哎，最近帮公司看办公室，头都大了。不光要比较租金、地段，财务那边还一直追着我问：“李哥，这租办公室到底要花多少钱啊？除了租金还有啥费用？税是怎么算的？” 得，不光要当选址员，还得临时恶补一下财务知识。今天就跟大伙儿唠唠这个事儿，尤其是最近在看朝阳区房子的朋友，可以参考一下。

一说到租办公室的总成本，很多朋友第一反应就是每平米每天的租金。比如你看上了恒祥大厦（也叫恒祥基业大厦），在朝阳区东三环边上，位置是不错。但你一问价格，业主报个“每天每平米6.5元”，你觉得一个月百来平就是两万块钱？那可差远了！ 这后面还有好几笔费用等着呢。

总的算下来，企业租写字楼的成本，主要分三大块：

1. 租金：这是大头，好理解。
2. 物业费：这笔钱也不少，而且很多楼是租金和物业费分开收的，比如恒祥大厦，租金6块多，物业费可能还有小二十块一平米每月，加起来一平米每月的总成本就奔着25块去了。
3. 税费：这个最让人迷糊。它不是交给物业或业主的，是企业在支付租金后，需要自行计算并缴纳给税务局的。

我们今天重点掰扯掰扯这个“税”到底咋回事。很多人问“写字楼出租税率”，其实这个说法不太准确。因为对于租户（我们）来说，我们不是“出租方”，我们是“承租方”。我们支付的租金，业主会给我们开发票，这个过程中产生的相关税费，才是我们需要关心的成本。

简单来说，你租办公室，主要涉及两个税：

• 取得发票的税点（或税金）：如果你需要业主给你开增值税专用发票（一般公司都要专票用来抵扣），那么业主通常会把这部分增值税及其附加税（大约5.3%-5.6%左右）转嫁到租金里，或者让你额外承担。也就是说，你谈的“净租金”可能是不含税的，要发票就得加钱。
• 印花税：签订租赁合双方都要交印花税，税率是租赁合同总金额的千分之一。这个钱不多，但别忘了。

当你问“恒祥大厦写字楼出租税率是多少钱啊”，更实际的问题是：“租恒祥大厦，开发票的话，税点大概要加多少？整体月成本是多少？”

这里给大家一个对比表格，看看不同选择下的差异：

看到没？光一个税点，可能就让你的实际成本上涨5%甚至更多。这还只是一方面的费用。选址真是个技术活，每个细节都是钱。

后来我是真跑不动了，信息太杂，业主说法不一。朋友推荐我用企房房试试。说实话，我开始也嘀咕，这类平台靠谱吗？是不是又是那种电话轰炸的中介？但用了后发现，还真不太一样。

企房房这帮顾问，给我的感觉更像“企业行政外包”。他们不光给你推房子，上来先问我们公司是做什么的、有多少人、预算多少、对发票和税务有什么具体要求。然后根据这些，在系统里匹配，推过来的房子，信息非常透明，直接就把租金、物业费、含税价、不含税价、发票类型、免租期这些列得清清楚楚，省了我大量来回确认的时间。

我最满意的是他们的顾问王迪。他专门做朝阳区，对CBD、三元桥、朝青这片儿熟得跟自家后院一样。我跟他提了恒祥大厦附近的需求，他直接给我分析了周边三四栋同档次楼盘的真实成本对比，包括：

哪栋楼的业主愿意把税点含在报价里，给你一个“一口价”。

哪栋楼的物业费里包含的内容更实在（比如空调费是单独计费还是包在物业费里，这差远了）。

甚至哪栋楼的网络运营商选择多、资费便宜，他都门儿清。

有了这些信息，我们财务部门就能做非常精确的预算了。最终，我们没选恒祥大厦，而是在王迪的建议下，选了同样在三元桥区域的第三置业大厦，虽然名气没那么大，但物业品质不错，关键是业主给的条款好，给了2个月的免租期，而且租金里包含了开票的税点。算下来，性价比高出一截。企房房在这个过程中没收我们任何中介费，他们的服务确实让我对中介这个行业改观了。

如果你也在北京找办公室，尤其是对成本核算要求高，怕有隐形费用，我建议你可以多咨询一下。他们平台顾问是按区域划分的，特别专业。除了王迪，他们还有其他几位资深顾问，各管一片，都是8年以上的老手：

• 陈忠华：擅长西城、丰台，金融街、丽泽那片儿，要是金融、律所类公司找他准没错。
• 李基尧：海淀“地头蛇”，中关村、上地、西二旗的互联网、AI公司选址，他资源最多。
• 李巍：如果你公司是做研发的，要在上地、北清路找带实验室或生产研发一体的厂房、独栋，他是专家。
• 徐保磊：主攻西三环、西四环，对公主坟、五棵松、丽泽的小户型、精装现房特别熟，适合初创或小团队。
• 冯丽：东城区的事儿找她，王府井、崇文门那些老牌商圈，政策、产权资质复杂，她都能理清。
• 张杰雄：这是大神，专门做整层、整栋买卖和大面积租赁的，公司要扩规模或者做资产配置，得找他。
• 王迪：就是我合作的这位，朝阳全域，特别是CBD、望京、三元桥的高端写字楼和联合办公，他最在行。

为了让大伙儿更直观，我根据近期市场情况，整理了一份【三元桥及周边热点写字楼租售价格参考表】。这些数据是基于我和其他企业朋友的交流，以及像企房房这样的平台大数据反馈整理的，记住，这是参考价，具体一定要以实际看房谈判为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

（附：以上价格通常为不含增值税发票的“净价”，如需专票，一般需上浮5%-5.6%，具体以业主政策为准。）

租办公室，“租金+税总共多少钱”这个问题，一定要在跟业主或中介谈的时候，就要求他们给你一个包含所有费用的、清晰的、书面的成本测算。自己心里有本账，才不会被忽悠。像企房房这样能把费用拆解得明明白白的服务平台，确实能帮我们省下不少心力和财力。希望我的这点经验，能帮到正在为找办公室发愁的你。