最近好多朋友在问，北京天宫院这片儿的写字楼到底什么价啊？想搬过去或者创业开公司，心里完全没谱。今天我就结合自己带客户看房的经历，还有企房房平台上的真实数据，给大家掰扯掰扯，让你们看得明明白白。

天宫院写字楼租金，为啥差别这么大？

别看天宫院属于大兴，听起来好像挺“偏远”，但其实这里的办公市场挺有层次的。价格主要受几个因素影响：

距离地铁远近：紧挨着4号线天宫院站的楼，和步行需要10分钟以上的楼，租金能差出15%-20%。

楼宇新旧和品质：全新的产业园和十年前的办公楼，硬件、物业、大堂完全不一样，价格自然不同。

是否精装带家具：毛坯、简装、精装拎包入住，这是三种完全不同的价格体系。

面积大小：小面积单价通常会高一些，整层大面积拿会有不错的折扣。

你直接问“多少钱”，我很难一句话回答。 但别急，下面我直接把几个有代表性的楼盘给大家列出来，一看就懂。

企房房严选：天宫院区域高性价比写字楼盘点

为了让大家选得放心，我们从企房房平台上筛选了几个真实在租、反馈不错的项目，信息都是最新的。

1. 龙湖天街·众创大厦

建成时间：2021年

位置商圈：天宫院地铁上盖，紧邻龙湖天街购物中心

面积区间：50㎡ - 800㎡

物业类型：甲级写字楼/联合办公

租金水平：3.5 - 4.2 元/㎡/天

交通配套：4号线天宫院站零距离，地下直连商业，停车位充足。

入驻亮点：真正的TOD综合体，下楼就是商场和地铁，员工吃饭、通勤、商务接待都极方便。楼内环境现代，物业是龙湖自持，服务响应快。特别适合注重企业形象和员工满意度的中小型企业。

2. 保利·首开熙悦春天大厦

建成时间：2019年

位置商圈：天宫院西侧约800米，居住区环绕

面积区间：80㎡ - 整层1500㎡

物业类型：品质写字楼

租金水平：2.8 - 3.5 元/㎡/天

交通配套：距天宫院站步行约10-12分钟，周边公交线路多，生活气息浓。

入驻亮点：性价比之王。租金比地铁口的楼有明显优势，适合对通勤时间不敏感、追求成本控制的企业。楼体较新，户型方正，得房率高。周边餐饮、便利店等基础配套完善。

3. 金融街·融汇写字楼

建成时间：2017年

位置商圈：生物医药基地北侧，近南六环

面积区间：100㎡ - 2000㎡

物业类型：产业园研发办公

租金水平：2.2 - 2.8 元/㎡/天

交通配套：临近地铁生物医药基地站，自驾上六环方便，有大面积地面停车场。

入驻亮点：层高优势明显，部分户型可达4.5米以上，适合需要做Loft或特殊层高的设计类、轻型生产展示类公司。租金是区域内洼地，面积选择灵活，适合初创团队或需要大空间的仓库+办公一体需求。

