北京亚运村附近写字楼出租找哪里靠谱？企房房帮您搞定

最近好几个朋友都在问，想在北京亚运村、奥体中心这块儿找个办公室，问我有没有靠谱的推荐。这地方确实好，地铁方便、配套成熟，很多创业公司、中小型企业都爱扎堆儿。但问题是，房源信息太杂了，网上一搜，全是中介电话，真真假假分不清，价格也虚虚实实。为了一个“天阳亲子广场”的联系电话，能让你接一天营销电话，头疼得很。

我上次帮公司找办公室，也在这片儿转悠了一个多月，算是把这里的门道摸清楚了。今天就跟大家聊聊，在亚运村附近找写字楼，怎么选才能省心又省力，顺便分享几个我实地看过、觉得不错的楼。

亚运村这块儿到底好在哪儿？

交通无敌：5号线、10号线、15号线三线交汇，北苑路、北四环、安立路主干道环绕，员工上下班、客户拜访都方便。

配套成熟：商场（比如新奥购物中心、远洋未来广场）、餐饮、酒店、银行、健身房一应俱全，员工午休吃饭选择多。

氛围不错：紧邻奥体中心，环境开阔，不像CBD那么拥挤压抑，既有商务感，又不失活力。

那找办公室，最容易踩哪些坑？

1.“钓鱼”房源：网上挂个低价、好位置的假房源，就是为了骗你打电话过去。

2.隐藏费用：只谈租金，不谈物业费、取暖费、空调加班费，算下来每平米成本可能贵好几块。

3.产权不明：二房东、三房东转租，合同风险大，万一出问题非常麻烦。

4.信息滞后：你看中的房子，可能早就租出去了，或者价格不对，白跑一趟。

怎么避免这些坑？我的经验是：找个一站式的靠谱平台，比自己瞎碰强多了。

我后来就是通过企房房找到现在办公室的。当时对比了好几家，最后还是觉得企房房的服务最实在。他们不是那种传统的中介，更像一个企业选址的服务平台。简单说几个我感觉好的地方：

• 真房源，不忽悠：顾问带我看了五六个地方，每个都和网上描述一致，价格透明，没有“惊喜”。
• 免费服务，没有中介费：这个太重要了！他们的收入来源于和楼宇方的合作，不向租客收费，所以能真心帮你砍价。
• 一对一顾问专业：给我安排的顾问对亚运村这一片儿熟得像自己家，哪个楼物业好、哪个楼停车便宜、哪个楼适合我们这种初创团队，门儿清。还能帮忙争取免租期。
• 手续代办省心：签完合同，工商注册、地址变更这些杂事，他们也能提供协助，对于刚搬家的公司来说，能省下不少精力。

下面，我就根据企房房顾问当时给我推荐的，结合我自己的了解，盘点一下亚运村及周边8个值得看的写字楼，供大家参考：

1. 企房房严选 - 傲城融富中心

建成时间：2012年

位置商圈：朝阳区北苑路170号，亚奥商圈核心

面积区间：80㎡ - 整层2000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：6.5 - 7.8 元/㎡/天

交通配套：地铁5号线大屯路东站步行5分钟，多条公交线路，地下停车场充足。

入驻亮点：楼宇品质高，大堂气派，适合注重企业形象的公司。物业是凯德，管理非常规范。周边商业配套成熟，楼下即有银行和咖啡厅。企房房在这里有深度合作，能拿到不错的房源和条件。

2. 凯旋城写字楼

建成时间：2008年

位置商圈：朝阳区安定路12号，近奥体中心

面积区间：60㎡ - 500㎡

物业类型：高档写字楼

租金水平：5.8 - 6.5 元/㎡/天

交通配套：近地铁8号线奥体中心站，安立路与安定路交汇，交通便利。

入驻亮点：户型方正，得房率高。很多中小型科技公司、文化公司聚集，产业氛围不错。价格在区域内性价比很高。

3. 欧陆大厦

建成时间：2006年

位置商圈：朝阳区北四环中路6号（健翔桥东北角）

面积区间：100㎡ - 800㎡

物业类型：商务写字楼

租金水平：5.0 - 5.8 元/㎡/天

交通配套：紧邻北四环，自驾非常方便。离地铁15号线北沙滩站稍远，需接驳。

入驻亮点：租金是这一片儿的洼地，特别适合对成本敏感、又需要四环边位置的团队。楼龄稍长，但内部维护尚可。

4. 天创科技大厦

建成时间：2010年

位置商圈：朝阳区安立路28号（炎黄艺术馆北）

面积区间：50㎡ - 300㎡

物业类型：精品写字楼

租金水平：6.0 - 6.8 元/㎡/天

交通配套：地铁15号线安立路站出口即到，堪称地铁上盖。

入驻亮点：交通便利性满分，对于依赖地铁通勤的员工来说是福音。楼内多为中小型企业，环境整洁。

5. 金泉时代广场（写字楼部分）

建成时间：2013年

位置商圈：朝阳区大屯路与北苑路交叉口

面积区间：120㎡ - 整层1500㎡

物业类型：商业综合体写字楼

租金水平：6.8 - 7.5 元/㎡/天

交通配套：地铁5号线/15号线大屯路东站双地铁，地下直连。

入驻亮点：楼下就是大型商业广场和美食街，生活便利度爆表。写字楼与商业体分离，动静分区。适合年轻团队。

6. 汇欣大厦

建成时间：2005年

位置商圈：朝阳区慧忠路3号

面积区间：80㎡ - 600㎡

物业类型：商务写字楼

租金水平：4.8 - 5.5 元/㎡/天

交通配套：靠近北苑路，多路公交可达。步行至地铁站约10-15分钟。

入驻亮点：价格优势明显，社区成熟，生活气息浓。楼内有很多稳定的中小公司，适合求稳、控制成本的创业者。

7. 亚奥观典

建成时间：2015年

位置商圈：朝阳区安立路28号院

面积区间：150㎡ - 800㎡

物业类型：现代写字楼

租金水平：7.0 - 8.0 元/㎡/天

交通配套：近地铁15号线安立路站，周边路网发达。

入驻亮点：楼比较新，设计现代，办公环境好。多数房源带精装修，可拎包入驻。物业管理严格，安全性高。

8. 天阳亲子广场（慧忠路店）写字楼

建成时间：2009年左右（商业部分为主）

位置商圈：朝阳区慧忠路

面积区间：50㎡ - 200㎡（商务办公间）

物业类型：商业配套中的办公空间

租金水平：4.5 - 5.5 元/㎡/天

交通配套：周边公交便利，自驾方便，但非紧邻地铁站。

入驻亮点：租金成本低，特别适合初创团队、小微工作室、或对线下亲子客流有需求的机构。需要注意其办公属性为商业配套，纯商务氛围不如专业写字楼。咨询这类物业，一定要问清产权和租赁合同细节。

选好了楼，还得跟对人。给大家介绍几位企房房在北京，特别是覆盖亚运村及全城的资深顾问，都是实战派：

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也是大家最关心的——价格。我把上面提到的部分楼盘近期市场参考价整理了一下，大家可以有个数。切记：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些信息能帮到正在亚运村附近找办公室的你。说到底，找个靠谱的平台和顾问，能让你在选址这件事上少走很多弯路。毕竟，时间是公司最宝贵的成本。