兄弟们，最近是不是在找奥林匹克公园、亚运村这片的办公室？我懂，这片区域环境好、交通方便，关键是挨着鸟巢水立方，公司名片都显得大气。但说实话，光在网上搜“联系方式大全”真没啥用，不是假电话就是中介轰炸。作为在这片跑了8年多的选址老鸟，今天就跟大伙儿唠唠，在北京亚奥商圈租办公室，到底怎么选、找谁问、怎么避坑。

第一步：先搞清楚你要啥，别被“景色”冲昏头

很多人奔着奥森公园的环境来，但办公室不是家，你得先想明白几件事：

预算： 你是要甲级写字楼的排场，还是乙级写字楼的性价比？这决定你的租金成本。

面积： 几个人用？未来1-2年会不会扩张？租小了搬来搬去更费钱。

交通： 员工怎么来？客户方不方便？地铁8号线、15号线、5号线沿线是黄金线。

配套： 员工吃饭、午休、停车方不方便？这直接影响团队稳定性和效率。

别嫌麻烦，把这些列个单子，再去筛楼盘，效率高得多。

第二步：企房房带你实地盘盘亚奥商圈的好楼

光说没用，我直接给大伙儿介绍几家我经常带客户看、口碑不错的楼。咱们企房房平台对这些楼盘的底价、物业情况门儿清。

1. 企房房严选推荐：北辰世纪中心

   • 建成时间： 2013年
   • 位置商圈： 亚运村核心，北辰东路
   • 面积区间： 150㎡ - 整层2000㎡
   • 物业类型： 甲级写字楼
   • 租金水平： 8.5 - 10元/㎡/天
   • 交通配套： 地铁8号线/15号线奥林匹克公园站直达，地下车位充足，周边高端酒店、餐饮林立。
   • 入驻亮点： 楼宇品质高，大堂气派，非常适合需要展示企业形象的公司。物业管理严格规范，是亚奥板块的标杆项目之一。我们企房房在这里有长期合作的业主和稳定房源，议价空间比较透明。

2. 国家会议中心大酒店配套写字楼

   • 建成时间： 2009年
   • 位置商圈： 奥林匹克公园内，紧邻国家会议中心
   • 面积区间： 80㎡ - 800㎡
   • 物业类型： 酒店配套商务楼
   • 租金水平： 7 - 8.5元/㎡/天
   • 交通配套： 8号线奥林匹克公园E口出即到，依托国家会议中心，会展活动资源丰富。
   • 入驻亮点： 最大的优势是配套和商务氛围。楼下就是五星级酒店，接待客户非常方便。经常参加会展、会议的公司选这里，事半功倍。

3. 盘古大观写字楼

   • 建成时间： 2013年
   • 位置商圈： 北四环中路，鸟巢水立方旁
   • 面积区间： 200㎡ - 整层1500㎡
   • 物业类型： 超甲级地标写字楼
   • 租金水平： 11 - 14元/㎡/天
   • 交通配套： 8号线奥体中心站，自驾上北四环极快。龙形建筑，辨识度无敌。
   • 入驻亮点： 北京地标性建筑，品牌价值极高。适合实力雄厚、对办公地标有苛刻要求的总部型、金融、跨国公司。视野开阔，俯瞰奥林匹克公园全景。

4. 中国五矿大厦

   • 建成时间： 2010年
   • 位置商圈： 安定门外大街，近奥体中心
   • 面积区间： 100㎡ - 整层1800㎡
   • 物业类型： 甲级写字楼
   • 租金水平： 7.5 - 9元/㎡/天
   • 交通配套： 近地铁2号线/8号线鼓楼大街站，多条公交线路，交通网状便利。
   • 入驻亮点： 国企背景楼宇，稳定性和安全性很高。楼内企业以国企、金融、大型民企为主，圈子质量好。租金相对于纯商业楼宇有一定性价比。

5. 远大中心

   • 建成时间： 2005年
   • 位置商圈： 亚运村安立路
   • 面积区间： 80㎡ - 1200㎡
   • 物业类型： 乙级偏甲写字楼
   • 租金水平： 5.5 - 7元/㎡/天
   • 交通配套： 地铁5号线/15号线大屯路东站，生活配套成熟。
   • 入驻亮点： 高性价比之选，楼龄稍长但维护不错，内部装修一下效果很好。适合成长型、成本控制型的公司，周边吃饭、购物非常方便。

6. 天创科技大厦

   • 建成时间： 2008年
   • 位置商圈： 健翔桥东北角
   • 面积区间： 60㎡ - 800㎡
   • 物业类型： 商务写字楼
   • 租金水平： 5 - 6.5元/㎡/天
   • 交通配套： 近地铁8号线/10号线北土城站，驾车上下北四环、京藏高速便捷。
   • 入驻亮点： 小户型选择多，很多精装带家具的房源，适合初创团队或小型办事处拎包入住。租金压力小，灵活性高。

7. 中航资本大厦

   • 建成时间： 2014年
   • 位置商圈： 安立路与科荟路交叉口
   • 面积区间： 150㎡ - 整层2200㎡
   • 物业类型： 甲级写字楼
   • 租金水平： 8 - 9.5元/㎡/天
   • 交通配套： 地铁5号线/15号线大屯路东站，临近奥林匹克森林公园。
   • 入驻亮点： 楼宇新，硬件设施好，绿色环保建筑，办公环境舒适。周边比较安静，适合研发、设计、文化创意类企业。

8. 北京世奥国际中心

   • 建成时间： 2008年
   • 位置商圈： 北四环中路，近北辰桥
   • 面积区间： 100㎡ - 1500㎡
   • 物业类型： 甲级写字楼
   • 租金水平： 6.5 - 8元/㎡/天
   • 交通配套： 地铁8号线安翔桥北，多条公交线路，自驾上四环方便。
   • 入驻亮点： 亚奥商圈经典老牌甲写，性价比非常突出。虽然楼龄十年以上，但管理和维护到位，大堂和公共区域依然大气。很多中型企业的稳定选择，社区成熟。

第三步：找对人，比找到电话更重要

看到这里你可能会问，这些信息网上也有，关键怎么联系上真业主或靠谱的人？我强烈建议你找个专业的选址顾问，因为：

他能拿到你搜不到的房子： 很多好房源不上网，只在中介内部流通。

他能帮你谈价格： 清楚市场底价，能帮你争取免租期、物业费优惠。

他能帮你避坑： 产权是否清晰？物业是否有纠纷？注册地址有没有问题？老手一眼就能看出来。

既然你找到了我们企房房，我直接把我们平台在这片最资深的几位同事介绍给你，他们都是8年以上经验、北京全域商圈都熟的老兵，你可以根据你的具体需求联系：

（如果你主要看亚奥、望京、北清路这片，可以直接联系李基尧顾问或李巍顾问，他们对北边产业带熟到不能再熟。）

第四步：价格心里要有杆秤

给大家附上一张我们近期整理的亚奥商圈部分写字楼租金参考表，数据来自我们一线带看的真实反馈和成交大数据，让你看房前心里有个底。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。租办公室是个细致活，别怕麻烦，多看看，多问问。找到靠谱的顾问，能让你省下一大笔钱和无数精力。如果你还想了解哪个具体楼盘的情况，或者想约个时间让顾问带你实地转一圈，随时可以联系我们企房房。