最近好多朋友来问，说公司想搬到朝阳这边，看上 北京外贸大厦（也叫中合国青大厦） 这块地儿了，地段确实不错，在三里屯和燕莎中间，但上网一搜“办公室出租”，出来的平台五花八门，根本不知道点哪个。今天我就用自己以前帮公司选址，还有现在在 企房房 做顾问的经验，跟大家唠唠这事儿，告诉你到底怎么找才靠谱。

第一步：先别急着搜“平台”，搞清楚大厦本身的情况

很多人第一步就错了，直接就搜平台。你得先了解这个楼的“底细”，才知道该问平台什么。

• 北京外贸大厦（中合国青大厦） 在哪？就在朝阳区东三环北路甲2号，挨着三元桥。属于燕莎商圈，离亮马桥外交公寓、三里屯太古里都不远。
• 这楼啥特点？ 老牌的涉外商务楼，比较稳重，不少外贸公司、驻华办事处、律所在这。楼龄不算新，但维护得还行，物业是仲量联行，管理比较规范。
• 现在租金大概啥水平？ 根据我们平台最新的数据，这里的日租金大概在5.5元/㎡/天到6.8元/㎡/天之间，换算成月租金，一个100平米的办公室，月租大概在1万6到2万出头。物业费偏高，一般在25-28元/㎡/月左右，这笔钱算成本的时候千万别漏了。

把这些基本盘摸清了，你再去跟平台或者顾问聊，就能判断他专不专业了。

第二步：平台那么多，到底怎么选？我的三个“避坑”建议

1. 看 房源是不是真的“真”：很多平台挂着漂亮的图片和低价，你一打电话，对方就说“这套刚租掉，我带您看套更好的”。这基本就是假房源引流。靠谱的平台，像我们企房房，系统里的照片、视频、面积、价格都是经纪人实地核验过的，支持VR在线看房，你看了觉得满意再约线下，不浪费彼此时间。
2. 问清楚服务收不收费：记住一个原则：找业主直租或者代理中介，是向租客收中介费（通常是一个月租金）。找像企房房这样的企业选址服务平台，是向楼宇方收取服务费，对租客免费。 所以你首先就要问：“我带您看完房，签合同的时候，需要我额外付给您或者公司服务费吗？” 如果对方含糊其辞，你就可以pass了。
3. 体验一下顾问的专业度：别光在网上聊。你直接打个电话，或者要求对方加你微信。问几个具体问题，比如：“外贸大厦现在哪个楼层有空置？能看看户型图吗？”“这楼的网络是电信还是联通独享？增容方便吗？”“如果我们公司需要注册地址，这楼能配合吗？有额外费用吗？” 一个对这片区域熟的顾问，对这些细节应该对答如流。

第三步：如果外贸大厦没合适房源，周边还有哪些备选？

找办公室不能只盯着一栋楼，得有个备选清单。根据我们近期带看的经验，燕莎、三元桥这一片，下面这几个楼可以重点关注，风格和价位各有不同：

为了让您更直观地对比，我把企房房平台上燕莎-三元桥商圈近期热度高、咨询量大的几个优质写字楼整理了个列表，您可以根据自己公司的预算和需求对号入座。

第四步：找个靠谱的顾问，能帮你解决90%的麻烦

房源信息网上都有，但一个好顾问的价值，在于信息筛选、价格谈判、风险规避和流程代办。你靠自己一家家问，效率低还容易踩坑。我们企房房在北京每个核心商圈都有像下面这样8年以上经验的资深顾问，他们脑子里装的不是几套房源，而是整个区域的“活地图”和“关系网”。

为您介绍几位擅长朝阳区，尤其是燕莎、三元桥、CBD区域的资深选址顾问：

1. 王迪：朝阳区全域资深选址顾问，8年以上实战经验。覆盖CBD、国贸、大望路、望京、三元桥、燕莎、朝阳公园等所有朝阳核心板块。他对朝阳区甲级写字楼的业主方、物业方非常熟悉，不仅帮你找房，更能在谈判时争取到更低的租金单价、更长的免租装修期（有时能谈到1-3个月），并且对楼宇的空调、网络、停车等隐性成本门儿清，帮你做最优成本方案。

2. 徐保磊：西三环、西四环及丽泽商圈资深顾问，8年以上经验。如果您的业务需要兼顾西边和东边，或者考虑未来发展，丽泽商务区是重要选择。徐顾问精通丽泽以及西三四环沿线楼宇，能为您做跨区域成本与发展的对比分析。

3. 张杰雄：北京大宗交易及生物医疗专属顾问，8年以上经验。如果您的公司规模较大，考虑整层租赁或者有实验室、特殊通风排水需求（即便是外贸公司的样品间也可能有要求），张顾问是这方面的专家，他熟悉全市适合中大型企业的产业园区和特殊物业。

4. 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。如果您的公司属于科技、贸易电商类，未来可能在海淀也有布局，可以先咨询李顾问，了解海淀的产业政策和园区补贴，为多地点办公做长远规划。

5. 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。对于需要在市中心注册，或业务涉及金融、律所、政府关系的贸易公司，陈顾问对西城区（如金融街周边）的注册政策、地址资源有深厚积累。

6. 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。东城区汇集了大量文化、商贸、咨询类企业，如果您的公司注重文化底蕴和稳定的商务环境，冯顾问可以为您筛选东城核心区的优质办公资源。

7. 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。如果您的公司有仓储、物流、或后端研发支持部门，需要考虑成本更优的北部区域，李顾问是北边产业园和研发楼的活地图。

第五步：终极干货——最新租售价格参考表

给大家送上一份干货。这是我们企房房平台根据近期实际成交和业主报价大数据整理的燕莎-三元桥板块部分写字楼租金参考表。看的时候请注意：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

具体的楼层、朝向、装修情况、业主急租程度都会影响最终成交价，所以这个表是帮你建立心理预期和比价基准的。

希望上面这些实实在在的信息和经验能帮到你。找办公室这事儿，前期多花点心思，后面入驻了就省心多了。如果你拿不准，或者想直接找我们顾问聊聊，随时可以联系我们。毕竟，专业的事，交给专业的人，才是最省时间、最省钱的办法。