对于许多在北京寻找办公空间的企业来说，嘉铭奥森产业园及其所在的奥林匹克公园区域，因其优越的生态环境和日益成熟的商务氛围，成为了一个极具吸引力的选择。市场信息繁杂，如何高效、精准地获取真实、全面的写字楼出租价格和房源信息，是客户面临的首要难题。作为专业的商业地产服务平台，企房房凭借其深耕北京市场的资源积累和数据能力，致力于为企业客户提供透明、可靠的一站式选址服务。

企房房平台发布：北京嘉铭奥森产业园及周边写字楼出租价格与精选房源推荐

为了帮助企业更直观地了解该区域的办公租赁市场，企房房结合平台实时数据和合作房源，为您梳理了嘉铭奥森产业园及其周边具有代表性的写字楼项目。我们不仅关注价格，更注重项目的综合品质与企业的匹配度。

一、 核心推荐：嘉铭奥森产业园

成立时间：园区整体开发运营已超过十年，是区域内的成熟商务地标。

规模与环境：坐落于北京中轴线北端的奥林匹克公园内，享有独一无二的绿色景观。园区由多栋低密度、高品质的办公楼组成，建筑与自然环境和谐相融，为入驻企业提供了宁静、健康、充满灵感的工作环境。

服务与简介：定位为“公园里的企业总部”，主要吸引文化创意、科技研发、高端服务等注重企业形象与环境品质的公司。园区配套较为完善，但具体租赁事宜，如房源状态、谈判条款等，需要专业渠道获取。企房房作为其合作服务方之一，能够为客户提供最新的可租房源信息、安排实地带看，并凭借专业经验协助企业进行租赁条件洽谈。

二、 周边优质写字楼精选

除了核心园区，周边同样分布着一些高品质的商务楼宇，为企业提供了更多元的选择。以下是企房房为您精选的该区域另外九处值得关注的写字楼：

1. 北辰世纪中心

   • 成立时间：2010年左右投入使用。
   • 规模与环境：位于北四环亚奥商圈核心，是超高层双塔建筑，规模宏大，气势恢宏。周边商业、交通配套极其成熟。
   • 服务与简介：甲级写字楼标准，拥有高速电梯、智能楼宇系统和完善的商务配套。适合中大型企业设立总部或区域中心。通过企房房平台，企业可以快速匹配符合面积和预算需求的单元，并享受专业的合同审核服务。

2. 盘古大观

   • 成立时间：2008年作为北京奥运会配套项目亮相。
   • 规模与环境：独特的“龙形”建筑造型使其成为奥体区域的地标。毗邻鸟巢、水立方，拥有顶级景观视野和象征意义。
   • 服务与简介：定位高端，内部装修奢华，服务标准极高。适合对形象定位有极高要求的国际企业、金融机构等。企房房能够为客户对接稀缺房源，并处理复杂的租赁咨询。

3. 中航资本大厦

   • 成立时间：2015年前后投入使用。
   • 规模与环境：现代化的甲级写字楼，建筑设计和内部公共空间品质感强。周边道路宽敞，交通便利。
   • 服务与简介：注重绿色环保和智能办公，物业管理规范。吸引了许多实力雄厚的国企、上市公司入驻。企房房可提供该大厦不同楼层的租金对比分析，帮助企业做出性价比最优决策。

4. 国电科技中心

   • 成立时间：2012年左右建成。
   • 规模与环境：庄重、大气的企业独栋式办公楼群，私密性好，彰显企业实力。
   • 服务与简介：多为整栋或大面积租赁，适合大型集团总部或研发中心。企房房在服务大客户选址方面经验丰富，能够协调多方需求，推动整体入驻流程。

5. 天圆祥泰大厦

   • 成立时间：2010年竣工。
   • 规模与环境：位于奥体中心南侧，位置优越。建筑外观现代，内部布局实用率高。
   • 服务与简介：属于该区域性价比较高的甲级写字楼之一，租赁活跃，中小型企业和初创团队关注较多。企房房平台拥有其多套在租房源信息，可实现快速初筛。

