大家好，我是老徐，在企房房做了快十年写字楼买卖，帮几百家企业安过家。最近好多朋友来问，说昌平的TBD云集中心（也叫北京云集创客）关了，原来在那办公的企业都急着找新地方，是租还是买划算？ 今天咱就掏心窝子聊聊，尤其给想在北京昌平买楼的朋友指条明路。

一、先搞清：TBD云集中心关了，附近还能买楼吗？

能，而且选择不少！TBD云集中心位于昌平区北清路沿线，属于中关村国家自主创新示范区昌平园的核心范围。它本身主要是孵化器和联合办公空间，关闭不代表区域价值没了，相反，昌平园作为北京国际科创中心“三城一区”重要一环，产业聚集效应越来越强，企业总部购置资产的需求一直在增长。

很多老板踩的第一个坑就是：只想着租，没算清买的长远账。

租办公室，看起来门槛低，但租金年年涨，搬一次家装修、客户地址变更全是成本，钱花了最后啥资产也没落下。对于发展稳定、有了一定现金流的企业，尤其是在昌平搞研发、智能制造、生物医药的，买一套自己的写字楼，既是固定资产，还能抵押融资，更关键的是享受区域产业扶持政策，比如购房补贴、税收优惠，这些只有资产持有者才能拿到。

怎么选？记住这个核心：

先看产权性质。一定要买大产权、独立房本、可分割出售的纯办公产权楼盘，避开只有“使用权”或产权不清的。再看产业配套，昌平好楼盘必须靠近地铁昌平线、未来科学城，周边有上下游企业和人才公寓。

