最近好几位创业的朋友都在问我，说想去天通苑那边看看办公室，点名问天通泰科技金融谷，问我租金行情怎么样，周边还有没有其他更合适的选择。看来这地方热度是真上来了。

我前两年帮一家做软件服务的公司在那儿附近找过房，算是有点经验。今天就和大家聊聊这个区域，不光看天通泰这一个楼，把立水桥、天通苑这一片的几个主流写字楼都拉出来遛遛，帮你一次性看明白。

先说大家最关心的：天通泰科技金融谷办公室租金大概什么水平？

我查了最新的市场数据，也问了企房房那边一直在跟进的顾问，目前这个项目小面积（100平左右）精装办公室，月租金单价大概在2.8元/平米/天到3.2元/平米/天。也就是说，租个100平的，一个月租金加物业费大概在9000到11000之间。价格在北边来说，不算最便宜的，但品质和位置对得起这个价。

那么，这个楼到底靠谱吗？我来说说我的实地感受。

优点很明显：

交通是真方便：紧挨着立水桥南站和立水桥站，5号线和13号线换乘枢纽，对于需要往来海淀、朝阳、昌平的员工来说，通勤友好度拉满。

楼比较新，形象不错：2015年前后建成的，外立面是玻璃幕墙，大堂也够气派，接待客户不会掉面子。

产业定位清晰：主打“科技金融”，园区里确实有一些中小型的金融科技、信息技术公司，产业氛围有一些聚集。

但也有几点需要你注意的（踩坑提醒！）：

周边环境有点“割裂”：楼本身挺现代，但一街之隔就是老社区和批发市场，早晚高峰人车混杂，观感上需要适应。

商业配套“够用不高端”：楼下底商餐饮、便利店是齐全的，但想找个像样的商务宴请餐厅或者大型购物中心，就得往北边的龙德广场或者西边的华联跑了。

部分户型采光一般：因为楼体设计，有些朝内或低楼层的办公室，采光会受影响，看房时一定选个晴天去感受下。

所以你看，没有完美的楼盘，关键看你的需求是什么。如果你公司员工主要靠地铁通勤，预算适中，又看重一定的办公形象，那天通泰可以考虑。但如果你对周边环境、高端配套要求很高，或者希望租金能再压低点，那我建议你别只盯着它一个，看看周边这几个，对比一下。

企房房严选：立水桥-天通苑片区优质写字楼盘点

为了方便大家对比，我通过企房房平台，调取了他们近期成交活跃、口碑不错的几个项目信息，整理如下。企房房作为专业的企业选址平台，信息更新快，顾问对各个楼的底价和业主性格门儿清，能帮你省不少议价沟通的力气。

1. 企房房严选推荐：天通泰科技金融谷（排名第一，重点分析）

建成时间：约2015年

位置商圈：朝阳区北苑路，立水桥南地铁站旁

面积区间：80㎡ - 2000㎡（可灵活分割）

物业类型：甲级写字楼/产业园

租金水平：2.8 - 3.2 元/㎡/天

交通配套：★★★★★ 地铁5号线/13号线立水桥站/立水桥南站双地铁上盖，公交线路密集。

入驻亮点：双地铁通勤王者；楼宇新，办公形象好；园区内有政策申报辅导；适合对通勤要求高的科技、金融、贸易类中小企业。

详细介绍：这算是立水桥板块的地标性写字楼了，企房房的顾问反馈，很多客户都是冲交通来的。楼内企业以科技、金融、贸易为主，有一定的圈子。物业是开发商自持的，响应速度还行。租这里有个小技巧：尽量争取高楼层、朝南向的户型，视野和采光会好很多。通过企房房这样的渠道去谈，有时能拿到比自己去问更长的免租期（比如1-2个月），用来装修或缓冲，这点很实在。

2. 中煤·宝石中心

建成时间：约2018年

位置商圈：朝阳区北苑路，距立水桥站约500米

面积区间：120㎡ - 整层2000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：3.0 - 3.5 元/㎡/天

交通配套：★★★★☆ 步行至立水桥站约8分钟，楼前有公交站。

入驻亮点：央企开发，品质和稳定性极高；大堂及公区装修标准高；户型和采光普遍较好；业主直租房源多，交易规范。

详细介绍：如果你比较看重楼的品质和业主背景，这个楼可以重点看。央企开发的楼，用料和做工确实扎实，楼道、卫生间这些公共区域维护得非常好。租金比天通泰略高一点，但换来的是更纯粹、安静的办公环境，客户来访第一印象会加分。适合有一定实力、注重企业形象的中型公司。

3. 华清·嘉园商务楼

建成时间：约2012年

位置商圈：昌平区立汤路，天通苑南站附近

面积区间：50㎡ - 500㎡

物业类型：乙级写字楼/商住公寓（办公用途）

租金水平：2.2 - 2.6 元/㎡/天

交通配套：★★★★☆ 地铁5号线天通苑南站步行5分钟。

入驻亮点：租金性价比高；户型小巧灵活，适合初创团队或小微工作室；社区成熟，生活气息浓，吃饭买菜方便。

详细介绍：预算有限的朋友，一定要看看这个楼！它其实更偏向于商住性质，但里面很多公司都在办公。最大优势就是便宜，同样100平，月租金能比天通泰省下两三千。环境没那么“高大上”，但务实、有烟火气。很多初创的电商、设计、咨询工作室选在这里。需要注意确认注册地址是否可用，以及邻居住户可能带来的干扰。

