最近我帮公司找新办公室，老板特别点名要看亚运村、奥运村这片儿的房子。说实话，一开始我也头大，网上信息太杂了，好多标着“业主直租”的电话打过去，对面张口就是：“我是中介，业主把钥匙放我们这了。” 白跑了好几趟，真挺浪费时间。

后来跟一个做HR的老同学吐槽，他直接甩给我一个链接，说他们公司上次搬家就是找的这个平台，叫企房房。我当时还半信半疑，结果试了试，发现确实不一样。

北京亚运村附近写字楼哪里租靠谱？2026年企房房房源直租推荐

我先在企房房网站上选了“亚运村”商圈，筛选条件设得明明白白：要地铁口500米内、面积200-300平、带精装修。一下子筛出来十几个楼盘，每个楼盘的信息都很全，最关键的是，房源下面都直接标注了“业主托管”或“开发商直租”，还标着“企房房严选，无中介费”。

别小看“无中介费”这几个字，在北京租写字楼，一个单子动辄几十万上百万，中介费可是笔不小的开销。 企房房这种模式，相当于平台自己对接了业主，代替了传统中介的角色，但费用是平台承担了，对我们租户来说直接省了一笔钱。

他们还有一个特别好的功能，就是在线VR看房。有几个我当时看中的楼盘，我先用手机720度看了一圈，装修、采光、格局都清楚了，省得大热天盲目跑去看房。感觉差不多了，就直接在线上预约了他们的选址顾问带看。

接待我的是徐保磊顾问，他在这行干了八年多了。电话里他直接就跟我交了底：“您看的澜One汇那个楼，现在空出来的几套，业主给的底价我都清楚。我们平台上挂的参考价，基本上就是业主的心理价，您去看房，我们直接带您跟业主方谈，不谈下来一点我都不好意思。”

这种开门见山的沟通方式，让我心里踏实了不少。后来他根据我的预算和需求，又给我看了周边几个比澜One汇性价比更高的选择，比如盘古大观旁边的中航资本大厦，还有安立路上的洛克时代中心，一下子打开了思路。

下面是徐顾问帮我重点分析和推荐的几个亚运村奥运村板块的优质写字楼，都是2026年市场上口碑和性价比不错的，我整理出来给大家参考：

1. 企房房严选·中航资本大厦

建成时间： 2014年

位置商圈： 朝阳区亚运村盘古大观西侧

面积区间： 150-2000平米（可灵活分割）

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 8.5-10元/平米/天（含物业费）

交通配套： 紧邻8号线奥体中心站，步行5分钟；楼下多路公交，驱车上北四环、北五环非常方便。

入驻亮点： 楼宇品质高，大堂气派，非常提升公司形象；物业管理严格规范；周边商业配套成熟，餐饮、银行、便利店齐全；部分高楼层可远眺奥森公园，景观非常好。企房房平台有该楼业主的独家委托房源，价格透明，议价空间清晰。

2. 恒昌联行推荐·洛克时代中心

建成时间： 2007年

位置商圈： 朝阳区亚运村安立路

面积区间： 80-1500平米

物业类型： 5A甲级写字楼

租金水平： 6.8-8.5元/平米/天

交通配套： 距离5号线、15号线大屯路东站约800米；楼下即公交站，驾车出行便利。

入驻亮点： 亚运村性价比标杆级写字楼，租金相对亲民；楼内企业稳定，商务氛围浓厚；内部配套有员工餐厅、银行、咖啡厅等，生活便利度高；是很多成长型企业的首选。

3. 今日租楼推荐·飘亮阳光广场

建成时间： 2005年

位置商圈： 朝阳区亚运村北苑路

面积区间： 50-800平米

物业类型： 综合性商务楼宇

租金水平： 5.5-7元/平米/天

交通配套： 紧邻5号线北苑路北站，真正的地铁上盖；公交线路密集。

入驻亮点： 交通便利性是最大王牌，员工通勤无敌；楼下自带大型商业综合体（上品折扣），购物、餐饮、娱乐一站式解决；楼内有不少小户型精装办公室，非常适合初创团队或分支机构入驻。

4. 楼哒哒推荐·天创科技大厦

建成时间： 2010年

位置商圈： 朝阳区奥运村媒体村附近

面积区间： 100-1200平米

物业类型： 乙级写字楼

租金水平： 5-6.5元/平米/天

交通配套： 邻近5号线、15号线大屯路东站，步行约10分钟；周边路网通畅。

入驻亮点： 租金成本优势明显，适合预算有限但对面积有要求的企业；楼宇较新，办公环境干净整洁；停车位充足，停车费相对便宜；周边居住区成熟，生活成本较低。

5. 企房房严选·国家会议中心配套楼

建成时间： 2009年

位置商圈： 朝阳区奥运村国家会议中心旁

面积区间： 200-1500平米

交通配套： 8号线、15号线奥林匹克公园站直达，与会议中心连通；紧邻北四环。

入驻亮点： 地理位置稀缺，适合经常需要举办或参加会展、商务活动的企业；楼宇硬件标准高；园区环境优美，紧邻奥林匹克公园，员工午休散步绝佳；企房房与园区管理方有深度合作，可协助申请相关产业扶持政策。