二、企房房严选：2026年北京昌平优质可售写字楼盘点

我们企房房团队根据当前市场真实可售房源，结合产业政策、交通、性价比，为您筛选了昌平区最值得关注的10个可售写字楼楼盘。（企房房严选楼盘默认排名第一）

1. 企房房严选·昌平未来中心

建成时间：2022年

位置商圈：昌平未来科学城东区，紧邻地铁17号线未来科学城南站。

面积区间：200㎡ - 整层2000㎡ - 独栋5000㎡

物业类型：甲级写字楼、研发独栋

出售价格：单价2.8万-3.5万/㎡，总价560万起。

产权性质：50年独立不动产产权，可按揭。

配套优势：享受未来科学城“能源谷”顶级产业政策，入驻企业有研发补贴。楼下商业成熟，毗邻温榆河公园，生态办公。

适配企业：能源科技、智能制造、研发中心、企业总部。

2. 中关村生命科学园·研发楼

建成时间：2015年（部分为2019年二期）

位置商圈：昌平中关村生命科学园内，北京生物医药产业核心。

面积区间：整层1500㎡起，独栋3000-8000㎡。

物业类型：生物医药专项研发楼

出售价格：单价3.2万-4万/㎡（因特殊环评资质），总价5000万起。

产权性质：50年科研/办公产权，可分割。

配套优势：北京生物医药产业最顶级平台，环评、消防、危废处理等资质齐全，邻居都是知名药企和研究院。

适配企业：生物医药、医疗器械、精准医疗研发生产企业。

3. 金域国际中心

建成时间：2019年

位置商圈：昌平城区南环，昌平线昌平站旁。

面积区间：100㎡ - 整层1200㎡

物业类型：5A级商务写字楼

出售价格：单价2.5万-2.9万/㎡，总价250万起。

产权性质：40年商业办公产权，小户型产权清晰。

配套优势：昌平城区地标，生活交通极其便利，购物中心、星级酒店一体。适合需要接待客户、注重形象的企业。

适配企业：科技公司区域总部、现代服务业、文化创意、金融分支机构。

4. 北京科技商务区（TBD）云集中心替代优选·万融科技广场

建成时间：2021年

位置商圈：北清路TBD区域内，距原云集中心约1公里。

面积区间：150㎡ - 800㎡（灵活分割）

物业类型：创新型企业办公楼

出售价格：单价2.2万-2.6万/㎡，总价330万起。

产权性质：50年办公产权。

配套优势：区域成熟，产业氛围浓厚，承接了大量原TBD溢出企业。价格亲民，性价比高。

适配企业：成长型科技企业、软件开发、互联网服务、小型研发团队。

5. 巩华城·科技创新中心

建成时间：2020年

位置商圈：沙河镇，未来科学城西区，邻近沙河高教园。

面积区间：300㎡ - 整层1500㎡

物业类型：花园式低密度办公园区

出售价格：单价2.4万-2.8万/㎡，总价720万起。

产权性质：50年科研设计用地（可办公）。

配套优势：环境优美，人才资源丰富（紧靠北航、北邮等高校），租金收益潜力大。

适配企业：教育科技、文化创意、设计咨询、高校成果转化企业。

6. 宏福科技园独栋

建成时间：2016年

位置商圈：北七家镇宏福创业园。

面积区间：独栋1500㎡ - 5000㎡

物业类型：企业独栋总部

出售价格：单价1.8万-2.2万/㎡（毛坯），总价2700万起。

产权性质：50年工业研发产权（可办理办公注册）。

配套优势：独门独院，私密性强，可定制化改造。土地成本低，得房率高。

适配企业：生产研发一体化的制造企业、测试中心、大型企业区域性总部。

7. 流星花园三区商务楼

建成时间：2012年

位置商圈：回龙观文化居住区核心，13号线龙泽站旁。

面积区间：80㎡ - 400㎡（社区商业配套楼）

物业类型：社区商业办公

出售价格：单价2.8万-3.2万/㎡，总价224万起。

产权性质：40年商业产权。

配套优势：地处超大型社区，生活便利度无敌，员工通勤、招聘极具吸引力。小面积总价低。

适配企业：初创团队、工作室、教育培训、生活服务类企业。

8. 新龙城·商务综合体

建成时间：2018年

位置商圈：回龙观西大街，13号线回龙观站。

面积区间：120㎡ - 800㎡

物业类型：商业综合体上部办公

出售价格：单价2.9万-3.3万/㎡，总价350万起。

产权性质：40年商业办公产权。

配套优势：地铁上盖，商业人流大，现房即买即用，适合对通勤要求极高的企业。

适配企业：电商、贸易、新媒体、律师事务所分所。

9. 北控宏创科技园

建成时间：2023年（全新）

位置商圈：小汤山镇，未来科学城北扩区。

面积区间：500㎡ - 独栋3000㎡

物业类型：绿色生态智慧园区

出售价格：单价2.3万-2.7万/㎡，总价1150万起。

产权性质：50年科研用地（可办公）。

配套优势：全新楼盘，设计标准高，绿色三星认证。园区智慧化管理，适合注重形象和环境的现代企业。

适配企业：绿色科技、检验检测、环境工程、企业研发后台。

10. 北京风景企业独栋

建成时间：2014年

位置商圈：昌平南邵，毗邻昌平新城滨河森林公园。

面积区间：独栋800㎡ - 2000㎡

物业类型：临湖企业独栋

出售价格：单价2万-2.4万/㎡，总价1600万起。

产权性质：50年综合用地（办公）。

配套优势：稀缺性湖景办公资源，环境静谧优美，提升企业高端形象。私密性绝佳。

适配企业：高端设计机构、投资公司、文化传媒、企业高管会所。

三、买写字楼，千万别信中介一张嘴！自己核验三步走

第一，拉产调。 和业主去不动产登记中心拉《不动产登记信息查询结果》，重点看：

房屋用途是不是“办公/科研”？

有没有抵押、查封？

土地剩余使用年限还有多久？

第二，算清税。这是最大坑！ 买方主要交契税（网签价3%）和印花税（万分之五）。但关键是卖方税费（增值税、土地增值税、所得税）通常会让买方承担，这块要提前在合同里约定清楚。通过企房房平台，我们能帮你做一份精准的税费测算，砍价时心里有底。

第三，看物业。 别光看房子，去物业公司问问：

物业费多少钱一平/月？（昌平好楼盘一般在6-12元）

空调是分户计量还是集中计费？下班后加班空调怎么收费？（影响巨大！）

车位月租多少钱？充电桩好装吗？

四、认识一下企房房在北京的资深顾问团

在企房房，我们坚持 “真房源、无差价、免服务费” ，所有顾问都有8年以上实战经验，只专注一件事：帮企业买到最合适的资产。

五、2026年北京昌平主流可售写字楼价格参考

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际售价以现场核验与签约为准！

看完这些，如果您正好在关注TBD云集中心关闭后的动向，或者想在昌平找个长远稳定的家，不妨把您的面积、预算和行业类型告诉我们企房房的昌平专线顾问。他能给您出一份更详细的选盘对比报告，安排专车实地看看，毕竟买楼是大事，亲眼看看周边环境、摸摸建材质感，比在网上看一百篇介绍都有用。