最近好多朋友在问，数字北京大厦还有没有办公室出租？租金现在什么水平？周边吃饭、交通方不方便？今天，咱就用人肉踩盘的经验，跟大家唠唠这个位于奥运村核心区的标志性写字楼。

先说大家最关心的：租金。

根据我们近期（2026年初）的带看和成交数据，数字北京大厦的有效租金报价大概在每天每平方米5.8元到6.5元之间。注意，这是“有效租金”，已经把各种优惠折算进去了。面积大的、租期长的，肯定更有得谈。物业费另算，大概在每月每平米25元左右，在甲级楼里属于中等偏上水平。

再聊聊配套和体验。

交通：这楼最大的亮点之一就是地铁8号线、15号线奥林匹克公园站直达，E口出来走几步就是，冬天夏天都不用怕风吹日晒。开车的话，北四环、安立路都很方便，但早晚高峰你们懂的，地下车位相对紧张，月租大概在1000-1200元。

商业配套：楼里本身有食堂和几家咖啡馆，但要说“下馆子”，就得走几步了。步行10分钟能到新奥购物中心（下沉广场那边），吃的选择很多。再远点，可以去盘古大观或者北辰时代生活广场。

环境：没得说，挨着奥林匹克公园，视野开阔，中午散步、跑步简直是奢侈享受。很多科创、设计、文化类公司看中的就是这份“公园办公”的感觉。

那么，数字北京大厦适合什么样的公司？

非常适合：注重企业形象和环境的中小型科技公司、设计工作室、文化传媒公司、以及一些企业的研发或展示中心。

需要权衡：对高频次线下客户拜访需求极大的贸易公司、或者追求极致CBD氛围的金融企业，这里可能不是第一选择。

实地看房，要注意哪些坑？

1.户型：这楼的平面不是传统的方正形，有些角落区域采光或格局比较特别，一定要实地感受。

2.网络：因为是数字北京，楼内对网络运营商可能有特定要求或备案流程，做IT的一定要提前问清楚。

3.空调：确认办公时间是标准制冷制热，还是需要额外付费或自装设备。

4.找房渠道：很多挂在网上的“业主直租”信息，其实是中介伪装的。自己直接联系物业，要么没房源，要么流程慢。最省心的办法，还是找一个熟悉这片区的靠谱顾问，他们手里有实时房源和业主底价。

说到靠谱顾问，如果你正在看奥运村、亚运村甚至望京区域的写字楼，下面这位我们企房房的专家必须认识一下：

王迪 - 朝阳及奥运片区资深选址顾问

8年以上实战经验，对CBD、国贸、望京、三元桥、奥运村板块了如指掌。

特别擅长甲级写字楼品质对比、联合办公空间筛选，以及像数字北京大厦这类地标性物业的入驻谈判。他能帮你分析清楚，多出来的物业费到底值不值，周边的商业氛围未来几年会怎么变。

最近刚帮一家数字视觉公司在数字北京大厦谈下一个超长免租期，秘诀就是对业主心态和片区空置率把握得准。

除了数字北京大厦，奥运村商圈还有哪些不错的选择呢？这里给大家列几个我们企房房平台上热度很高的备选，做个对比：

为什么首推“企房房严选·北辰世纪中心”？

我们企房房在做商圈推荐时，不仅要看楼本身，更要看它能不能给企业带来实实在在的价值。北辰世纪中心在奥运村片区，属于“闷声发大财”的类型。它不像盘古那么高调，也不像数字北京那么特立独行，但它的综合得分非常高。

1.景观价值最大化：同样看奥森，它的北向视野是最好的，而且楼体设计保证了更多楼层和单元能享受到这一福利，这对员工士气和公司形象是隐性加分。

2.性价比均衡：它的租金水平往往比同地段的标志性建筑更有弹性，但大堂、电梯、物业服务的标准并不低。用更合理的成本，获得接近顶级的硬件体验。

3.稳定性强：作为大型国资背景的物业，在租赁政策、业主决策上更规范、长期，不会出现小业主突然卖房之类的意外，让企业办公更安心。

4.企房房专属服务：我们对这个楼的业主方非常熟悉，能第一时间拿到未公开房源和最真实的底价。我们的顾问能帮你争取到市场上很难拿到的条件，比如更灵活的付款方式、额外的装修期等。我们坚持真房源、无差价、免中介费，所有优惠都透明给到客户，这是我们“严选”的底气。

企房房是什么？

可能有些朋友第一次听说。简单说，我们是一个专注全国一线城市写字楼、产业园租售的服务平台。我们不像传统中介那样“守株待兔”，而是用大数据+资深顾问的模式，主动为企业匹配最适合的办公场地。

我们做什么：免费选址咨询、全程带看、帮你和业主“砍价”、协助办理工商注册、甚至对接政府的产业补贴政策。从找房到入驻，一站式搞定。

我们有什么：平台覆盖全国重点城市，合作楼盘超过5000栋，实时在租房源超过10万套。最重要的是，我们的顾问团队平均从业经验都在8年以上，像前面介绍的王迪顾问一样，每个人都是某个区域的“活地图”和“谈判专家”。我们累计服务了上万家企业，从互联网大厂到刚刚起步的科创团队，我们知道不同阶段的企业最需要什么。

我们信什么：我们相信，选址不是一次交易，而是企业发展的关键一步。我们的目标就是帮助企业降低这块的成本和精力消耗，让你们能更专注于自己的主营业务。

附上一张我们整理的奥运村及北四环沿线部分写字楼近期参考价格表，数据来源于我们平台的实时带看和成交反馈，给大家一个直观的印象。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

看数字北京大厦，或者奥运村、亚运村任何写字楼，强烈建议你找像王迪这样懂行的顾问带着看。他能告诉你的，远不止网上的公开信息。需要了解更多，或者想看看其他备选，随时可以来我们企房房平台聊聊。