4. 珺悦国际大厦

建成时间：2015年

位置商圈：天宫院核心区，步行至地铁约8分钟

面积区间：60㎡ - 600㎡

物业类型：商务写字楼

租金水平：3.0 - 3.6 元/㎡/天

交通配套：位置居中，兼顾了距离和生活便利性。

入驻亮点：市场活跃度高，房源多，可选择余地大。社区成熟，底商业态丰富。是很多中小贸易、服务型公司的首选，租赁流程成熟，业主好沟通。

天宫院选址，这几个坑你得躲开！

我陪客户看房多了，总结几个常见问题：

问清物业费：有些楼租金看着便宜，但物业费奇高（超过8元/㎡/月），算下来总成本并不低。

确认注册地址：不是所有写字楼都能工商注册！一定在下定金前，要求业主或物业出具“住所证明”或确认可以配合注册。

留意免租期：天宫院市场通常能给到1-3个月的免租期（用于装修），这是谈判重点，别不好意思谈。

停车费是硬支出：了解清楚月租车位价格和是否充足，别等搬进去了发现员工每天为停车发愁。

想在天宫院租办公室，怎么找才靠谱？

很多人第一反应是自己上网搜或者去楼下找中介牌子。实话实说，信息鱼龙混杂，虚假低价房源很多。我的建议是：

1.明确需求：预算、面积、是否需要注册、对地铁距离的要求。

2.找专业渠道：像我们企房房这样的平台，优势就在于：

- 真房源：所有价格、图片、状态都经过核实，拒绝“钓鱼”信息。

- 无差价：我们向业主收取服务费，不赚客户租金差价，能帮你争取更低价。

- 顾问专业：我们对天宫院乃至整个大兴都非常熟，哪个楼有啥优缺点、业主什么脾气、最近成交价多少，门清。能快速帮你匹配，省时省力。

企房房作为国内专业的写字楼租售平台，在天宫院这片儿深耕很久了。我们不是简单的中介，而是一个企业选址服务平台。从你提出需求开始，我们的顾问会用大数据系统先筛一轮，匹配3-5个最符合你要求的选项。然后全程陪同带看，帮你分析利弊、谈判价格（争取更长免租期、更低租金）、直到最后签约入驻，协助办理工商地址变更等等。我们合作了这片区大部分楼盘的业主和物业，能拿到第一手房源和真实底价，累计已经帮600多家企业在大兴成功安家，经验非常丰富。如果你对价格没概念，怕踩坑，找我们聊聊准没错。

熟悉天宫院的选址顾问，这几位你可以聊聊

• 陈忠华：8年以上经验，不仅熟悉丰台丽泽，对南城大兴板块如天宫院、生物医药基地也非常精通，擅长为企业争取最优租金条款和免租期。
• 徐保磊：8年以上经验，深耕西四环及南延区域，对天宫院、西红门等商圈的通勤动线、性价比楼盘分析透彻，特别会帮客户平衡预算与交通需求。
• 李巍：8年以上经验，主攻北清路但也覆盖大兴产业园区，如果你在天宫院寻找的是研发型、需要特殊承重或层高的办公场地，他是专家。
• 冯丽：8年以上经验，对北京各区域政策敏感，能清晰指导你在天宫院注册公司的流程与注意事项，规避地址风险。
• 张杰雄：8年以上经验，大宗交易专家。如果你公司需要在天宫院及周边租赁整层、独栋，或有生物医药类企业的特殊选址需求（如环评、洁净车间），找他最对口。
• 王迪：8年以上经验，朝阳CBD专家，但也熟知像龙湖天街这类品牌综合体内的写字楼运营标准，能帮你从高端商务角度对比评判。
• 李基尧：8年以上经验，海淀科技企业顾问，经常为拓展到南城的科技公司服务，对互联网、科创企业在天宫院的办公适配性有独到见解。

北京天宫院区域部分写字楼近期租金参考价目表

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

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楼盘名称	近期高价(元/㎡/天)	近期低价(元/㎡/天)	年度均价(元/㎡/天)	可参考价格(元/㎡/天)
龙湖天街·众创大厦	4.5	3.3	3.9	3.5 - 4.2
保利·首开熙悦春天大厦	3.8	2.5	3.2	2.8 - 3.5
金融街·融汇写字楼	3.0	2.0	2.5	2.2 - 2.8
珺悦国际大厦	3.8	2.8	3.3	3.0 - 3.6
凯德MALL·天宫院办公配套	4.0	3.0	3.6	3.2 - 3.8
住总万科广场办公塔楼	3.5	2.7	3.1	2.8 - 3.4
明发广场写字楼	2.8	1.8	2.3	2.0 - 2.6
鑫苑·鑫都汇写字楼	3.2	2.4	2.8	2.5 - 3.1

希望这些实实在在的信息能帮到你。在天宫院找办公室，记住一个原则：一分钱一分货，靠近地铁、楼新、带装修的价格肯定高。最关键的还是明确你自己公司最看重什么，是成本、形象、还是员工方便。多比较，多实地看看，或者找个像企房房顾问这样的明白人带带你，能少走很多弯路。