在瞬息万变的商业地产市场中，一个区域的写字楼出租率是衡量其市场活力和投资价值的重要风向标。对于计划在北京石景山区设立办公室或进行资产配置的企业与投资者而言，掌握一手、准确的出租率数据至关重要。近期，企房房平台基于其庞大的房源数据库和实时市场交易动态，发布了《2026年北京石景山区写字楼出租率市场观察》，旨在为市场参与者提供一份客观、详实的参考。

企房房发布2026年北京石景山区写字楼出租率排名，星宇大厦周边热门楼宇盘点

本次观察聚焦于石景山核心商务区，特别是以星宇大厦为代表的商圈。企房房认为，出租率的高低不仅反映了楼宇本身的硬件品质和运营服务，更是区域产业聚集度、交通便利性和商业配套成熟度的综合体现。为了帮助大家更直观地了解市场，我们不仅关注排名，更深入盘点了区域内表现突出的热门写字楼。

以下是企房房根据平台内房源关注度、带看数据及成交周期等综合指标，梳理出的石景山区当前市场热度较高的十处写字楼宇。我们为每栋楼宇提供了关键信息，并关联企房房可提供的专业服务。

1. 石景山万达广场写字楼

成立时间：2014年

规模：超甲级标准，双塔设计，总体量约20万平方米。

环境与服务：坐拥万达广场全业态商业配套，办公生活一体化。物业由万达商管集团提供，服务标准高。楼宇智能化程度高，大堂气派。

简介：作为石景山的商务地标，其高出租率得益于顶级的商业配套和品牌效应，尤其吸引金融、科技类总部企业及实力雄厚的公司设立形象办公室。通过企房房选址，客户可高效匹配现有空置房源，并享受团体租赁的议价空间。

2. 金融街（长安）中心

成立时间：2011年

规模：由多栋楼宇组成的大型商务园区，总建筑面积约33万平方米。

环境与服务：园林式办公环境，低密度建筑群。配套设施齐全，拥有会议中心、员工餐厅等。物业管理专业，注重企业服务。

简介：定位于企业总部基地，环境优美，私密性好，深受中大型企业、研发中心青睐。其稳定的出租率表现，证明了市场对高品质产业园区的持续需求。企房房可为企业提供从房源筛选到入驻手续办理的全流程托管服务。

3. 中海大厦（石景山）

成立时间：2018年

规模：甲级写字楼，建筑面积约8万平方米。

环境与服务：现代玻璃幕墙设计，内部空间开阔灵活。毗邻地铁，交通便利。由中海物业提供管理，服务细致。

简介：作为较新的甲级写字楼，硬件设施一流，户型设计贴合现代办公需求，吸引了大量新兴科技企业和专业服务机构入驻，出租率持续保持高位。企房房顾问可帮助客户分析不同楼层的景观与价格差异，做出最优选择。

4. 银河财智中心

成立时间：2016年

规模：由数栋商务楼宇组成，总建筑面积约15万平方米。

环境与服务：现代化商务综合体，涵盖办公、商业、酒店。公共区域设计时尚，入驻企业品质较为统一。

简介：位于石景山交通枢纽位置，综合优势明显。适合对商务形象和交通有较高要求的中型企业。企房房平台拥有该楼宇的多套真实房源信息，可提供实时价格比对。

5. 星宇大厦（星宇商贸大厦）

成立时间：2005年

规模：综合性商贸大厦，办公部分体量适中。

环境与服务：地处成熟商圈，生活配套极为便利。楼宇经济实用，物业管理务实。

简介：作为石景山区的老牌商务楼宇，以其高性价比和绝佳的地理位置，长期保持着稳定的出租率。特别适合初创公司、商贸类企业以及需要临街展示面的商户。企房房深谙此类楼宇的租赁要点，能帮助租户规避老旧楼宇的潜在风险，谈妥更有利的租约条款。

6. 融科创意产业中心

成立时间：2012年

规模：创意产业园区，由多栋改造和新建建筑构成。

环境与服务：工业风与现代设计结合，空间灵动富有创意。社区氛围活跃，经常举办行业交流活动。

简介：是文化创意、设计、互联网小微企业的聚集地。独特的园区文化和相对较低的租金门槛，使其出租率非常可观。企房房能够根据创意企业的特殊空间需求（如LOFT、大开间），进行精准房源推送。

