你是不是也在看南城这片儿的办公室？最近好几个朋友问我，大兴和丰台交界那块，像和义文化产业园、万上科创中心这些地方，办公环境怎样，租金贵不贵。我前两年给公司选址，正好把这片跑了个遍，今天就把自己踩过的坑和觉得不错的几个楼，跟大伙儿唠唠。

先说个最实在的，南四环外、南中轴线附近这片，比如和义、西红门、旧宫这块儿，最大的优势就是价格。同样的面积，比起北边或者东边的热门商圈，能省下不少钱，特别适合对租金敏感，但又需要正规办公场地的中小企业和初创团队。

但这片地方也有讲究，不能光看便宜就定。得想清楚：

1.交通依赖度：员工主要是自驾还是公共交通？地铁8号线（和义站）、大兴线（西红门站）沿线很方便，但如果位置偏一点，通勤可能是问题。

2.产业氛围：你想找的是纯商务楼，还是带点文创、科创气息的产业园？氛围不一样，潜在的邻居和资源也不一样。

3.配套成熟度：楼下有没有快餐？周边吃饭方不方便？停车位紧不紧张？这些小事儿直接影响员工幸福感。

我当时自己跑，没少花时间。后来是经人介绍，用了企房房这个平台，让他们的顾问带着看的。最大的感受就是效率高，他们熟悉每个楼的底价和业主的最新政策，能快速匹配，比我自己一家家去问、去磨嘴皮子强多了。

下面，我就结合当时企房房顾问给的重点推荐，加上自己做的功课，说说这片几个我觉得值得看的写字楼和产业园。

北京大兴丰台交界处写字楼出租，企房房能帮忙找到便宜办公室吗？

光看这个问题没用，关键得看他们能拿出什么实际的房源来。当时企房房的顾问李基尧（他做海淀多，但对南城几个重点板块也熟）直接给我拉了张单子，按照我的预算和面积要求筛了一遍，主要看了下面这10个地方：

1. 企房房严选 - 万上科创中心（和义文化产业园）

建成时间：约2016年（部分楼宇有翻新）

位置商圈：丰台区南苑路与和义西里交汇处，紧邻和义地铁站，属大兴丰台交界核心。

面积区间：60㎡ - 2000㎡（可灵活分割）

物业类型：由老厂房改造的文创科创产业园

租金水平：3.8 - 4.8元/㎡/天（含物业）

交通配套：地铁8号线和义站A口出来就是，公交线路多。园区内有地面停车场。

入驻亮点：层高普遍较高，Loft格局多，设计感强，适合文创、设计、科技创新类企业。园区环境安静，物业管理比较灵活，常有小的市集和活动，氛围轻松。周边生活配套如餐饮、便利店齐全。追求性价比和特色办公空间的可重点考虑。

2. 恒昌联行优选 - 星光视界中心

建成时间：约2019年

位置商圈：大兴区西红门，紧邻荟聚购物中心和大兴线西红门站。

面积区间：100㎡ - 整层1500㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：5.0 - 6.0元/㎡/天

交通配套：地铁大兴线西红门站无缝衔接，紧邻京开高速，交通极其便利。

入驻亮点：商业配套顶级，楼下就是北京最大的商业综合体之一，吃饭、购物、娱乐全解决。楼宇品质新，大堂气派，适合注重企业形象和员工福利的公司。停车位充足。

3. 今日租楼推荐 - 泰禾中央广场

建成时间：约2017年

位置商圈：大兴区旧宫镇，临近南四环和德贤路。

面积区间：80㎡ - 800㎡

物业类型：商务综合体（含写字楼、商业）

租金水平：3.5 - 4.2元/㎡/天

交通配套：临近地铁亦庄线旧宫站，公交便利，自驾上四环快。

入驻亮点：价格优势明显，是这片性价比较高的选择之一。楼内企业类型多样，生活配套也在逐渐成熟。物业费相对较低，适合成本控制严格的企业。

4. 楼哒哒热点 - 住总万科广场写字楼

建成时间：约2018年

位置商圈：大兴区西红门，与星光视界中心相邻。

面积区间：120㎡ - 1000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：4.8 - 5.5元/㎡/天

