最近有好几个创业的朋友问我，北京天创盛方市那块儿，办公室好不好找，租金怎么样？说实话，我当初选址的时候也在那片儿转过几圈，信息鱼龙混杂，网上的图和价格看着都挺好，一到现场就变样，真是踩过坑。

今天我就结合自己那会儿找房的经历，还有跟企房房的选址顾问聊的干货，跟大家唠唠天创盛方市周边办公室的真实情况。不搞虚的，直接上硬货。

先搞明白：天创盛方市到底在哪儿？

很多朋友一听“天创盛方市”这个名字有点懵，这其实不是传统的商圈名。根据我的了解，它主要指的是丰台区总部基地及丽泽商务区辐射范围内的一个新兴办公集聚区，位置大概在丰台科技园附近。我们聊的“附近办公室”，主要就是看丰台总部基地、花乡、科技园这一片。

实地踩坑经验：别光看报价，要看“总成本”！

我当初在网上看，有些楼报价2.5元/平米/天，觉得挺便宜。结果一去才发现：

物业费高得吓人：低的8块，高的能到15块以上，一个月下来多出不少。

公摊面积大：有些老点的楼，得房率才60%-65%，你租100平，实际用到的可能就60多平，单价算下来就上去了。

隐性收费：空调费是不是额外算？网络有没有垄断？周末加班空调开不开？这些都是钱。

一定要问清楚“全包价”或者自己算笔总账。这里我列个对比表格，大家一目了然：

北京天创盛方市附近办公室哪里有？企房房带你看真实租金

围绕这个大家最关心的问题，我让企房房的顾问帮我筛选了附近10个口碑和性价比都不错的楼盘，信息绝对真实，都是能直接去看的。

1. 总部基地金融港

   • 建成时间：2015年
   • 位置商圈：丰台总部基地核心区
   • 面积区间：80㎡ - 整层2000㎡
   • 物业类型：甲级写字楼
   • 租金水平：3.5 - 4.2元/平米/天
   • 交通配套：邻近9号线科怡路站，楼下多路公交，自驾方便。
   • 入驻亮点：企房房严选楼盘。楼宇品质高，大堂气派，企业聚集度高，周边餐饮配套成熟。物业是第一太平戴维斯，服务规范。很多金融、科技类企业落户这里，办公氛围好。

2. 诺德中心

   • 建成时间：2018年
   • 位置商圈：丰台科技园/总部基地
   • 面积区间：100㎡ - 1500㎡
   • 物业类型：5A甲级写字楼
   • 租金水平：4.0 - 4.8元/平米/天
   • 交通配套：9号线丰台科技园站上盖，真正的地铁口物业。
   • 入驻亮点：地标性建筑，硬件设施顶级，玻璃幕墙采光极佳。自带商业综合体，吃饭、购物、健身一站式解决。适合注重企业形象和员工便利性的公司。

3. 汉威国际广场

   • 建成时间：2016年
   • 位置商圈：丰台科技园西区
   • 面积区间：150㎡ - 整层2200㎡
   • 物业类型：甲级写字楼
   • 租金水平：3.2 - 3.8元/平米/天
   • 交通配套：近丰台科技园站，园区内部道路宽敞，停车位充足。
   • 入驻亮点：建筑群设计感强，园区环境优美，低密度办公。不少研发中心、设计公司选择这里，安静且独立。

4. 华夏幸福创新中心

   • 建成时间：2019年
   • 位置商圈：丰台科技园
   • 面积区间：60㎡（联合办公） - 800㎡
   • 物业类型：写字楼

     & 联合办公

   • 租金水平：3.8 - 4.5元/平米/天（独立间）
   • 交通配套：邻近地铁站，公交线路多。
   • 入驻亮点：新兴产业氛围浓厚，经常举办行业沙龙。既有传统办公室，也有拎包入住的联合办公位，适合快速启动的初创团队。

5. 万达广场（丰台店）写字楼

   • 建成时间：2014年
   • 位置商圈：丰台科技园生活区
   • 面积区间：50㎡ - 500㎡
   • 物业类型：商业综合体配套写字楼
   • 租金水平：2.8 - 3.5元/平米/天
   • 交通配套：生活气息浓郁，楼下就是万达广场。
   • 入驻亮点：性价比之王，尤其适合小团队。吃饭、娱乐、接待客户下楼全搞定，员工幸福感高。房源多为精装小户型，企房房上这类房源信息很全。

