北京交南大街39号办公室出租率怎么样，东城区哪里的写字楼租得快？企房房解读

最近好多在东城找办公室的朋友都问我一个事儿：“交南大街39号那楼，办公室好租不？出租率高吗？” 看来这地方关注度是真不低。今天咱就唠点实在的，不光说这一个楼，顺带把东城区里那些“抢手货”写字楼也给大家盘盘道。

先说结论：交南大街39号（天润财富中心）出租率一直挺稳的，属于东城区里比较受欢迎的那一档。 为啥呢？我跟你唠唠。

这楼位置太硬了，就在北京站西南侧，守着地铁2号线北京站和5号线崇文门站，四通八达。很多做贸易、咨询、律师事务的客户就认这块地界，形象正经，办事方便。楼本身是2005年左右建的，不算最新，但维护得不错，里面公司以中小型为主，氛围实在。租金在东城核心区里算是有性价比的，所以流动性不错，空出来的房子一般不会搁太久。

你要是因为它出租率高就只盯着它，那可错过太多了。东城区好租、租得快的楼，可不止这一处。下面我按不同需求，给大家推荐几个同样很“香”的选择，都是我们企房房平台日常带看中成交周期比较短的。

如果你就认“北京站-崇文门”这个圈：

交南大街39号（天润财富中心）：刚说过了，交通王者，适合注重通勤和客户到访便利的企业。

崇文门外大街3号（新世界中心）：这算是地标了，甲级写字楼，物业、配套都没得挑，适合对形象要求高的公司。租金也上了一个台阶。

北京站东街8号（信通大厦）：这个楼更靠北京站，很多旅行社、票务公司、商贸公司扎堆，租金相对亲民，小户型多，创业起步很合适。

如果你想环境更安静、文化氛围浓点：

东直门内/雍和宫周边：比如雍和大厦、东雍创业谷，挨着雍和宫和胡同区，设计公司、文化传媒、文创类企业特别喜欢。楼不一定特别新，但特色鲜明，周边生活气息浓。

金宝街沿线：高端商务区，像金宝大厦、华丽大厦，金融、高端服务业聚集，出租率一直很高，属于“出来一套没一套”的类型。

给大家划个重点，怎么判断一个写字楼“好不好租”：

1.看交通：地铁500米内是黄金法则。

2.看周边：吃饭、银行、咖啡厅是不是方便，这直接影响员工幸福感和招聘。

3.看户型：100-200平米的精装小户型永远是流通最快的。

4.看价格：不是越便宜越好，而是要在同地段、同品质里有性价比。

5.看物业：保安、保洁、维修响应快不快，这关系到日常办公舒不舒心。

为了让大家看得更明白，我把东城区近期出租率高、成交活跃的几栋热门写字楼整理了个单子，你们可以对比看看。

光知道楼盘还不行，找个懂行的顾问能帮你省老大劲了。尤其是在东城，好多楼产权情况、业主背景、注册政策都有门道。我们企房房在东城就有深耕多年的老师，比如冯丽老师，她对东城每个板块、每栋楼的“脾气”都门儿清。她能告诉你哪个楼虽然旧点但房东好说话免租期长，哪个新楼看着贵但其实有隐藏补贴，还能帮你跑工商税务这些麻烦事。

下面这些是我们平台服务北京全域的资深顾问，你不管想在哪儿找房，都能找到对的人：

• 冯丽：东城区专属顾问，8年以上经验。崇文门、王府井、东直门、北京站这些地方，哪栋楼水电费多少、哪个业主急租能谈价、新公司注册走哪个流程最快，问她准没错。特别擅长帮贸易、咨询、文创教育类公司找地段好、性价比高的办公室。
• 陈忠华：西城

  &丰台大管家，8年以上经验。金融街、丽泽、广安门、总部基地，这些地方他熟。如果你公司是做金融、法律、会计或者科技的，想在西边找房，找他就能把片区优劣、政策潜力给你分析得明明白白。

• 李基尧：海淀科创专家，8年以上经验。中关村、上地、五道口，这是他的主场。专为互联网、AI、软件、芯片这些科技公司服务，不仅找楼，还能帮你梳理海淀的产业补贴、人才政策、高新认证怎么弄，一站式搞定。
• 徐保磊：西三环/四环活地图，8年以上经验。公主坟、五棵松、四季青、青塔这片儿，商务楼、产业园、甚至一些不错的独栋小楼，他资源特别多。特别会帮客户比较交通、停车、吃饭方不方便这些实实在在的问题。
• 李巍：上地

  &北清路产业专家，8年以上经验。专注上地信息基地、永丰、环保园、生命科学园。如果你公司是搞研发的、需要实验室、或者干脆想租个独栋当总部，他是最对口的，从环评消防到园区入驻全流程都能对接。

• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗顾问，8年以上经验。专门处理整层、整栋、独栋的买卖和长租。特别懂生物医药、医疗器械、高端制造这些行业对厂房、研发楼的特殊要求，服务过很多上市公司和集团。

• 王迪：朝阳商务精英顾问，8年以上经验。国贸、CBD、望京、三元桥，北京最繁华的商务区都在他脑子里。对甲级写字楼、高端联合办公、品牌形象展示这些需求研究得透，能帮你找到最匹配公司气质的场地。

肯定是大家最关心的价格了。我把上面提到的几个东城热门楼盘的近期市场参考价整理了一下，你可以做个对比。

（以下价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

在北京东城区找办公室，交南大街39号确实是个出租率高的靠谱选择，但绝不是唯一选择。关键还是得看你公司的具体预算、人数、行业性质和未来一两年的发展打算。最好能把需求列清楚，然后让像冯丽老师这样的区域专家，帮你从符合条件的楼里，挑出那个性价比最高、租得最值的。毕竟办公室一租至少一两年，多花点时间前期调研，后期能省心不少。