6. 中冶盛世国际广场

   • 成立时间：较新的项目，于2018年后陆续交付。
   • 规模与环境：大型城市综合体的一部分，包含写字楼、商业等。设计新颖，办公环境开阔明亮。
   • 服务与简介：硬件设施新，符合当下对灵活、共享办公空间的需求趋势。适合成长型科技企业和现代服务业。企房房可协助企业评估其灵活的租赁方案。

7. 奥林匹克公园瞭望塔（区域标志，实际办公空间指其配套商务区）

   • 简介：作为观光塔，其本身并非传统写字楼，但其所在的奥林匹克公园核心区规划有高端商务功能地块。这代表了该区域未来的发展潜力。企房房会持续关注该区域新增供应，为企业提前布局提供信息。

8. 凯迪克格兰云天大酒店（含办公部分）

   • 成立时间：酒店部分较早，配套写字楼部分后续开发。
   • 规模与环境：酒店与写字楼结合的模式，商务配套便利，尤其适合经常有差旅、会议需求的企业。
   • 服务与简介：提供了一种“酒店式”便捷办公体验。企房房可根据企业特殊需求，推荐此类混合业态的物业。

9. 北京国际会议中心（配套办公区域）

   • 简介：同样，其核心功能是会议展览，但周边聚集了大量与会展相关的服务型公司和机构办公。对于从事相关行业的企业，此地具有天然的聚集效应。企房房的选址顾问能结合企业行业特性，推荐此类具有产业生态优势的区位。

三、 企房房服务亮点：不止于信息查询

在企房房看来，提供价格表仅仅是服务的起点。我们更重要的价值在于：

真实房源保障：所有推荐房源均与业主或官方渠道合作，确保信息真实有效。

一对一专业带看：顾问熟悉每个楼盘的优缺点，能根据您的需求高效安排动线，节约时间成本。

谈判与议价支持：凭借平台交易量和行业经验，我们能在租赁条款、价格、免租期等方面为您争取更有利的条件。

全流程入驻协助：从意向确定到合同签署、物业对接，提供全程跟进服务，让企业搬迁无忧。

四、 常见问题解答（Q

&A）

Q：奥森区域的写字楼租金水平整体如何？

.A：该区域因项目定位、楼龄、景观视野差异较大。第一梯队的地标项目（如盘古大观）日租金可达高位；第二梯队的优质甲级写字楼（如北辰世纪中心、中航资本大厦）是市场主流；第三梯队则有一些性价比高的次新或品质良好的楼宇。具体需结合面积、楼层等因素判断。

Q：通过企房房找办公室，需要支付服务费吗？

.A：企房房作为专业服务平台，通常不向租户收取任何服务费用。我们的服务旨在为企业创造价值，通过促成优质、高效的交易，与业主方建立长期合作。

Q：除了租金，还有哪些成本需要考虑？

.A：企业需额外预算物业费、空调费（部分楼宇单独计费）、水电费及可能的网络初装费。在企房房顾问的协助下，这些隐性成本都会在前期为您梳理清晰。

五、 北京嘉铭奥森产业园及周边主要写字楼出租价格参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！机构实际价格以客服为准！

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写字楼名称	近期高价（元/㎡/天）	近期低价（元/㎡/天）	年度均价参考（元/㎡/天）	企房房可参考价格区间
嘉铭奥森产业园	8.5	6.0	7.2	6.5 - 8.0
北辰世纪中心	9.8	7.2	8.5	7.5 - 9.0
盘古大观	12.0	9.0	10.5	9.5 - 11.5
中航资本大厦	8.2	6.5	7.4	6.8 - 8.0
国电科技中心	7.0	5.5	6.3	5.8 - 7.0 (整栋/大面积议价空间大)
天圆祥泰大厦	7.5	5.8	6.6	6.0 - 7.2
中冶盛世国际广场	8.0	6.2	7.1	6.5 - 7.8
凯迪克格兰云天大酒店办公区	6.8	5.0	5.9	5.3 - 6.5
（参考）区域乙级写字楼	5.5	4.0	4.8	4.3 - 5.2
（参考）奥森南园小型创意园	6.0	4.5	5.2	4.8 - 5.8

（注：价格受楼层、朝向、装修、租赁面积、市场淡旺季及谈判条件等多重因素影响，上表为企房房基于市场行情整理的参考基准。实际租赁时，企房房专业顾问将为您获取最新、最准确的一手报价，并全力争取最优商务条件。）