交通配套：同星光视界，地铁+高速+商业综合体。

入驻亮点：万科物业，服务口碑很好，管理规范。楼宇设计现代，办公环境舒适。与商业体连接，但相对独立，闹中取静。

5. 国锐广场B座

建成时间：约2015年

位置商圈：大兴区西红门商圈。

面积区间：150㎡ - 整层2000㎡

物业类型：5A甲级写字楼

租金水平：4.5 - 5.2元/㎡/天

交通配套：地铁大兴线西红门站附近，步行稍远，建议骑行或公交接驳。

入驻亮点：楼宇品质不错，租金比星光和住总万科略低，性价比在甲级楼里较高。视野开阔，办公区规整。

6. 鸿坤金融谷

建成时间：约2020年（较新）

位置商圈：大兴区西红门，新兴商务区。

面积区间：90㎡ - 600㎡

物业类型：产业园区写字楼

租金水平：4.0 - 4.8元/㎡/天

交通配套：临近京开高速，地铁需公交接驳，自驾更便捷。

入驻亮点：楼很新，园区规划现代，绿化好，环境舒适。主打金融、科技企业聚集，产业氛围在培育中。适合喜欢新楼、新环境的企业。

7. 世界之花假日广场（办公部分）

建成时间：约2018年

位置商圈：大兴区旧宫镇，德贤路旁。

面积区间：70㎡ - 500㎡（小户型多）

物业类型：商业综合体配套写字楼

租金水平：3.2 - 3.8元/㎡/天

交通配套：地铁亦庄线旧宫站旁，交通便利。

入驻亮点：入门级价格，小户型选择多，特别适合微小型创业团队或工作室。楼下有大型商业（虽经营有调整），基础配套全。

8. 丰台总部基地（东区三期部分楼宇）

建成时间：2010-2015年不等

位置商圈：丰台区科丰桥，严格说已稍偏北，但仍是南城重要办公区。

面积区间：200㎡ - 独栋

物业类型：总部独栋、研发楼

租金水平：4.0 - 5.5元/㎡/天（独栋差异大）

交通配套：地铁9号线丰台科技园站，路网发达。

入驻亮点：成熟的产业园区，企业聚集效应强，政策扶持多。适合中大型企业、研发中心设立总部或分支机构。环境独立，私密性好。

9. 嘉莲苑商务楼

建成时间：约2012年

位置商圈：丰台区和义地区，近南苑路。

面积区间：50㎡ - 300㎡

物业类型：乙级写字楼/商务公寓

租金水平：2.8 - 3.5元/㎡/天

交通配套：公交便利，距和义地铁站约1公里。

入驻亮点：这片区的价格洼地，非常便宜。楼龄稍长，但能满足基本办公需求，适合对成本极度敏感、人员不多的初创公司。

10. 美丹家园配套公建（办公用途）

建成时间：约2015年

位置商圈：大兴区瀛海镇，临近南五环和旧宫。

面积区间：80㎡ - 400㎡

物业类型：社区配套商业改办公

租金水平：2.5 - 3.2元/㎡/天

交通配套：主要依赖自驾或公交，地铁稍远。

入驻亮点：租金最低档选择，周边生活气息浓，住房成本低。适合业务模式灵活、对办公地段要求不高的小微企业或远程团队驻地。

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选这些楼，背后离不开专业顾问。企房房平台上有不少深耕北京各区的老师傅，我了解到的就有下面这几位，你要用的时候可以按需联系：

陈忠华：西城及丰台“老炮儿”，8年以上经验。金融街、丽泽、丰台总部基地、科技园还有咱们说的和义这片，他都门儿清。你要是办金融、律所、搞科创的，找他能省心，特别会帮客户谈免租期和要优惠。

李基尧：海淀大牛，也熟南城关键板块，8年以上。互联网、AI、软件这些公司找他准没错，不仅懂楼，更懂高新企业怎么落政策、拿补贴。

李巍：上地、北清路专属，8年以上。如果你想在南城找大面积研发楼或者生产研发一体的地方，他资源多，从环评消防到园区政策，能帮你把落地流程全捋顺。

徐保磊：西三环、西四环专家，8年以上。对交通、物业成本、停车这些细节抠得特别细，帮你找拎包入住的精装小办公室是一绝。

冯丽：东城核心区资深顾问，8年以上。如果你的公司性质偏向商贸、咨询、文化传媒，但又想在南城找个性价比高的点，她能从企业形象和实际成本帮你做好平衡。

张杰雄：北京大宗交易

& 生物医疗大拿，8年以上。如果你想整层、整栋租或买，尤其是在亦庄生物医药园、大兴生物医药基地那些地方设实验室、研发中心，他是专家级顾问。

王迪：朝阳CBD、望京专家，8年以上。对写字楼品质、物业服务和企业形象展示要求高的公司，即使看南城的楼，也能从他那里获得高端选址的评判标准。

放上我当时参考的租金价格表。再多说一句，这些都是市场参考价，具体到每个房子因为楼层、装修、业主心态都不一样，一定以现场看房谈的价格为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

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项目名称	近期高价(元/㎡/天)	近期低价(元/㎡/天)	年度均价(元/㎡/天)	可参考价格(元/㎡/天)
万上科创中心（和义文化产业园）	4.8	3.8	4.3	4.0 - 4.5
星光视界中心	6.0	5.0	5.5	5.2 - 5.8
泰禾中央广场	4.2	3.5	3.9	3.7 - 4.0
住总万科广场写字楼	5.5	4.8	5.1	5.0 - 5.3
国锐广场B座	5.2	4.5	4.9	4.7 - 5.0
鸿坤金融谷	4.8	4.0	4.4	4.2 - 4.6
世界之花假日广场办公部分	3.8	3.2	3.5	3.3 - 3.6
嘉莲苑商务楼	3.5	2.8	3.1	3.0 - 3.3

回到最开始那个问题，企房房能不能帮你找到便宜办公室？从我自己的经历看，能。 他们平台大，房源多，顾问专业，关键是熟悉底价，能帮你用更少的钱，找到更合适的房子。如果你也在看南城这片，特别是丰台大兴交界这些地方，真可以找他们先聊聊，把需求和预算说清楚，让顾问帮你先筛一轮，能省下不少自己瞎跑的时间。毕竟选址这个事，信息对等了，才好做决定。