6. 恒昌联行推荐·凯旋城

建成时间： 2003年

位置商圈： 朝阳区亚运村北辰东路

面积区间： 60-500平米

物业类型： 商住公寓/办公楼

租金水平： 4.5-6元/平米/天

交通配套： 邻近8号线奥体中心站，步行约12分钟；自驾便利。

入驻亮点： 小户型、低总价的典范，很多50-100平的精装小套间，可注册公司，民水民电，对于小微团队或初创公司非常友好，能有效控制初期办公成本。

7. 企房房严选·远洋未来广场写字楼

建成时间： 2013年

位置商圈： 朝阳区北苑路与大屯路交汇处

面积区间： 120-2000平米

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 7.5-9元/平米/天

交通配套： 5号线、15号线大屯路东站无缝连接，地铁口直通写字楼与商场。

入驻亮点： 真正意义上的TOD（地铁上盖）综合体，写字楼下就是大型购物中心（远洋未来广场），员工吃饭、购物、休闲极其方便；楼宇设计现代，空调系统是VAV变风量系统，舒适又节能；企房房有该楼盘的稳定房源渠道。

8. 今日租楼推荐·天居园

建成时间： 2008年

位置商圈： 朝阳区奥运村林萃路

面积区间： 80-400平米

物业类型： 商住公寓/办公

租金水平： 4-5.5元/平米/天

交通配套： 邻近8号线森林公园南门站，步行约10分钟；环境安静。

入驻亮点： 性价比超高，租金几乎是亚奥区域的最低线；小区环境好，安静宜居；户型方正，多为南北通透或全明户型，办公采光好；特别适合对成本敏感的文化创意、设计、工作室类企业。

说到企房房这个平台，我用下来感觉它不像传统的中介，更像一个“企业选址服务管家”。他们不收租客的中介费，这让我沟通起来完全没有心理负担，不用担心被“套路”。他们的顾问专业度很高，像徐保磊顾问，不仅对各个楼盘的底价、物业、优缺点门儿清，更能从企业发展的角度给建议。比如他会问：“你们公司未来一年有扩张计划吗？这个户型旁边是否有空置房可以提前预留？” 考虑得非常长远。

最关键的是，他们承诺真房源、无差价。我在平台上看中并预约的房源，带看时就是那套房子，没有“货不对板”的情况。而且租金直接跟业主方谈，平台不会在中间加价。从线上筛选、VR看房，到顾问带看、租金谈判，再到签约入驻、工商注册协助，他们提供的是一站式服务，非常省心。对于我这种不是专门负责行政、偶尔才需要找一次办公室的人来说，这种全流程托管的服务模式，真的太友好了。

北京资深选址顾问团队（均8年以上经验）

除了带我选房的徐保磊顾问，企房房在北京各区都有经验丰富的专属顾问，可以实现全域商圈无缝对接，无论你的公司在哪发展，都能找到懂行的“自己人”：

• 陈忠华顾问：西城及丰台区块的活地图。金融街、丽泽这些地方政策复杂、楼宇高端，他特别擅长帮金融、律所这类企业搞定选址，连工商注册、园区补贴都能帮你跑明白。
• 李基尧顾问：海淀中关村、西二旗的专家。互联网、AI公司要找办公室，找他准没错。哪个产业园有补贴，哪栋写字楼最适合研发团队，他门清。
• 李巍顾问：专攻上地、北清路沿线。如果你公司是做研发的，需要生产研发一体化的场地，或者想租整层整栋，他是最专业的人选，连环评、消防这些流程都能协助对接。
• 徐保磊顾问：就是我这次合作的顾问，西三环、西四环到亚奥板块非常熟，特别擅长分析交通、物业、周边配套这些影响员工日常通勤和办公体验的细节，找精装现房、小户型找他。
• 冯丽顾问：东城区的专家。想在王府井、东直门这些核心区找办公点的商贸、咨询类公司，她对那里的注册政策和楼宇资质非常了解。
• 张杰雄顾问：专做大宗交易和生物医药类选址。公司要买卖整栋楼，或者在亦庄、大兴找医药实验室，他是专家中的专家，还能提供资产配置的咨询。
• 王迪顾问：朝阳CBD、望京的资深顾问。对甲级写字楼的品质、物业、企业形象展示要求高的公司，她能从专业角度帮你筛选出最匹配的。

附上徐保磊顾问帮我整理的亚奥区域部分写字楼2026年上半年的租金参考价格表。他特意叮嘱，这只是基于当前市场行情和平台成交数据整理的参考价，具体每套房源的楼层、朝向、装修、业主急迫度都会影响最终成交价。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望我这次找办公室的经历，包括遇到的靠谱平台和专业顾问，能给你一些实实在在的参考。在亚奥片区找办公室，多看看，多比较，找个懂行的人带，真的能省好多事。