最近总被朋友问到，想在石景山广宁街道这边找个办公室，但不太清楚这边啥情况，出租的楼多不多，价格到底咋样。刚好我因为工作原因，把广宁街道及周边的写字楼、产业园都跑了一遍，今天就跟大家唠唠，分享点一手信息，帮你避避坑。

广宁街道办公选址，看这一篇就够

广宁街道位于石景山西部，紧邻永定河，最大的特色就是和首钢园融为一体。以前是工业区，现在转型成了“体育+文化+科技”的网红地标。所以这里的办公室氛围和CBD完全不同，更偏重创意、设计、体育科技、文旅和中小型研发团队。

先说大家最关心的租金水平

这边租金比石景山古城、鲁谷那边要低，更别说跟朝阳海淀比了。目前（2026年），广宁街道主力在租办公室的日租金范围大概在2.0元/㎡/天到3.5元/㎡/天之间，月租合60到105块每平米每月。这个价格在北京西边算是非常亲民了。

租金为啥有差别？主要看三点：

1.楼宇新旧与品质：新建的、带精装、物业好的楼肯定贵点；老厂房改造的、或者位置稍偏的性价比就高。

2.面积大小：通常面积越大，单价谈判空间越大。

3.租期长短：签长期合同（比如3年以上），往往能拿到更优惠的价格和免租期。

具体哪里有的租？我盘点了几个主要选择：

1. 首钢园·六工汇

位置商圈：就在首钢园核心区，紧邻冬奥广场和滑雪大跳台。

啥样的楼：由老工业厂房改造的商业综合体，里面包含购物中心和写字楼部分。办公空间挑高足，工业风设计感强，落地窗看园景绝了。

适合谁：特别适合设计工作室、文创公司、体育营销、短视频直播这类需要格调和展示面的企业。周末和节假日园区人流大，做线下活动或展示很方便。

租金参考：这边因为颜值高、配套全（吃饭逛街方便），租金在广宁算第一梯队，日租金约3.0 - 3.5元/㎡/天。

2. 首钢园·金安桥一体化项目（部分办公载体）

位置商圈：地铁6号线、11号线、S1线三线换乘的金安桥站上盖，交通是最大王牌。

啥样的楼：这是大型综合开发，包含写字楼、商业、住宅。办公部分现代化程度高，品质接近甲级写字楼。

适合谁：对地铁通勤依赖高的团队，或者需要现代、标准办公环境的科技、咨询服务类公司。从这坐地铁进城（海淀、朝阳）非常方便。

租金参考：得益于无敌交通，租金水平和六工汇接近，日租金约2.8 - 3.4元/㎡/天。

3. 西长安中关村科技园·石景山园（广宁片区）

位置商圈：位于广宁街道北部，更偏向传统的产业园区。

啥样的楼：有多栋独立的研发办公楼，绿化好，环境安静，停车位充足。

适合谁：主打一个实惠和安静。特别适合小型研发团队、后台运营、客服中心、初创公司，需要较大面积、较低成本的企业。

租金参考：这里是价格洼地，性价比首选，日租金约2.0 - 2.8元/㎡/天。

4. 周边老牌办公楼（如广宁村、麻峪附近）

位置商圈：广宁街道的生活区周边，市井气息浓。

啥样的楼：房龄较老的商业楼或底商改造的办公室，硬件设施普通。

适合谁：预算极其有限、对办公环境要求不高、业务主要在线上的微型创业或个人工作室。

租金参考：最低，日租金可能2.0元/㎡/天以下，但需要仔细甄别产权和消防问题。

聊完楼盘，怎么选不踩坑？几点实在建议：

实地感受交通：一定要在自己上下班的点，体验一下开车或坐地铁到公司的路程。广宁有些地方路网稍复杂，高峰期进出要留心。

问清物业费：租金是租金，物业费另算。这边物业费一般每月8-15元/平米，签约前算进总成本里。

关注产业政策：如果是科技、文创类企业，可以问问园区或街道有没有什么补贴或优惠政策，能省则省。

冬天看看暖气：部分老建筑或高挑空空间的保温取暖效果，冬天最好考察一下。

餐饮配套：除了六工汇商圈，其他地方的午餐选择可能没那么丰富，看看是否接受。

如果你觉得看花眼了，或者没时间一个个跑，也可以找个靠谱的选址顾问。他们熟悉市场底价，能帮你快速匹配需求，还能谈价格、要免租期、协调注册地址。下面这几位是我们企房房平台深耕石景山和西边多年的顾问，经验很足：

附上我整理的广宁街道部分在租楼盘参考价格表。再次提醒：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这份接地气的盘点能帮到你。在广宁街道找办公室，关键是想清楚自己是更看重独特的园区环境和品牌调性，还是追求极致的性价比和实用。多看看，多比较，总能找到最适合自己的那一间。