嗨，想在北京亚运村那片儿找个办公室的老板们，你们是不是正发愁？一搜全是信息，真真假假搞不明白，价格也遮遮掩掩的。我之前帮公司找过好几次办公室，亚运村、奥体这块我熟，今天就和大家唠唠我的经验，告诉你怎么在亚运村找到又便宜又不出错的写字楼。

先打个预防针，网上那种“最新价格表”看看就行，别太当真。同一个楼，面积、楼层、装修、朝向、业主心情（真的！）不一样，价格差不少。与其纠结一个数字，不如弄懂这个区域的行情和怎么选。

一、亚运村办公，到底有啥好？

位置牛：紧挨鸟巢、水立方，在四环和五环之间，去哪都不算远。去望京、去中关村、去CBD，都算方便。

交通方便：地铁8号线、15号线、5号线围着，公交线也多，员工上下班选择多。

配套成熟：商场（远洋未来广场、新奥购物中心）、酒店、会议中心、体育场馆啥都有，商务接待、员工吃饭都方便，整体环境比较大气、上档次。

客户常问：亚运村的楼会不会都很贵？

.答：还真不是！亚运村有像盘古大观、北辰世纪中心这样的超甲级，贵是肯定的。但也有不少像北京邮电新闻大厦（现在很多平台叫亚运村新闻大厦）、名人广场这样的“老牌劲旅”，以及一些次新的写字楼，价格区间其实挺大的，丰俭由人。关键看你的预算和需求。

二、自己找坑 vs 找企房房这样的平台，区别在哪？

我一开始也自己找过，真是费时费力。总结下来：

我的经验是：花点时间找个靠谱的顾问，比你自己大海捞针强太多了。

三、来点实在的，看看亚运村附近有哪些楼可选

下面这些都是我或者朋友公司实地看过的，通过企房房的顾问也拿到了比较全面的信息，给大家列几个不同类型的参考：

1. 企房房严选 - 北京邮电新闻大厦（亚运村新闻大厦）

   • 建成时间/商圈：2000年左右 / 亚奥核心商圈
   • 面积区间：80㎡ - 整层（约1500㎡）
   • 物业类型：传统甲级写字楼
   • 租金水平：性价比之王，在同地段非常有竞争力
   • 交通：地铁8号线、15号线奥林匹克公园站步行约10分钟
   • 入驻亮点：楼宇知名度高，传统媒体、文化、通信类企业聚集，内部格局方正实用，公摊相对合理。物业管理成熟，虽然楼龄稍长，但维护得不错。对于追求地段和预算控制的中小企业来说，是“闭眼入”级别的安全选择。企房房的顾问对这里的业主和房源情况摸得非常透，能帮你筛出性价比最高的那几套。

2. 名人广场

   • 建成时间/商圈：2005年 / 亚运村核心
   • 面积区间：100㎡ - 500㎡
   • 物业类型：高端写字楼
   • 租金水平：中高水平
   • 交通：地铁5号线惠新西街北口站附近
   • 入驻亮点：外立面气派，大堂挑高，企业形象好。内部装修标准较高，入驻企业以金融、咨询、科技类为主，圈层不错。适合对办公环境有一定要求，注重商务形象的公司。

3. 北辰世纪中心

   • 建成时间/商圈：2010年 / 奥林匹克公园区
   • 面积区间：200㎡ - 整层（2000㎡+）
   • 物业类型：超甲级5A写字楼
   • 租金水平：区域标杆，高端价位
   • 交通：地铁8号线、15号线奥林匹克公园站直达
   • 入驻亮点：亚奥地标性建筑，品质、景观（俯瞰奥森公园）、物业（第一太平戴维斯）都是顶级配置。国际大公司、总部型企业多。如果你的目标是提升公司品牌高度，且有相应预算，这里是首选。

4. 盘古大观

   • 建成时间/商圈：2013年 / 奥林匹克公园区
   • 面积区间：大面积为主，300㎡起
   • 物业类型：顶级地标写字楼
   • 租金水平：顶级价位
   • 交通：地铁8号线、15号线奥林匹克公园站
   • 入驻亮点：绝对的明星楼盘，龙头造型极具标志性。写字楼空间开阔，视野无敌，私密性极强。适合实力雄厚，需要顶级办公场所和非凡气度的集团公司或金融机构。