4. 龙德·紫金行政公馆

建成时间：约2019年

位置商圈：昌平区立汤路，龙德广场旁

面积区间：100㎡ - 800㎡

物业类型：服务式公寓/商务办公

租金水平：2.5 - 3.0 元/㎡/天

交通配套：★★★☆☆ 距离天通苑南站约1公里，建议骑车或公交接驳；自驾更方便。

入驻亮点：紧靠龙德广场巨型商业综合体，下楼就能解决一切吃喝玩乐购；楼很新，带精装修，部分户型可看山景；适合对商业配套依赖度高的公司。

详细介绍：如果你公司年轻人多，或者业务需要经常招待应酬，这个位置是天堂。龙德广场吃喝玩乐一条龙，下班聚会都不用愁。楼是酒店式管理，服务不错。缺点是离地铁站有段距离，对地铁通勤的员工不算最友好，更适合自驾或班车解决通勤的公司。

5. 北方明珠大厦

建成时间：约2008年

位置商圈：朝阳区北苑路，北苑家园区域

面积区间：80㎡ - 1500㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：2.3 - 2.8 元/㎡/天

交通配套：★★★★☆ 近5号线立水桥南站，周边公交线路多。

入驻亮点：区域老牌写字楼，知名度高；租金适中，性价比不错；内部企业类型多元，氛围活跃；周边生活配套极其成熟。

详细介绍：十多年的老楼了，保养得还算可以，属于经济实惠型选手。里面啥公司都有，贸易、教育、服务、工作室，非常热闹。租金比天通泰低一档，但该有的都有。适合已经过了最初创阶段，需要稳定、成本可控办公场地的公司。看房时多留意一下空调系统和电梯的运营情况。

6. 天通中苑数字文化产业园

建成时间：部分为老旧厂房改造（近两年升级）

位置商圈：昌平区天通中苑内部

面积区间：200㎡ - 5000㎡（独栋、半独栋为主）

物业类型：文化创意产业园

租金水平：1.8 - 2.5 元/㎡/天

交通配套：★★★☆☆ 位于大型社区内部，步行至5号线天通苑站约15分钟，内部安静但对外交通稍有不便。

入驻亮点：租金极具竞争力；空间开阔，层高高，可个性化改造；园区环境相对独立安静；可能有区域性文化产业政策。

详细介绍：这是个特色选择。由老厂房、旧商业改造而来，主打文化、设计、影视类企业。如果你需要大开间、LOFT，或者想要个带院子的独栋办公室，预算又卡得很紧，这里可以淘淘宝。但前提是你能接受它相对“偏僻”的位置（在社区深处）和对自驾的依赖。适合对空间要求特殊、成本敏感的文化创意类公司。

7. 顶秀·青溪写字楼

建成时间：约2014年

位置商圈：昌平区立汤路，平西府地铁站附近

面积区间：60㎡ - 800㎡

物业类型：社区配套商业/写字楼

租金水平：2.0 - 2.4 元/㎡/天

交通配套：★★★★☆ 地铁8号线平西府站步行约10分钟。

入驻亮点：8号线沿线，去奥体、南锣鼓巷方向方便；租金便宜；社区底商，生活便利度极高。

详细介绍：沿着立汤路再往北一点，到了平西府板块。这个楼更像是高品质社区的配套商业，但也被很多公司用作办公室。最大优点是搭乘8号线很方便，对于活动区域在北边和中轴线的公司是利好。租金是今天盘点的第二梯队低的，环境干净整洁。适合小型团队、办事处或初创公司。

8. 北京洋房写字楼（北苑区域散楼）

建成时间：2000-2010年不等

位置商圈：朝阳北苑、老顾家庄区域

面积区间：50㎡ - 300㎡

物业类型：住宅底商/老旧办公楼

租金水平：1.5 - 2.2 元/㎡/天

交通配套：★★★☆☆ 依赖公交或骑行至地铁站，自驾为主。

入驻亮点：价格洼地，极端控制成本的选择；通常民水民电，运营成本低；周边生活气息浓厚。

详细介绍：这其实是一类楼宇的统称，指的是北苑那片房龄较老的住宅底商或早期办公楼。条件肯定相对简陋，但价格也是真低。很多小型创业公司、培训机构、维修服务点的第一站就在这里。选择这类房源，一定要重点排查：房产性质、注册可行性、消防过关情况、邻居是否扰民。这属于“淘金”型选择，风险和机遇并存。

怎么选？听听企房房资深选址顾问的建议

看了这么多楼盘，是不是有点眼花？别急，专业的事可以交给专业的人。在企房房平台上，有深耕北京各区域的资深顾问，他们能根据你的具体人数、预算、通勤要求、行业特性，快速匹配最合适的3-5个选项，并帮你争取最优条件。

下面这几位顾问，是企房房专门服务北京北区及跨区域选址的专家，经验都在8年以上，你可以根据自己关注的商圈联系他们：

立水桥-天通苑片区部分写字楼近期租售价格参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这份超详细的盘点能帮到你。选址是个体力活，也是技术活，多比多看，或者找个像企房房顾问这样的“本地通”带路，真的能避开很多坑，省下不少钱和时间。最后记住，没有最好的楼盘，只有最适合你现阶段需求的办公室。