最近好几个创业的朋友问我，想在北京外贸大厦（也叫中合国青大厦）附近找个办公室，问我哪里的价格比较合适，现在行情到底怎么样。今天我就结合自己当年选址踩过的坑，还有这几年帮公司看房的经历，跟大家唠唠这块。不说虚的，直接上干货。

先说说这块地儿吧。外贸大厦在东城区朝阳门附近，位置是真好，挨着二环，去国贸、金融街都方便。但正因如此，价格一直不低，而且楼龄有点老了，里面户型比较传统。好多朋友奔着它的名气和位置去，一看价格和内部情况就有点犹豫。所以啊，别只盯着一栋楼，周边其实有不少性价比更高的选择。

北京外贸大厦附近哪里有办公室？企房房告诉你2026年多少钱

如果你就是认准这个商圈了，想找价格实在、环境又不错的，那我给你列几个附近我实地看过或者朋友公司入驻后反馈不错的楼。咱们不只说名字，把租金、优缺点都摆出来比比看。

我首先推荐你上企房房平台看看。为什么？因为我上次帮公司换办公室就是用的它，体验确实不一样。它不是那种只给个电话的中介，而是有专门的顾问全程跟着你，从根据你的预算、人数、行业在系统里匹配房源，到约好看房时间带着你一家家跑，再到最后帮你跟业主砍价、争取免租期，甚至后续的工商注册地址协助，都是一条龙服务。最关键的是，他们不向租客收中介费，这就省了一大笔心。他们的顾问对东城、朝阳这片熟得跟自己家后院一样，哪栋楼最近空出来性价比高的户型，哪个业主急着租能给到底价，门儿清。你把自己的要求告诉他们，效率高很多。

下面我按距离远近和性价比，给你盘盘外贸大厦周边值得看的几个写字楼：

1. 企房房严选 - 中粮·置地广场

建成时间：2018年

位置商圈：东城区朝阳门，紧邻外贸大厦

面积区间：150-2000平米（可灵活分割）

物业类型：超甲级写字楼

租金水平：约9.5-11.5元/平米/天（含物业费）

交通配套：地铁2号线、6号线朝阳门站无缝对接，地下停车位充足。

入驻亮点：楼是新的，大堂气派，企业形象好。物业是凯德，管理非常专业规范。配套有高端商业和餐饮，员工吃饭、商务接待都方便。算是这一片品质和地段结合得最好的选择之一。通过企房房渠道，有时能谈到比市场挂牌价更优惠的价格和更长的装修免租期。