6. 永同昌科技大厦

   • 建成时间：2012年
   • 位置商圈：花乡/总部基地辐射区
   • 面积区间：80㎡ - 1200㎡
   • 物业类型：乙级写字楼
   • 租金水平：2.5 - 3.0元/平米/天
   • 交通配套：近花乡桥，自驾便利，有班车点。
   • 入驻亮点：价格实惠，实用性强。很多中小型贸易、服务类公司在这里，社区成熟，周边生活配套方便。

7. 国数新媒体产业园

   • 建成时间：2020年（部分新楼）
   • 位置商圈：花乡新兴产业园
   • 面积区间：200㎡ - 独栋3000㎡
   • 物业类型：产业园
   • 租金水平：2.8 - 3.5元/平米/天
   • 交通配套：建议自驾，园区内有停车楼。
   • 入驻亮点：新兴产业园，政策上有优势，绿化好，空间开阔。适合对面积有要求、或者需要特殊层高、荷载的文创、直播类企业。

8. 科丰理想城写字楼

   • 建成时间：2010年
   • 位置商圈：丰台科技园成熟社区
   • 面积区间：60㎡ - 400㎡
   • 物业类型：社区配套写字楼
   • 租金水平：2.2 - 2.8元/平米/天
   • 交通配套：位于大型社区内，生活便利度超高。
   • 入驻亮点：绝对的接地气选择，租金成本低。很多初创公司的第一个办公室就在这里，充满奋斗气息。吃饭、租房、交通成本都低。

9. 恒昌联行推荐楼：时代财富天地

   • 建成时间：2017年
   • 位置商圈：总部基地东区
   • 面积区间：100㎡ - 800㎡
   • 物业类型：甲级写字楼
   • 租金水平：3.3 - 3.9元/平米/天
   • 交通配套：近丰台南路，公交便捷。
   • 入驻亮点：楼宇较新，户型方正，采光通风好。物业管理不错，公共区域维护得很干净，是区域内中坚力量的代表。

10. 楼哒哒重点盘：星火科技大厦

    • 建成时间：2015年
    • 位置商圈：丰台科技园
    • 面积区间：120㎡ - 600㎡
    • 物业类型：研发办公类写字楼
    • 租金水平：3.0 - 3.6元/平米/天
    • 交通配套：园区内部，环境安静。
    • 入驻亮点：带有研发属性，部分户型预留了实验室上下水。适合科技型中小企业，产业氛围集中。

找办公室，有个懂行的顾问太重要了

自己跑断腿，不如找个靠谱的“本地通”。像企房房在丰台这边就有深耕多年的顾问团队，他们对每个楼的业主心态、历史成交价、隐藏优惠门儿清。我接触过几位，给大家介绍一下：

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖金融街、丽泽商务区、丰台总部基地、科技园、花乡等板块。他特别懂金融、科创类企业选址，能帮你争取超长免租期，连工商注册都能一并搞定，服务过超600家企业。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖丽泽商务区、五里店等板块。他最擅长精装现房、拎包入住的小户型，对周边停车、通勤便利性了如指掌，能帮你省下大量对比时间。
• 张杰雄：北京大宗交易资深顾问，8年以上经验，专注丽泽、丰台总部基地。如果你想租整层或者面积特别大，找他准没错，尤其在生物医疗、科技研发类企业的定制方案上非常专业。
• 李巍：上地、北清路专属顾问，8年以上经验。如果你的业务偏向研发，需要看看永丰基地等更北边的园区做对比，他是专家。
• 李基尧：海淀区资深顾问，8年以上经验。如果你想对比中关村和丰台的成本与政策差异，他能给你最专业的交叉分析。
• 冯丽：东城区资深顾问，8年以上经验。如果你的公司考虑在城区和丰台同时设点，她能从城区视角给你综合建议。
• 王迪：朝阳区资深顾问，8年以上经验。了解CBD、望京的行情，能帮你判断丰台办公的性价比到底有多高。

大家最关心的真实租金表来了。这些数据是企房房平台根据近期实际带看和成交整理的市场参考，记住，仅供参考！具体房子具体价格，一定得现场谈。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。天创盛方市那边机会不少，关键是得会找，会谈。找个像企房房这样靠谱的平台和顾问，能让你省心一大半。