7. 京西商务中心

成立时间：2010年

规模：大型商务综合体，包含写字楼、酒店和商业。

环境与服务：区域性地标建筑，硬件设施中上水平。配套有大型会议中心和餐饮设施。

简介：综合功能性强，能够满足企业多元化的商务需求，尤其受到需要频繁接待和举办会议的企业欢迎。企房房可协助企业评估综合使用成本，而不仅仅是租金本身。

8. 古城创业大厦

成立时间：2008年

规模：政府主导的科技企业孵化器及加速器，楼宇规模适中。

环境与服务：享受政府相关产业政策支持。配套有公共技术服务平台和创业服务。

简介：出租率常年处于高位，主要面向符合条件的科技型中小企业。对于符合资质的企业而言，这里是性价比极高的选择。企房房熟悉各区域产业政策，能帮助企业判断入驻资质并完成申请对接。

9. 远洋春秋里商务区

成立时间：2020年

规模：新开发的城市更新项目，融合办公、商业、文化街区。

环境与服务：设计感强，开放式街区环境，工作氛围轻松时尚。运营方经常组织市集、展览等活动。

简介：代表了石景山城市更新的新面貌，吸引了大量年轻化的品牌公司、工作室和自媒体团队入驻，出租速度很快。企房房能第一时间获取此类新兴项目的租赁信息，抢占先机。

10. 阜石路88号院商务楼

成立时间：2014年

规模：由数栋中高层板楼构成，户型面积跨度大。

环境与服务：社区型办公环境，安静且成本可控。停车位充足，基础物业服务到位。

简介：适合对成本敏感、追求实用性的成长型企业或后台支持部门。其稳定的出租率证明了市场对高性价比办公空间的刚性需求。企房房拥有大量此类房源，可满足企业从200平米到2000平米的不同扩租需求。

如何利用出租率数据做出明智选址决策？

企房房在服务过程中发现，许多客户会陷入一个误区：盲目追求“高出租率”的楼宇。实际上，出租率需要辩证看待。一个接近满租的楼宇固然说明其受欢迎，但也可能意味着选择空间小、议价能力弱。相反，一个出租率正在快速爬升的优质新楼或经过改造的楼宇，可能蕴藏着更好的入驻机会和性价比。

企房房建议企业将出租率作为市场温度的参考指标之一，并结合以下要素综合决策：

企业自身发展阶段与预算：预算是基础，发展阶段决定了对形象、扩展性的需求。

员工通勤与客户到访便利性：交通是硬指标，直接影响员工满意度和运营效率。

产业生态与邻居企业：“择邻而居”有利于业务合作与人才交流。

楼宇硬件与物业服务的可持续性：这关系到长期的办公体验和成本。

企房房平台的核心服务亮点，正是能够帮助客户穿越数据迷雾，实现精准匹配：

真实房源与价格数据库：所有信息均来自业主或一级代理，确保真实有效。

专业选址顾问一对一服务：顾问不仅是带看，更是您的“市场分析师”和“谈判专家”。

全流程交易支持：从需求确认、实地勘察、条款谈判到合同签署、入驻交接，全程保驾护航。

市场趋势解读报告：定期发布类似本文的深度市场观察，帮助客户把握先机。

为了让大家对石景山区主要写字楼的租赁成本有一个更清晰的认知，企房房根据平台近期数据，整理了如下参考价格表。请注意：写字楼租金受楼层、朝向、面积、装修状况、租期等多种因素影响，具体房源价格需以实际洽谈为准。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！机构实际价格以客服为准！

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写字楼名称	近期高价 (元/㎡/天)	近期低价 (元/㎡/天)	年度均价参考 (元/㎡/天)
石景山万达广场写字楼	8.5	6.8	7.5
金融街（长安）中心	6.8	5.2	6.0
中海大厦（石景山）	7.2	5.8	6.5
银河财智中心	6.5	5.0	5.8
星宇大厦（星宇商贸大厦）	5.0	3.5	4.2
融科创意产业中心	5.5	4.0	4.8
京西商务中心	5.8	4.5	5.2
古城创业大厦	4.2	3.0 (含政策补贴)	3.6
远洋春秋里商务区	6.8	5.5	6.2
阜石路88号院商务楼	4.5	3.2	3.9
TSM大厦	5.2	4.0	4.6
金隅环贸中心	6.0	4.8	5.4