各位打算在北京找办公室的朋友，最近是不是也在搜“化贸大厦办公室出租价格”？我作为跑了七八年北京写字楼市场的“老油条”，今天就跟大家唠唠这个事儿。别光盯着排名看，价格这东西，水深得很！今天，我结合手上的真实数据，跟您在企房房的平台上一起算笔明白账。

先说个掏心窝子的话： 你搜到的“排名”，很多是按标价排的，水分大。有些楼为了吸引眼球，会把几间条件不太好的特价房租子挂很高，拉高平均价。或者，把业主含含糊糊的“面议价”也放进去，最后算出来根本没参考价值。真正靠谱的，是看近期真实成交价和业主的心理底价。

那怎么看价格才不吃亏？ 我总结了几个要点：

• 别只看单价： 租金单价（比如8元/平米/天）只是基础。物业费、空调费、水电费、网络费，这些加起来才是你每个月要掏的真金白银。化贸大厦这种老牌写字楼，有时候物业费能给你个“惊喜”。
• 问清付款方式： 押三付三？押二付二？年付有没有折扣？付款方式直接关系到你的现金流压力。
• 免租期是“硬通货”： 装修期能给多少天免租？这是能直接帮你省钱的。会不会算在租期内？一定要白纸黑字写清楚。
• 面积要实测： 建筑面积、使用面积，差得可不是一星半点。别光听中介说“一百平”，到手能用的可能就七十。

为了方便您理解，我把企房房平台上化贸大厦及周边同档次写字楼近期的真实情况做个对比，您一看就懂：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

为什么企房房能把化贸大厦的价格看得这么透？

这事儿得说道说道。企房房可不是简单在网上扒信息的平台。我们在北京核心商圈有深耕了8年以上的老顾问团队，像化贸大厦这种楼，哪个业主急租、哪个房间有硬伤、物业经理什么性格，都门儿清。

我们怎么帮你算“实际账”？

1.背调业主： 先摸清业主出租的真实原因，是公司搬家？还是资产盘活？不同的原因，议价空间天差地别。

2.成本拆分： 把租金、物业、能耗费、网络费全部列出来，给你一张月度综合成本表，让你一眼看到底。

3.对比周边： 不光看化贸大厦自己，还把上面表格里周边三五栋楼同面积、同装修的情况拉出来比价，让你知道自己的选择处在什么水位。

4.争取条款： 价格砍到底了，还能在免租期、付款周期、车位配比这些条款上帮你争取实惠。有时候条款省下的钱，比单价便宜几毛钱更管用。

举个例子：

上个月，我们顾问冯丽帮一家文化传媒公司在化贸大厦谈了个110平的办公室。业主挂牌价6.5元。冯姐一看，这房子空置了小半年，业主是外地的投资公司，怕麻烦。她直接带着客户和一份周边成交数据去谈。最后不仅以5.8元的价格拿下，还多要了25天的免租装修期，把押金从“押三付三”谈成了“押二付二”。细算下来，一年能省下近3万块钱的现金流。

所以说，找办公室，尤其是化贸大厦这种每个房间情况都不一样的楼，找个靠谱的、熟悉那栋楼的“向导”太重要了。

如果你在看东二环、朝阳门这片，这几个我们企房房的资深顾问，你可以隨時聊聊：

• 冯丽： 东城区8年以上“老炮”。王府井、朝阳门、东直门这几片，哪个楼宇产权清晰，哪个物业爱扯皮，哪个业主好说话，她心里跟明镜似的。特别擅长帮你分析综合成本，避开合同里的“隐形坑”。（上文案例就是她操作的）
• 陈忠华： 西城、丰台8年以上专家。如果你公司在金融、律所、商贸这些行业，除了看化贸，也可以问问他金融街、丽泽的新选择，他特别擅长做多区域成本对比方案。
• 王迪： 朝阳区8年以上资深顾问。CBD、国贸、朝青板块了如指掌。如果你想在朝阳门和国贸之间做对比，听听他的分析绝对有收获，他对写字楼的品质和形象附加值研究很深。
• 李基尧： 海淀区8年以上“技术流”。如果你们是科技公司，不妨也问问中关村、上地的行情和产业政策，做个全方位的选址规划。
• 徐保磊： 西三环、西四环8年以上顾问。对精装现房、拎包入住的房源资源掌握极佳，如果你着急开业，不想装修，找他问问西边有没有合适备选。
• 李巍： 上地、北清路8年以上专属顾问。主要服务研发型、生产型企业的大面积需求，如果你公司未来有扩张计划，可以提前了解不同板块的承载能力。
• 张杰雄： 北京大宗交易8年以上专家。专门处理整层、整栋的买卖租赁，如果你的企业有资产配置或大规模扩租计划，他是最专业的咨询对象。