2. 恒昌联行推荐 - 朝阳门SOHO

建成时间：2012年

位置商圈：东二环朝阳门户

面积区间：80-500平米（小户型多）

物业类型：甲级写字楼

租金水平：约7.5-9元/平米/天

交通配套：同样双地铁，朝阳门站直达。

入驻亮点：设计感强，年轻有活力，互联网和创意类公司很多。小户型非常灵活，适合初创和成长型团队。楼下商业配套成熟，生活气息浓。价格比隔壁的中粮广场亲民不少。

3. 今日租楼聚焦 - 银河SOHO

建成时间：2012年

位置商圈：东二环朝阳门-东大桥

面积区间：100-整层（2000平米+）

物业类型：地标性甲级写字楼

租金水平：约7-8.5元/平米/天

交通配套：地铁6号线东大桥站，稍走几步，骑行更方便。

入驻亮点：建筑本身就是名片，未来感十足。内部空间开阔，采光好。租金在东二环这片算是有竞争力的，性价比高。社区氛围活跃。

4. 楼哒哒主推 - 海油大厦

建成时间：2008年

位置商圈：东直门商圈，距朝阳门2站地铁

面积区间：200-1500平米

物业类型：甲级写字楼

租金水平：约6.5-8元/平米/天

交通配套：2号线、13号线、机场线东直门枢纽，交通无敌。

入驻亮点：国企背景，楼宇稳定，管理规范。租金性价比非常高，适合对成本控制要求较高，但又需要不错地段和形象的公司。周边使馆区、商业配套顶级。

5. 丰联广场

建成时间：1999年（但维护很好）

位置商圈：朝阳门外大街，与外贸大厦隔街相望

面积区间：100-800平米

物业类型：成熟甲级写字楼

租金水平：约6-7.5元/平米/天

交通配套：地铁6号线东大桥站，步行可达。

入驻亮点：老牌优质写字楼，虽然年代久但品质在线。社区成熟，入驻企业稳定，以贸易、金融、专业服务业为主。租金是这片区的“价值洼地”，特别适合务实型公司。

6. 泛利大厦

建成时间：2003年

位置商圈：朝阳门外，毗邻丰联广场

面积区间：150-600平米

物业类型：乙级偏上写字楼

租金水平：约5.5-6.8元/平米/天

交通配套：同丰联广场。

入驻亮点：预算有限情况下的优选。楼内很多中小型公司，氛围务实。物业费相对较低，总体办公成本控制得很好。适合对地段有要求，但预算紧张的初创公司。

7. 元亨大厦

建成时间：2005年

位置商圈：东直门北小街

面积区间：80-400平米

物业类型：商务写字楼

租金水平：约5-6.2元/平米/天

交通配套：近东直门交通枢纽。

入驻亮点：价格亲民之王。属于那种“麻雀虽小五脏俱全”的写字楼，能满足基本办公需求。很多小型律所、咨询公司、工作室在这里，非常接地气。

8. 北京INN（国门大厦）

建成时间：2009年

位置商圈：三元桥/燕莎商圈，地铁几站可达朝阳门

面积区间：120-1000平米

物业类型：服务式公寓/写字楼综合体

租金水平：约6.8-8.2元/平米/天（含服务）

交通配套：机场线、10号线三元桥站，适合常出差人士。

入驻亮点：带精装修和基础办公家具，可拎包入住。含有一定的物业服务，比较省心。适合外地来京设立办事处、或需要短期灵活办公的项目团队。

找办公室，有个懂行的顾问太重要了。下面这几位是长期活跃在东城、朝阳这片，经验超过8年的资深选址顾问，在企房房平台上都能直接联系到。他们每个人熟悉的细分板块和擅长企业类型不太一样，你可以对号入座：

• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖东城核心、朝阳门、建国门等板块。她对东城的楼宇产权、注册政策、业主谈判策略了如指掌，特别擅长帮商贸、咨询、文化传媒、教育类企业找到匹配的办公室，能在谈价时为你争取到最大利益。
• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖CBD、国贸、朝阳门、三元桥等板块。他对高端甲写和品质办公空间有很深的研究，如果你的公司注重企业形象、员工体验和商务配套，找他能高效筛选出符合你调性的选项。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。虽然主战场在西边，但他对整个二环沿线及金融街辐射区的楼宇价格联动非常敏感。如果你的预算在朝阳门稍显紧张，他可能会给你推荐金融街辐射区或丽泽同等价位但品质更高的“价值替代方案”。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你的团队偏技术研发，不一定非得挤在东城朝阳，他可以帮助你评估海淀中关村、知春路等地更适合技术企业成长的政策与环境，提供跨区选址的性价比对比。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验。他擅长从通勤成本、停车便利性、周边生活配套等实际办公体验角度做深度对比，适合那些更关注员工日常办公便利度的务实型公司管理者。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上实战经验。如果你要找的是整层、大面积（超过1000平米） 的办公室，或者公司是医药研发、实验室等特殊行业，他绝对是专家，能搞定复杂的条款谈判和专项资质对接。

• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验。同样是给研发型、生产研发一体化的企业多一个选择思路。如果成本是首要考虑，他将地、永丰等产业园区纳入对比，可能会发现惊人的成本优势。

我把上面提到的这些楼盘的近期租金行情整理了个表格，数据来源于市场走访和平台成交反馈，你可以有个直观的对比。再次强调：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些信息能帮到你。选址这事儿，多看看、多比比总没坏处。关键是明确自己公司最核心的需求是什么，是形象第一，还是成本控制，或者是员工通勤便利。想清楚这个，再带着问题去找像企房房顾问这样的专业人士聊聊，能少走很多弯路。祝你能尽快找到心仪的办公室！