5. 第五广场

   • 建成时间/商圈：2008年 / 亚运村北
   • 面积区间：70㎡ - 800㎡
   • 物业类型：中高端写字楼
   • 租金水平：中等偏上
   • 交通：地铁15号线安立路站较近
   • 入驻亮点：楼体新，采光好，内部装修现代。中小户型选择多，适合快速发展中的科技和文创公司。周边生活气息浓，配套便利。

6. 傲城融富中心

   • 建成时间/商圈：2010年 / 北苑商圈（紧邻亚运村）
   • 面积区间：50㎡ - 整层
   • 物业类型：商务综合体（写字楼+商业）
   • 租金水平：性价比高
   • 交通：地铁5号线、13号线立水桥站
   • 入驻亮点：价格优势明显，楼比较新，户型多样。对于预算有限但又想要较新办公环境的初创团队或小微企业，是很好的备选。企房房在这也有大量合作房源。

7. 天创世缘

   • 建成时间/商圈：2000年代初 / 亚运村北苑
   • 面积区间：80㎡ - 500㎡
   • 物业类型：商住公寓式办公
   • 租金水平：亲民
   • 交通：地铁5号线大屯路东站
   • 入驻亮点：租金门槛低，很多单元带装修，可注册公司。适合对成本极度敏感，人员不多（如工作室、小微创业公司）的初期阶段。但要注意产权性质和物业服务水平。

8. media人国际传媒大厦

   • 建成时间/商圈：2015年 / 奥运功能区
   • 面积区间：150㎡ - 整层
   • 物业类型：文化传媒主题写字楼
   • 租金水平：中高
   • 交通：地铁8号线森林公园南门站
   • 入驻亮点：主打传媒、广告、设计类产业聚集，内部公共空间设计有艺术感，经常举办行业活动。适合文创类企业，容易找到同行和合作伙伴。

四、找对人很重要：擅长亚奥商圈的企房房资深顾问

亚运村这片，属于朝阳、海淀、昌平交汇，情况复杂。给你推荐几位企房房在北京全域都吃得开，尤其熟悉北边和朝阳的资深顾问，他们都有8年以上经验，你提的需求他们都能接得住：

• 李巍：他的主战场是上地和北清路，但对整个北部的产业脉络了如指掌。如果你的公司是科技研发型，未来可能往北发展，找他聊一定能给你前瞻性的建议。
• 王迪：朝阳区的“活地图”，CBD、望京、亚奥这块是他的核心区。他对朝阳区的甲写和高端商务楼如数家珍，特别懂企业形象包装和商务配套，如果你想在亚运村找个有排面的办公室，找他准没错。
• 陈忠华：西城、丰台专家，但别忘了丽泽商务区也在快速崛起。他的优势在于精通各类企业（金融、律所、商贸）的入驻流程和谈判细节，在争取合同条款（免租期、递增率）方面是高手，无论你在哪个区找房，这份经验都能用上。
• 李基尧：海淀王，中关村、知春路霸主。如果你的团队是互联网、AI背景，在亚运村和上地之间犹豫，他最能从产业政策、人才流动和成本平衡上给你做对比分析。
• 徐保磊：西三环、西四环专家，对交通动线和生活成本分析得特别透。他能告诉你亚运村不同楼盘早晚高峰的拥堵情况、停车到底难不难、周边员工租房吃饭便不便宜，非常接地气。
• 张杰雄：这是位“大神”，专门处理整层、整栋、独栋的大买卖和长租。如果你的公司要设总部、研发中心、实验室，预算充足，他的资源和操作大项目的经验能帮你省去无数麻烦。
• 冯丽：东城核心区专家，服务过大量商贸、咨询类客户。她特别细心，在工商注册、政策合规、房源产权核验上滴水不漏，对于注重流程规范和风险控制的公司来说，是定心丸一样的存在。

五、上价格参考表

这张表是我通过企房房平台，结合近期市场反馈整理的，记住，这只是参考，具体一套房一个价！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

好了，啰嗦了这么多，希望能帮到正在为找办公室头疼的你。反正我的经验就是，先明确自己最在乎什么（是钱、是地段、还是形象），然后找个像企房房顾问那样的明白人带你看，比自己在网上瞎看强一百倍。祝你早点找到心仪的办公室！