模型团队办公，选择不少。

但踩坑提醒也来了！有些标价特低的房源，要么是楼层采光很差（比如低层阴面），要么是房子比较老旧，租之前一定得实地去看，别光看图。还有就是，商住楼的水电和物业管理可能和纯写字楼不一样，要提前问清。

下面，根据企房房的实地勘盘数据，给大家推荐小营商圈及周边几个我们觉得还不错的写字楼选择，希望能帮你打开思路：

企房房严选写字楼推荐（亚运村及泛北苑商圈篇）：

1. 企房房严选办公空间（北苑区域旗舰服务）

   • 核心亮点：这不是一个具体的楼盘，而是企房房平台基于海量房源和8年以上资深顾问团，为在北苑、亚运村、立水桥等泛奥北区域选址的企业，提供的 “严选服务”。我们承诺真房源、无差价、免中介费。我们的顾问就像你的私人选址管家，会先对你的需求（预算、人数、行业、通勤要求）做深度分析，然后从合作的超5000栋楼盘中，筛选出3-5套最匹配的，直接带你看实景，并运用对区域楼市的深刻了解，帮你完成租金议价、争取免租期、对接工商注册等全流程。特别适合想省心、怕踩坑、又希望拿到市场最优价的中小企业和创业团队。
   • 服务覆盖：无论是金泉时代广场的灵活户型，还是保利金泉的甲级标准，亦或是北苑商圈的新兴产业园，我们都能提供一站式对比和落地服务。企房房坚持深耕一线城市，凭借大数据智能匹配系统和资深顾问的经验，能快速帮你绕开市场虚假信息，直连优质业主，有效降低企业选址成本高达15%-30%。

2. 保利金泉广场

   • 简介：位于北苑路与小营路交汇处，是区域内地标性甲级写字楼。玻璃幕墙外观，大堂气派，物业管理严格规范。
   • 建成时间：2010年左右
   • 位置商圈：亚运村小营核心区
   • 面积区间：100-2000㎡（整层约2000㎡）
   • 物业类型：甲级纯写字楼
   • 租金水平：中等偏上，品质决定价值
   • 交通配套：紧邻15号线关庄站，多路公交，自驾上北四环、京承高速便捷。
   • 入驻亮点：企业形象好，内部办公环境安静、规整，适合注重品牌和稳定性的科技、咨询、设计类公司。楼内配套有银行、咖啡厅等。

3. 傲城融富中心

   • 简介：小营北路6号，紧邻金泉广场。也是纯写字楼，品质感不错，楼内企业以中小型为主，氛围活跃。
   • 建成时间：2008年左右
   • 位置商圈：亚运村小营
   • 面积区间：80-1500㎡
   • 物业类型：乙级偏高/准甲级纯写字楼
   • 租金水平：中等，性价比选择
   • 交通配套：同享小营商圈交通便利，步行至地铁站稍远于保利金泉（约10分钟）。
   • 入驻亮点：户型方正，得房率相对较高，公共区域维护良好。是追求比金泉时代更纯粹办公环境，预算又低于保利金泉的优质备选。

4. 金泉时代广场（金泉家园二期）

   • 简介：就是我们开头重点说的这个盘。位于小营路25号，商住两用性质，产权分散，房源多样。
   • 建成时间：2005年左右
   • 位置商圈：亚运村小营
   • 面积区间：40/50㎡小开间至300㎡左右大户型均有，非常灵活。
   • 物业类型：商住公寓/写字楼
   • 租金水平：跨度大，需仔细甄别
   • 交通配套：地铁15号线关庄站步行5-8分钟，底商生活配套极其丰富。
   • 入驻亮点：最大优势就是生活便利和户型灵活，总价门槛相对较低。特别适合初创团队、小微工作室、或对生活配套要求极高的公司。注意筛选装修和业主情况。

5. 北京国际会议中心（配套写字楼）

   • 简介：亚运村核心，紧邻鸟巢、国家体育馆，周边环境开阔。
   • 建成时间：1990年（较老，但部分区域有翻新）
   • 位置商圈：亚运村核心
   • 面积区间：100-800㎡
   • 物业类型：酒店配套/会议型写字楼
   • 租金水平：中等（因楼龄较长）
   • 交通配套：地铁8号线/15号线奥林匹克公园站直达，周边多为大型公共设施。
   • 入驻亮点：会议资源丰富，品牌历史悠久，适合会展、文化、体育相关的企业。部分高楼层视野极佳。

6. 北苑中铁广场

   • 简介：立水桥南地铁站上盖，属于北苑商圈的新兴写字楼，与金泉时代所在的亚运村小营相邻。
   • 建成时间：2015年左右
   • 位置商圈：北苑（近亚运村）
   • 面积区间：150-2000㎡
   • 物业类型：甲级纯写字楼
   • 租金水平：与保利金泉持平或略低
   • 交通配套：地铁13号线/5号线立水桥南站无缝衔接，通勤优势突出。
   • 入驻亮点：楼龄新，硬件设施好，地铁上盖通勤无敌。对于依赖地铁出行的团队来说，吸引力巨大。

7. 天创科技大厦

   • 简介：位于安立路，靠近奥林匹克森林公园，环境安静优美。
   • 建成时间：2000年代初
   • 位置商圈：亚运村（近奥林匹克公园）
   • 面积区间：100-1000㎡
   • 物业类型：乙级写字楼
   • 租金水平：中等偏低
   • 交通配套：近地铁5号线大屯路东站，多条公交线路。
   • 入驻亮点：性价比高，周边自然环境好，适合研发、文创等需要安静办公环境的公司。

8. 世奥国际中心

   • 简介：位于北四环边，凯旋城旁，是亚奥区域的标志性建筑群之一。
   • 建成时间：2008年左右
   • 位置商圈：亚奥商圈
   • 面积区间：150-3000㎡
   • 物业类型：甲级写字楼
   • 租金水平：中等偏上
   • 交通配套：近地铁5号线惠新西街北口站，北四环主路便利。
   • 入驻亮点：楼宇品质高，社区成熟，商务氛围浓厚，适合中大型企业设立区域总部或分公司。

看完了楼盘，选个靠谱的顾问同样重要。尤其是在亚运村、北苑这片，楼宇情况复杂，有个懂行的带着，能省下太多时间和冤枉钱。给大家介绍一下我们企房房常驻这个片区的几位金牌顾问：

企房房北京资深选址顾问团队（可服务亚运村/北苑商圈）：

大家最关心的价格参考来了。我们整理了近期亚运村小营及周边部分主流写字楼的租金大数据，希望能给你一个直观的印象：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

回到最初的问题：亚运村小营办公室出租率高吗？ 答案是：整体健康，但好房子不等人。价格多少钱？ 从每天每平米三四块到七八块都有，完全取决于你的需求、预算和谈判能力。

如果你正在看这片区的房子，拿不定主意，或者想了解更实时的一手房源和底价，随时可以找我们企房房的顾问聊聊。反正是免费咨询，多问一句，多一个靠谱的选择，没毛病。