北京大观园附近哪里有靠谱的写字楼出租？企房房帮你问清楚

前两天，有个朋友问我，说想在北京南城找个办公地儿，看上了“易亨大观园商务庭院”这个名字，觉得挺有格调，但网上一搜，信息太杂了，租金从三块到六块都有，也不知道该信哪个，更不知道这项目到底靠不靠谱。其实，在西城、丰台这片儿选办公室，情况还真挺复杂的。

我自己也给公司在这块儿找过房，当时就想找个靠谱的人问清楚，省得自己东奔西跑踩坑。后来就是通过企房房平台，找到了他们的陈忠华顾问。这里必须多说两句，因为在南城办事，没个“懂行”的人领着，你根本摸不清门路。像陈忠华这样专做西城、丰台8年以上的老顾问，手里不光有各楼盘的底价，哪个开发商靠谱、哪个物业事儿少、哪个楼适合什么类型的企业，他们都门儿清。我当初就问了几个我关心的问题，他都给了大实话：

Q：易亨大观园商务庭院这楼怎么样？交通方便吗？

A： 这楼在西城区的广义街，位置属于广安门-牛街商圈，周边挺成熟。它是2014年建成的，不算特别新，但外立面看着还行，是那种庭院式的办公楼，密度不高，里面环境比较安静。地铁的话，离7号线的广安门内站大概要走10-12分钟，有点距离，但公交线路多，自驾的话，上下班高峰期广安门桥那块儿容易堵，得考虑进去。

Q：适合什么样的公司？租金到底什么行情？

A： 它主要是独栋和联排的商务庭院，单套面积从200平米到上千平米都有，特别适合一些讲究私密性和形象的文化创意、设计工作室、律师事务所、中小型商贸公司，或者需要独立门头和内部装修自由度的企业。你要说租金，这就是水最深的地方。市面上报的“面价”和业主能接受的“底价”能差不少。根据我们近期成交的情况，带精装修的房源，实际成交价大概在 5.0 - 6.5 元/平米/天这个范围，毛坯的可能略低。物业费大概在10-12块每月每平米，这个费用也得算到成本里。

Q：旁边有没有别的选择？性价比怎么能比出来？

A： 肯定有啊！选办公室不能只看一个盘，你得对比。大观园周边，广义来说属于西城南片和丰台北片交界，写字楼项目各有特色。为了让您一目了然，我把附近几个有代表性的楼盘列了个表，您一看就明白该关注啥了。

看完这个表，是不是清晰多了？选哪个，关键看你的公司性质、预算、员工通勤和对形象的看重程度。比如你是律所，可能就倾向易亨大观园这种；要是追求性价比和停车方便，可以看看丰台那边的楼；如果公司发展快，需要好形象抢人才，那丽泽的新楼或者甲级写字楼就更合适。

怎么选出最适合你的那一间？ 我的经验是分三步走：

1.先线上筛： 把面积、预算、大概位置告诉企房房这样的专业平台顾问，他们会先用系统帮你初步匹配几套，发给你看个大概。

2.再集中看： 约个半天或一天，让顾问带着你，把筛选出来的3-5个楼盘集中看一遍。自己看和有人讲解，感受完全不一样，比如电梯挤不挤、中午吃饭方不方便，这些细节顾问都能给你反馈。

3.最后细谈： 看中了哪套，让顾问去帮你谈价格、谈免租期、核对合同条款。他们清楚市场底价，也知道怎么跟业主沟通，往往能帮你争取到意想不到的条件，也能帮你避开合同里的“坑”。我自己最后定的不是易亨大观园，而是通过陈顾问推荐和谈判，在另一个项目拿到了更长的免租期，算下来省了不少成本。

在北京大观园附近找靠谱的写字楼，核心不是自己大海捞针，而是找到一个靠谱的“本地通”。企房房平台上像陈忠华这样深耕特定区域的顾问还有很多，他们就是你的“活地图”和“谈判专家”。为了方便有不同需求的朋友，我把他们平台几位资深顾问的信息也整理了一下，你可以根据自己的业务范围对号入座去咨询：

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖金融街、西单、宣武门、广安门、丽泽商务区、丰台总部基地、科技园、花乡、丽泽、草桥等板块。找他准没错，特别是金融、律所、会计、商贸、科创类企业，他特别擅长争取小户型的优惠和超长免租期。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，同样是8年以上经验，公主坟、五棵松、四季青、青塔、田村这块儿他熟。如果你想找精装现房、拎包入住的小户型，或者特别在意交通和停车，问他最清楚。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验，王府井、崇文门、东直门、建国门这片是她的主场。做商贸、咨询、服务、文体传媒的朋友，如果想在城里找个有面的办公室，可以联系她。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验，中关村、知春路、西二旗、上地的“码农”集中地他最熟。互联网、AI、软件研发这些高科技公司选址，包括产业园政策，找他咨询效率极高。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。如果你公司是做研发的，需要大面积、甚至带实验室和生产车间的场地，或者在永丰、环保园这些地方找总部基地，他是专家。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。公司要整层、整栋买卖或长租的，尤其是生物医药、医疗器械这类有特殊要求的企业，他的资源网络和专业度是顶级的。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。CBD、国贸、望京这些朝阳核心区的甲级写字楼、高端商务空间，哪栋楼品质好、物业怎么样、适合什么形象的公司，她给你分析得明明白白。

大家最关心的还是价格。我特意拜托企房房的陈顾问，整理了他们平台近期在西城-丰台片区部分重点楼盘的租售参考价格。再次强调：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望我的这点经验，能帮正在找办公室的你少走点弯路。找个靠谱的渠道，问对人，比自己闷头找要省心太多了。