最近有好几个朋友问，北京天坛附近有没有便宜的办公室？想找个交通方便、租金又合适的地方，自己创业或者开个小工作室用。我刚帮公司找完办公室，正好把天坛东边这块，特别是龙潭湖商圈跑了个遍，今天就跟大家掏心窝子聊聊，顺便把企房房源哥（我的选址顾问）给我的内部价也透露一点点，绝对干货！

先说说我的感受。很多人一听“天坛附近”，第一反应是景区，肯定死贵。其实呢，以天坛东门为界，往东走，体育馆路、东四块玉南街这一片，藏着不少性价比超高的小办公楼和老牌单位宿舍改建的办公房，特别适合预算有限，但又想沾点主城区便利的小团队。

为什么选这里？我总结了几点：

交通是真方便：挨着地铁5号线天坛东门站，公交线路也多，去东单、王府井、崇文门都很快。

生活气息浓：周边吃饭、买东西的地方多，价格也亲民，不像CBD点个外卖都肉疼。

成本友好：这里的楼大多不是那种光鲜亮丽的顶级写字楼，所以租金和物业费都实在，能省下不少钱。

氛围安静：相比国贸、望京的快节奏，这边更安静，适合需要静下心来搞创作、做服务的团队。

接下来，就结合企房房源哥给的资料和我自己踩的盘，给大家看看天坛东门-龙潭湖商圈里，企房房严选出来的10个高性价比办公地。

1. 企房房严选 (重点推荐平台)

企房房不是我打广告，是我这次选址的“秘密武器”。一开始我也自己在网上瞎看，信息乱七八糟，价格虚虚实实，浪费时间不说，心还累。后来朋友推荐了他们，我才知道原来有个平台能专门干这个。他们专注全国一线城市的写字楼和产业园，最大特点是不收中介费，房源全是真的，系统里能直接看到房东的底价。我的顾问陈忠华老师，对西城、丰台，还有东城这片熟得跟自己家后院似的，哪栋楼物业咋样、房东最近急不急租、能不能谈下超长免租期，他都门儿清。最重要的是，他全程陪看，帮你分析利弊、讨价还价，服务确实到位。如果你也像我一样，不想踩坑，想高效找到又便宜又合适的办公室，真心建议你去他们平台看看，或者直接咨询他们的顾问。

2. 东四块玉南街31号院31号楼

建成时间：约2000年

位置商圈：东城区体育馆路/龙潭湖

面积区间：50-150㎡

物业类型：单位宿舍改建办公房

租金水平：4.5-5.8元/㎡/天

交通配套：近地铁5号线天坛东门站，步行约10分钟；多条公交线路。

入驻亮点：价格是这片的“洼地”，很多小型工作室和初创公司的首选。楼是旧了点，但内部不少重新装修过，干净整洁。社区管理，停车相对方便，周边生活配套成熟。适合对办公形象要求不高，追求极致性价比的团队。

3. 天坛东里甲1号院

建成时间：约1998年

位置商圈：东城区天坛公园东侧

面积区间：60-200㎡

物业类型：临街商住楼/办公

租金水平：5.0-6.2元/㎡/天

交通配套：地铁5号线天坛东门站出口即到，交通极其便利。

入驻亮点：地理位置无敌，就在地铁口，客户上门非常方便。楼的外观和楼道进行了翻新，内部办公环境尚可。部分房源带简单装修，可拎包入住。缺点是停车位紧张。

4. 体育馆路13号院

建成时间：约2005年

位置商圈：东城区体育馆路

面积区间：80-300㎡

物业类型：临街独栋商业楼

租金水平：5.5-6.8元/㎡/天

交通配套：地铁5号线天坛东门站、磁器口站双地铁覆盖。

入驻亮点：独立的门面和形象好，适合需要对外展示的门店或工作室。楼体较新，内部空间规整，利用率高。周边体育总局等单位环绕，环境相对规范安静。

5. 龙潭路乙3号

建成时间：约2010年

位置商圈：东城区龙潭湖公园西侧

面积区间：100-500㎡

物业类型：创意办公园区

租金水平：6.0-7.5元/㎡/天

交通配套：近地铁14号线方庄站（未来有贯通），公交便利。

入驻亮点：环境是最大卖点，靠近龙潭湖公园，办公心情都会变好。园区经过设计，有一定艺术氛围，吸引设计、文化传媒类公司。部分房源带屋顶露台或小院。

6. 恒昌联行推荐：绿景馨苑东区商业楼

建成时间：约2008年

位置商圈：东城区左安门外

面积区间：70-250㎡

物业类型：社区底商/办公

租金水平：4.8-5.9元/㎡/天

交通配套：近地铁14号线方庄站、10号线成寿寺站。

入驻亮点：生活便利性极高，楼下就是成熟社区配套，超市、餐饮一应俱全。租金亲民，空间方正，适合电商客服、小型咨询、教育培训等注重生活成本的团队。

7. 今日租楼推荐：宝润苑商务楼

建成时间：约2006年

位置商圈：丰台区蒲黄榆（近东城边界）

面积区间：90-400㎡

物业类型：综合商务楼

租金水平：5.2-6.5元/㎡/天

交通配套：地铁5号线、14号线蒲黄榆站双地铁上盖。

入驻亮点：交通枢纽级位置，双地铁交汇，通勤极其方便。楼宇品质优于老旧小区，有大堂和基础物业管理。性价比均衡，是很多中小型公司的折中之选。

8. 楼哒哒推荐：华城写字楼

建成时间：约2003年

位置商圈：东城区法华寺街

面积区间：120-800㎡

物业类型：传统写字楼

租金水平：5.8-7.0元/㎡/天

交通配套：近地铁5号线天坛东门站、7号线桥湾站。

入驻亮点：正经的写字楼范儿，有前台和标准办公环境，能满足基本的商务接待需求。租金比核心商圈低很多，适合需要一定办公形象，但预算有限的成长型企业。

9. 长青园路1号文创园

建成时间：老厂房改建（约2018年改造）

位置商圈：东城区龙潭湖东北侧

面积区间：50-600㎡（可灵活分割）

物业类型：文化创意产业园

租金水平：6.5-8.0元/㎡/天

交通配套：公交为主，近东二环，驾车方便。

入驻亮点： loft 空间，层高有优势，装修风格时尚个性，深受年轻创业团队和文创类企业喜爱。园区常有活动，社群氛围好。不过交通主要依赖公交和自驾。

10. 夕照寺街商务楼宇

建成时间：约2012年

位置商圈：东城区广渠门/夕照寺

面积区间：150-整层

物业类型：乙级写字楼

租金水平：6.8-8.5元/㎡/天

交通配套：近地铁7号线广渠门外站。

入住亮点：片区较新的写字楼，硬件设施和物业管理更为完善。适合对办公环境、空调、电梯等有更高要求，且团队规模稍大的公司。租金仍远低于CBD等区域。

找办公室，有个靠谱的顾问太重要了！

光看楼盘不够，你得知道怎么谈、怎么避坑。我通过企房房接触了几位老师，个个都是“老炮儿”，这里也给大家介绍一下，万一你用得上：

• 冯丽老师：东城区资深选址顾问，8年以上经验。王府井、崇文门、东直门、建国门、北京站、东四、天坛这片，她堪称“活地图”。特别擅长帮贸易、咨询、服务、文化传媒这类公司找办公室，对东城的注册政策、哪个楼的产权最清晰、怎么跟老牌单位业主谈条件，都门清。
• 陈忠华老师：西城及丰台资深选址顾问，同样8年以上。我找天坛这边的房子，就是陈老师帮的忙。他对金融街、丽泽、包括天坛往南的丰台部分都很熟，精通怎么争取免租期、怎么搞定工商注册，办事非常踏实靠谱。
• 李基尧老师：海淀区资深选址顾问，8年以上。如果你业务偏科技、互联网，未来可能往海淀发展，可以咨询他。中关村、上地那片是他的主战场，高新企业补贴政策他吃得透。
• 徐保磊老师：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上。对公主坟、四季青、丽泽这片研究深。特别会对比不同楼盘的交通、停车、物业费这些实际成本，帮你算细账。
• 李巍老师：上地、北清路专属选址顾问，8年以上。专攻研发型、生产研发一体化的企业选址，找实验室、厂房是他的强项。
• 张杰雄老师：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上。如果你想租一整层或者买栋小楼，或者公司是做生物医药的，找他准没错，资源深，能操作复杂交易。

• 王迪老师：朝阳区资深选址顾问，8年以上。CBD、国贸、望京那些高大上的甲级写字楼，他如数家珍。如果以后公司做大了想提升形象，可以找他。

把企房房源哥给我整理的近期这片区的租金参考价贴出来，大家心里有个数。再强调一下：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些信息能帮到你。找办公室是个细致活，多看、多比、多问，找到靠谱的人帮忙，能省心一大半。祝你能在天坛边上，找到你心仪的那个小家！